365淘房 晋超 近日，很多房地产开发企业纷纷在询问1月芜湖供地计划。对此，芜湖市土储中心回复，2018年全年市区经营性用地供应计划正在征求意见阶段，具体到1月供地计划尚未出来。
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2017年芜湖成功出让18宗地块 拿地格局正在发生悄然变化
365淘房 谢子寒 据365淘房小编统计，2017年芜湖土地市场成功出让国有建设用地18宗，总出让面积约170.7万平方米（约2560亩），总成交金额约105.18亿元，另外收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金。
竞拍方式多元化 开发商拿地有更多方面考量
2017年，芜湖土地市场共成交18幅宗地，总出让面积约170.7万平方米（约2560亩），总成交金额约105.18亿元。其中15幅宗地为居住性用地，共约152.45万方，约占总成交面积的89.3%；居住用地合计成交金额约102.84亿元，占上半年成交总额的97.8%。除此以外，2017年的土地市场也收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金。根据近年来芜湖土地市场的成交数据来看，2017年的成交金额创下了近5年来的历史新高。
同时为控制地价不合理增长，政府根据出让地块具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括“竞限价安置房方式”、“竞市场调控房方式”、“竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金的方式“、一次性付清土地出让金等方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。
业内人士认为，对于房企而言，由于土地出让条件较以往更加复杂等因素影响，开发成本将会大幅增加，房企“重金拿地”的现象将会有所减少。
1701号宗地拍卖现场
大型房企拿地已是“新常态” 联合开发渐成趋势
今年房地产调控持续深入，全国一线房企均在加速布局芜湖，2017年芜湖土地市场也成为开发商们直接兵戎相见的竞技场，上演了一场场“生死时速”的拼抢土地的暗战。一方面，伟星、信达、皖新、淮矿、碧桂园、海创等“芜湖老朋友”均表现出深耕江城的决心，伟星更是一举拿下四宗地块，稳打稳扎占据土地市场重要席位；另一边，保利、融创、大发、旭辉、富力、中南、新城等一线品牌房企充满信心，频频参与竞拍意欲进军芜湖市场。
而且随着拿地成本的的增加，2017年芜湖土地市场的竞争更是集中在这批实力雄厚，开发经验、资源丰富的房企上。业内人士认为对于大型房企不仅是有资金优势，还有软实力，比如品牌。他们可以利用行业地位和良好口碑，保证项目的一定溢价水平，在困境中赢得生机。此外产品也是大企业的一项优势，尤其是在项目打造上有过人之处的企业。其在产品定位以及客户需求把握上有丰富经验，更有利于化险为夷。
1704号宗地拍卖现场
从今年部分房企拿地后首开的情况也验证了这一说法，保利、融创、碧桂园等品牌房企在上半年成功拿地后，动作迅速，产品发布会、营销中心开放、景观示范区面市等一系列发声不仅让企业扩大了影响力，更是让项目在市场上赢得了良好的口碑。2017年下半年、融创玉兰公馆、碧桂园塘溪源著、保利信达熙悦府均完成了江城“首秀”，均取得了不俗的成绩。
融创玉兰公馆首开现场
另外在2017年芜湖土地市场上越来越多的房企开始选择“抱团取暖”、“强强联合”，。这不仅增大了竞拍环节的拿地概率，同时接下来联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。例如城东1701号宗（现案名保利信达熙悦府）地即为保利和信达地产联合开发的代表作，项目保利信达熙悦府无论是在品牌营销和产品开发上均可圈可点，项目在芜湖首开更是掀起一片热潮。此外1711号宗地和老芜钢厂地块也是联合开发的一个典型，相信在2018年将会带给芜湖人不一样的惊喜。
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保利信达熙悦府首开现场 |
编后语：
不难看出，每一块优质宗地的出让，都是楼市产品的一次革新，更是城市发展的一次见证。不少房企在土地竞拍现场均表示会继续布局芜湖，为江城百姓提供更多更优质的产品以及更舒适的居所。相信2018年芜湖土地市场将会给我们更多的期待。返回芜湖365淘房>>
附：2017年1-12月芜湖土地成交概况
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