2019年伊始 给还没在芜湖买房的年轻人一点建议

来源:365淘房 2019-02-10 08:25

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从2019年芜湖返乡置业开局至今十分冷静的表现来看,开发商们没有表现出极大的热情,也没有对返乡置业给予过高的期望。由此可见,在随着楼市调控的逐渐深入,市场已然回归到非常理性的状态。

对于年轻人来说,目前芜湖的房价尽管已经趋于稳定、没有水涨船高,但仔细一算,也还是超出了大部分人的心理价位和预算。怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,这是当下年轻人最要紧的事。

年轻人在买房时,或多或少会有这样的困扰:

“一线城市买不起,要不要回老家买一套?”

“市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?”

“预算不够,还是买小户型吧,但是婚后又不够住……”

“砸锅卖铁买了房,余生只有房贷,人间不值得……”

在哪买?买什么?怎么买……到底应该怎么选?

01 大城市or小城市?

大城市,资源多、见识广、机会多,这是它的优势。但它的限制在于,你一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。现实是:即使你月薪8k,房租3k,一线城市日常开销3k,你还是不敢生病,不敢轻易买买买;好不容易存点钱,可能回家过个年就没了。

小城市呢,刚好互补。没有一二线城市的高房价,还有父母兼顾温饱。不用交房租,吃喝住家,工资几乎不会缩水。但,小城市的制约在于,固定的圈层,意味着你的工作机会、能力提升和发展都会受到一定的束缚。

所以,大城市还是小城市之争从未消停过。

这几年,随着房价差异越来越明显,选择小城市安家不再是“逃离”,而是“回归”。大城市不再是年轻人的香饽饽,高房价正在让越来越多的年轻人回到小城市。所以,如果大城市实在爱不起,拥抱小城市也不失为一个理性的回归。毕竟,躲得过对酒当歌的夜,躲不过四下无人的街,只有家才能带来最大的安全感。

02 大户型or小户型

初次置业的年轻人,往往会“牺牲”面积,倾向于花有限的钱买靠近市区的房子;或者暂时不需要太大的空间、不想浪费太多钱供房子,选择了小户型。

小编在和很多购买了小户型的置业者聊天后发现,小户型在结了婚生了孩子之后就失去了原本的价值,他们面临的现实是:要换房。这个时候你发现,你已经没法用当初的价格去买回更大的面积了,无论单价还是总价。你,真的负担得起吗?

03 贷款要怎么选?

小编的建议是:1、能多贷就多贷点;2、贷款时间能长就长点;3、尽量采用公积金+商贷的组合贷款。

从长远来看,贷款额度能多就多一点,毕竟,守住眼前的现金流,才是实打实的购买力;而贷款年限越长,也就意味着你每个月的还款额度越低。虽然10年或20年的贷款年限会少付一大笔利息,但每个月的还款压力。。。你自己掂量吧;从目前的贷款利率上来看,公积金明显是优于商贷的,这一点大家都知道,所以如果有可能,还是创造条件买公积金吧。

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