芜湖：坚决遏制房价上涨 下一步楼市五大重点工作曝光
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365淘房 占芳 近日有网友咨询有关芜湖房地产市场调控问题，对此芜湖市住建委全文回复如下：
为解决目前存在的商品住房价格高的问题，芜湖市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控的各项决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，以“稳定房地产市场”为着力点，以“控制好房价”为重要工作目标，坚持调控政策的连续性稳定性，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳运行。【咨询电话：4008908365转502】
一是加强房地产市场调控力度，落实房地产市场调控主体责任。成立房地产市场调控工作领导小组，加强市场分析研判，定期组织召开房地产市场调控联席会议，部署并组织实施全市房地产市场调控工作，及时研究解决房地产市场调控工作中存在的问题。先后出台《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（芜政〔2017〕23号）等3个房地产调控政策，指导规范我市房地产市场健康运行，房价过快上涨势头得到有效抑制。
二是加强住房用地管理，有效控制地价。在国有土地使用权拍卖中，采取“限地价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”、“限地价、竞拍企业自持租赁住房面积”等方式，竞得的市场调控房等不计入企业商品住房价格成本，避免出现区域性总价、土地或楼面积单价创新高等情况，有效防止高地价引起高房价扰乱市场。
三是加大市场供应力度，增加住房有效供给。梳理房地产开发用地情况，督促开发企业按出让合同约定开发建设，增加存量土地住宅项目上市供应量。加强房地产开发项目手册管理工作，准确掌握项目在建规模、工程施工形象进度、项目开竣工、商品房预销售情况。
四是加强资金管控，防范住房信贷风险。强化对购房人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自由资金的规定，加强购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。严格实行差别化住房信贷政策和公积金政策，支持刚需和改善型购房需求，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求，抑制投资投机性需求。
五是多部门联动，规范房地产市场秩序。住建、国土、规划、发改（物价）、公安、工商、税务、金融等部门，建立房地产市场违法违规行为联合查处机制，加强联合执法力度，集中开展房地产开发和中介市场秩序整治，对房地产开发企业、中介机构发布虚假房源信息和广告，捏造或者散布涨价信息，逃避监管、诱骗消费者等违规行为进行检查，要求房产企业严格落实商品住房“明码标价”“一价清”制度，杜绝捂盘惜售、捆绑销售、签订阴阳合同等违规行为，形成高压严查态势，从源头上净化市场，遏制违法违规行为的发生。
六是加快发展和培育住房租赁市场。拟定《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案（征求意见稿）》。建设我市住房租赁交易服务监管平台并试运行使用，发布《关于推行<芜湖市房屋租赁合同>（示范文本）的通知》（芜市建〔2018〕78号），加强对租赁双方合法权益的保护，规范了我市住房租赁市场秩序。增加租赁房源供给，加大财政补助力度。
七是强化舆论引导。加强政策解读和市场信息公开，利用新闻媒体，定期公开发布房地产市场信息，及时澄清误读，创造公开透明的市场氛围，正面引导舆论，引导合理住房消费需求。
下一步，芜湖市将保持调控政策的连续性稳定性，引导住房合理消费，保障群众正常购房需求，坚决遏制房价上涨，确保房地产市场平稳健康发展。
一是加大住房用地供应力度。提高住房用地供应比例，加快住房供地节奏，落实住房用地供应计划。
二是改进住房用地供应方式。建立房价地价与征收安置联动机制，通过限地价、竞企业自持租赁住房等相关措施的方式，抑制地价和房价的非理性上涨。
三是加大存量土地开发建设力度。加大对已出让的住房用地开发建设督查力度，督促各开发企业严格执行土地出让合同开发建设，加快商品住房上市。
四是强化商品住房价格备案工作。“芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组”加强对商品住房价格备案管理，积极引导房地产开发企业根据市场情况科学合理定价。
五是规范商品住房预售、交易管理和开展房地产市场秩序整治。加强对房地产开发项目申请办理商品住房预售许可的审查和开盘销售监督工作，多部门配合，加强房地产市场联合执法检查力度，切实维护房地产市场秩序。返回芜湖365淘房>>
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