芜湖二手房心态观察：有钱就买房 卖房可能遇到……
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▲著名自媒体撰稿人吴真、365淘房二手房业务部负责人周冬飚
芜湖二手房微课堂第八课现在，芜湖二手房能不能买？已圆满落幕，今天365房博士将本期课堂的重点内容和大家关注的问题进行统一汇总，给即将置业的购房者一个参考。【咨询电话：400-8196-080转2】
最新芜湖二手房行情曝光
根据365淘房数据中心显示，截止2018年11月28日，芜湖市区最新的二手住房挂牌均价约12048元/㎡，环比下降了1.96%。
进入10月以来，芜湖二手房市场没了前两年那么的红火，受到房贷周期等因素的影响，造成了交易量的萎缩。能够第一时间可以让价的房主，可以尽快成功出售房屋。
买涨不买跌的心理预期，在中国房地产市场显现的非常严重！卖方的心理预期比较高，而买方的心理预期能开始往下走，所以导致了买方和卖方之间在价格上寻找不到契合点。一般有优质学区的房子，每隔3/6年形成一个出售、购买的循环，每一次的交易过程中卖家希望有所获利。
就现在的市场背景下，未来房价不可能大幅度的涨，但是大幅下行，政府、银行、部分老百姓也是不同意的，所以未来的市场将会上下下博弈。
二手房市场目前是卖家希望高价去出售，买家选择观望。
▲直播现场365淘房/摄
当下，二手房能不能买？
2018年回望2008年、2014年，没有买房人说自己买亏了！
拥有优质学区、完善配套、优等资质医院资源这些的房源基本上房价不会有很大波动。在芜湖像偏郊区地段，抗跌性比较差，未来价格可能会有所下降。拥有优质学区的房源未来肯定是保值的！
现在能不能买房？你需要确定三大点：
1、为什么要买房？不管是一手房，还是二手房？不管是哪里的房子，随时随地都可以买！类比无处不在答餐厅，你是饿了？馋了？请朋友撑面子？，买房也是分刚需、改善、虚荣？
2、对房屋未来价格的预期！2016年8月以来，房价翻了一倍，比如滨江板块当年6000元/㎡送车位，现在13000元/㎡买车位，涨幅消耗了芜湖近4、5年的理性上涨空间。房价向下是极小概率事件，未来房价的趋势是缓涨，一个理性的上涨。
3、有没有钱去买房？有钱买哪里都可以，没钱只能看着别人买。但是如果你想要买低价卖高价，只会一次次错失买房的机会。
温馨提示：
卖家也要调整好自己的心态，确认好自己的心理价位再来卖房！买二手房就是买家和卖家间房价的契合！卖家追涨怕跌，生怕自己卖房低于市场价，吃了大亏，然而却忘了自己买的时候比现在低很多。
综合观点来看，有钱就买！有需求就买！要买就买可以保值的！
如何选择靠谱的二手房？
1、想买二手房，一定要多看房、多比较，拿出双11做功课的劲头！几百块的衣服和化妆品纠结几个小时，一百多万的房子几分钟就做决定！这里推荐365淘房二手房，找他们的安家顾问~【安家热线：400-8196-080转2】
2、买家看清自己的需求！买二手房，一般都是冲着自己的需求，比如学区、医疗等资源。一定要了解自己的能力，不要为了买房而节衣缩食。另外，一定要确定了买，再签订购房合同，以防受到合同条款限制，履行违约责任。
3、卖家树立理性的价值观！以合理的价格卖了房子，就持有现金，等于持有更多机会，比如炒股、换房等。落袋为安，现金为王！
注意！注意！注意！在我们365淘房的房源页面有个【365自营房源】，都是我们工作人员审核通过的，所有房源保证真实存在，无论是户型图、实景图、价格等保证真实有效！
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