1-5月芜湖二手房成交量略有下降 成交单价有所上涨

来源:芜湖广电美好家园 2018-06-14 10:08

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原标题:1-5月,芜湖楼市成绩单如何?

芜湖广电美好家园消息,2018年上半年已经接近尾声,结束了紧张的高考,明天起,我市3万名中考学生将走进考场,为自己的初中学习交上一份成绩单,那么,近半年来,芜湖楼市的成绩单又是如何呢?

住房销售面积稳步增长城东城南占据半壁江山

根据近日芜湖市房地产业协会最新发布的数据显示,1—5月,全市商品房销售面积434.12万平方米,同比增长26.47%,销售金额为259.23亿元,同比增长29.48%;其中商品住房销售面积404.42万平方米,同比增长31.19%,销售金额为235.68亿元,同比增长34.61%。市区商品房销售面积290.77万平方米,同比增长28.66%,销售金额为176.85亿元,同比增长25.80%;其中商品住房销售面积270.52万平方米,同比增长32.41%,销售金额为162.84亿元,同比增长30.03%。

从以上数据可以看出,1—5月,我市的商品房销量增速稳定,市场依然保持较强的购买力。其次,住房价格也比较平稳。

分区域情况来看,1-5月,由于鸠江区新盘数量较多,销售成绩也最好,销售面积达113.62万平方米,占比39.08%,在几个区中遥遥领先,其次为弋江区销售面积54.32万平方米,占比18.68%,鸠江区加上弋江区的销售总面积占比已经超过50%,说明目前城东和城南已成为我市购房的热点区域。此外,经开区销售面积49.97万平方米,镜湖区销售面积44.67万平方米,三山区销售面积27.83万平方米。

除了新房市场,1-5月,芜湖的二手房市场也呈现出比较健康稳定的发展态势。据房产中介协会提供数据显示,1-5月份,二手房成交面积为77.44万平方米,同比下降18.6%,成交金额46.11亿元,同比下降6.92%,成交套数8284套,同比下降17.97%。总体来说,我市二手房成交量略有下降,成交单价有所上涨。

为何二手房成交量有所下降?芜湖市房产中介协会童会长介绍,二手房市场作为楼市的晴雨表,也在一定程度上彰显着芜湖楼市的健康程度,目前二手房市场成交量下降主要是受供求关系影响,现在二手房市场上的好房源不是太多,而且,很多房主非常惜售,不到心理价位绝不卖房,比如有一位李先生,把自家一套东部星城的房子挂在网上卖,开价9000元/平米,半小时不到,就接到了30多个咨询的电话,他非常感叹地说,想不到现在二手房这么抢手,干脆等等再出手卖吧。抱有这种心态的房主还是不少的。

从上半年二手房成交的区域来说,与一手房的情况类似,由于城中房源的稀缺,大部分二手房成交集中在城东和城南区域,城南主要为儒林西苑、弋江嘉园、金域华府等,城东主要为绿地镜湖世纪城、东部星城等。

商品房供应有所增加土地出让略显不足

市房地产业协会发布的数据显示,1-5月,全市批准商品房预售面积251.21万平方米,同比增长1.82%;其中商品住房批准预售面积235.50万平方米,同比增长8.03%。市区批准商品房预售面积123.22万平方米,同比下降18.12%;受土地征收等因素的影响,1-5月市区共出让经营性土地4宗,出让面积38.57万平方米(578.48亩),同比下降40.36%。

从这些数据可以看出,由于近两年我市土地供应较大,新开工项目增多,开发建设进度明显加快,住宅投放量有所增加,商品房供应稳定增长。但是,上半年的土地购置面积有所下降。

童会长认为,相对于新房来说,购买二手房的刚需群体更多一点,首先是因为目前的新房多半是改善型房源,面积较大,而二手房里则有不少中小户型的选择,其次,新房多半要经历一年半以上的等待期,而二手房可以直接入住,对于买房者来说,也可以尽早解决住房问题,更方便。

总体来说,上半年的芜湖楼市还是交出了一张满意的考卷,对于市民来说,不断加大的商品房供应量给了市民更多的买房选择,而供求两旺的市场局面又将推动整个房地产市场持续稳定健康发展。

据悉,下半年,我市将进一步加大住宅用地供应力度,督促各开发企业按出让合同约定开发建设,增加存量土地住宅项目上市供应量,切实加强资金管控。落实差别化住房信贷政策,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为,并持续整治房地产市场秩序。住建、物价、税务、工商等部门分别将违法违规房企纳入“黑名单”管理,并及时通报金融、保险、证券监管机构。随着政策监管的日益加强,以及更多新盘的入市和更多土地的出让,下半年的芜湖楼市,将更加值得期待。返回芜湖365淘房>>

 全媒体记者 苏望

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