2019年上半年即将进入尾声，在全国“房住不炒”和芜湖加快“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之下，这半年芜湖市场表现如何？开发商们房子卖得怎么样？买房人是否买到了心仪的房子？365淘房年中策划——“价”字背后，为您陆续揭开楼市“价”字背后的记忆、真相与展望（相关数据由365淘房统计仅供参考，不能商业引用），欢迎广大网友关注。【房博士热线：400-8908-365转502】
2019年6月28日18:30
芜湖房地产首档真人直播脱口秀
《房事说人话》第17期如约上线
华强悦山府销售经理 陈健
365淘房二手房业务负责人 蒋宏洋
365淘房买房群资深网友 懒羊羊
做客《房事说人话》
聚焦2019年中芜湖楼市“价”字背后
《房事说人话》17期现场实拍
精彩观点回顾
Q：2019上半年芜湖楼市表现如何？
陈健：2019年上半年的楼市很“温和”，供销平衡，既没有前两年“一房难求”的状况，也没有出现成交很惨淡的状况。
上半年土拍之后，开发商和购房者也积累了一些信心，市场慢慢地也在回暖，往比较好的方向走。
蒋宏洋：上半年二手房总体的成交量是比较乐观的，主要是一些购房者想要选择传统的主城区地段，或者是说一些学区、配套较为醇熟的房源，二手房比较能够满足他的需求。
二手房市场与新房市场是相辅相成的，今年上半年二手房成交量有所上升，也使得一批刚改客户卖掉了自己的老房子，转换成资金去买新房，这也在一定程度上促进了新房市场的成交。
在房价方面，二手房整体均价略低于新房，没有明显倒挂的现象，这是比较健康的状态。
Q：上半年你买房了吗？您选择新房的衡量标准是什么？
懒羊羊：目前家住中央城，想要置换一套改善性的房子，买房时主要还是考虑位置和配套，户型想买小三房。置换的目标，想考虑滨江沿线的二手新房，如果买新房小区，比较看好城东。
自己买房当然会考虑房价，但是更关注品质，为了买更好一点的房子，愿意在价格上多承担一些压力。
对于其他同样想买房的朋友，建议如果是真正的刚需，100平买不起，可以先买个80平的，过两年以后再置换。
Q：面对市场上新房项目众多，产品趋于同质化的现象，购房者应该怎么选择？
陈健：面对现在市场上很多住宅产品同质化的现象，购房者要选择自己心仪的地段、信任的品牌开发商、适合全家生活的配套，另外物业也是日后生活品质的保障。
购房者买房子一定会考虑价格，但是也不要只看价格，如果只关注价格，可能会因为过度关注价格而选不到真正合适的房子。在同等价格区间内，可以着重选择一些品牌可靠、户型优质、物业放心的项目。
对于刚改（卖一买一）客户的建议：同期卖出，同期买入，其实在价格上是不会有什么亏损的。既然有需求，只要准备好一定的资金，可以考虑直接换房。
Q：后期开发商该如何面对越来越激烈的竞争？芜湖目前的房价“值”吗？
陈健：越来越多的开发商在芜湖百花齐放，真正的较量还是在品牌效应、包括后期的物业服务，甚至在合作的施工单位、建筑质量上，都会有角力。
随着芜湖人居的发展，带装修的品质房屋、科技智能化的设计，这些也是开发商提供给购房者的附加值。
懒羊羊：关于房子买的值不值，还是看个人想法。我是觉得小区周边如果有更好的配套，小区内部有更人性化的设计，那么就是比较值得的。
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