定调!2018年芜湖楼市将这样走,要买房、换房赶紧来看

来源:365淘房 2018-01-07 08:13

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 2017年的中国楼市,可谓说是调控贯穿全年,全国各地调控政策力度与范围可谓是前所未有。据365小编不完全统计,为防止楼市进一步升温,稳定市场预期,保持我市房地产市场平稳健康发展,2017年芜湖楼市也紧密的颁布了多次政策稳定楼市,内容涉及房价、供地、精装修房、公积金贷款等多方面,并取得了一定的成效。今天就和小编一起来回顾一下吧。 

2017年5月8日

官方确定版!芜湖发布10条新政调控房地产市场

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,改善住房供求关系,稳定市场预期,保持我市房地产市场平稳健康发展,现结合我市市区实际,提出如下意见:

一、加大住宅用地供应力度。

二、采用多种方式控制地价不合理增长。

三、认真落实房地产开发项目建设条件意见书制度。

四、加快推进存量土地开发。

五、加强商品住房项目预销售管理。

六、调整契税补助政策。

七、扩大公租房保障范围。

八、积极推进装配式建筑建设。

九、强化房地产市场联合监管。

十、落实房地产工作责任制。

延伸阅读:

就在刚刚!芜湖发布10条新政调控房地产市场(附全文)

2017年6月28日

半年内涨幅不得高于5%,芜湖加强商品住房销售明码标价

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的这一定位,改善住房供求关系,稳定市场预期,保持我市房地产市场平稳健康发展,根据《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(芜政【2017】23号)等文件精神,制定本实施办法。

一、商品住房价格备案的原则

(一)坚持“三严格”要求,强化商品住房价格备案。

1、严格商品住房备案条件;

2、严格商品住房备案价格涨幅;

3、严格按照备案后房价做好商品住房预售许可审核。

(二)价格备案的条件

1、楼盘单次预售面积不少于2万平方米(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外)。

2、新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外)。

(三)价格备案管理

1、首次销售的项目,原则上以2017年2月该地段同品质、同类型楼盘实际成交均价(实际成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)为基础,并结合该项目楼面地价合理确定备案价格。

2、非首次销售的项目,备案价格以2017年2月该楼盘实际成交均价为基础(实际成交均价由市住建委据实提供并盖章确认),环比价格不得上涨。以后原则上半年内涨幅不得高于5%。

3、为遏制备案价格虚高,引导房地产企业实事求是申报实价,对实际销售价格低于备案价格5%以上的,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

4、对已备案并取得预售许可证的项目,不得以“价外加价”等任何方式超出备案价格对外销售。

......

延伸阅读:

☞又放大招!芜湖住宅预售明码标价备案细则出台 

2017年9月11日

芜湖发布楼市新政 坚持调控房价目标不动摇|附全文

为贯彻落实7月20日国家住建部房地产工作会商会、7月25日省住房和城乡建设厅全省房地产工作会商会精神,保持我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,结合我市实际,提出如下意见:

一、以控制房价为目标,严格商品住房价格备案

严格执行市发改委(物价局)《关于印发芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法(暂行)的通知》(芜发改审批〔2017〕366号),加强价格备案审查。

二、调整完善棚改安置形式

结合我市目前实际,现阶段以实物安置为主,货币安置为辅。

三、加快住宅用地供应节奏

按照全年3500亩土地供应计划,对剩余的部分,按季按月排出出让计划和出让地块,加快供地。各区对列入出让的地块要加大征迁扫尾力度,提高净地交付率;同时要安排专人负责拟出让地块及时报批手续,确保用地手续合法合规。

四、采取多样化的供地方式

一是采取限地价、竞限价安置房方式,具体比例结合棚改情况由市土储中心会各区、市征收办对每个出让地块具体测算确定。

二是采取限地价、竞市场调控房方式,对竞得的市场调控房不计入企业商品住房价格成本。

三是采取限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金的方式,竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金不计入成本。

四是探索实行限地价、竞拍企业自持租赁住房面积的方式。上述方式可视情搭配使用。

五、调整住房公积金政策

实行差别化住房公积金贷款政策:缴存人家庭购买首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%。

对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款。

六、积极探索建立购租并举的住房制度

调研学习住建部住房租赁试点城市好的做法,积极培育和发展住房租赁市场,满足不同层次居民的住房需求。

七、联合整治房地产市场秩序,排查化解房地产领域矛盾和风险

集中开展房地产行业领域存在的风险隐患排查,有效化解涉房矛盾纠纷。

严肃查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告、恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、违规收取或者变相收取定金、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、已售商品房再销售给他人等不正当经营行为。

将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等违法违规行为作为整治重点,深入开展专项整治工作,依法查处违法违规行为,联合惩戒严重失信企业,确保房地产市场规范有序。

八、支持生态节能型商品房建设

九、完善农民工工资保证金制度

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☞2017年芜湖市区计划棚改18367套 87个拆迁地块曝光

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2017年12月15日

芜湖暂停受理异地住房公积金贷款 二次公积金贷款收紧

为贯彻落实党的十九大精神,促进我市房地产市场健康平稳发展,保障住房公积金资金安全运行,防范资金流动性风险。现就调整我市住房公积金贷款政策通知如下:

一、暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款(享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外)。

二、调整二次住房公积金贷款政策:

1、住房公积金缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款。

2、二次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

三、本通知自2018年1月1日起执行。在2018年1月1日前已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照原贷款政策执行。

延伸阅读:

芜湖暂停受理异地公积金贷款,二次住房公积金贷款政策收紧!

2017年12月26日

芜湖发布七条新政监管楼市 严格精装修商品住房价格管理

为认真贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,现就进一步加强我市房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展,提出如下意见。

一、严格商品住房价格备案

1.首次销售项目,以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础,并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。

2.非首次销售项目,以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

3.已备案的商品住房价格,自办理预售许可证之日起3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价格的,上调幅度不得超过1%。

二、严格精装修商品住房价格管理

房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的,装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。

销售精装修商品住房的开发项目,须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备详细标准作为附件纳入购房合同,合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况,须在预售方案中明确并公示。

三、完善差别化住房信贷政策

四、加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理

五、积极培育发展住房租赁市场

支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业,与专业化住房租赁企业合作,建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式,发展住房租赁业务。在满足消防、安全、规划等前提下,经市规划委员会同意后,商业办公等非住宅商品房可改为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。鼓励通过新增土地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。在市区试点出让土地用于租赁住房建设。

六、继续整顿和规范房地产市场秩序

七、严格落实县级房地产工作责任制

延伸阅读:

防堵死角!芜湖最新楼市新政解读,开发商想涨价更难了

纵观2017年芜湖楼市调控政策的出台,每一次都十分的及时且给力,这也说明了芜湖在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实速度快,维护市场的公平公正,多方式保障购房者的切身利益,值得我们点赞!返回芜湖365淘房>>

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