8大楼市现状很残忍 芜湖现在买房是好时机还是等着被套牢

来源:365淘房 2017-10-13 09:07

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近日365小编就芜湖楼市发表了几篇数据和分析性的文章(如下),收到了许多购房者的关注和回复。今天,小编再次跟多位刚需、改善、投资客聊到一个话题:现在是不是芜湖最好的购房时机?房价涨到历史最高位之际,不论刚需,还是改善,还是投资,都感觉现在买房没尊严,没选择......

1、摇号开盘,刚需连摇多盘仍安不了家

不知道大家有没有注意到,从2017年年初开始,芜湖楼市时隔多年重启摇号买房时代。从此无论是住宅项目还是商业项目纷纷加入摇号队伍。购房者即使深夜排队拿到号,全家人一起加入摇号大军 ,买房也还是像买彩票一样。

曾经有一位刚需网友在摇号的现场通过微信向小编吐槽:今天是他第3次参加楼盘摇号,但是依然没摇到。想买套婚房,怎么那么难。

我们的小编也曾经在开盘的现场采访到一对年轻夫妻。他们对着现场的投资客,气愤地说:我前面的这个人,一次性买了8套,他们已经有房子了,却还来跟我们刚需抢房……

而现场手握多套房的大妈,则神闲气定地说:有钱还是要买房;不买房,就会掉一个阶层;就像今天的钱,还能吃鲥鱼,明天就只能吃咸鱼了。

2、买房人正被残酷的现实“折磨”

按理说,最严调控下,政府对楼盘限价,不许涨,对刚需是好事。而且公证摇号,让没有关系的刚需族,也有公平买房的机会。很多刚需也预感房价会越来越高,希望抓住限价+公证摇号的机会,来圆买房梦,然而现实总是太残忍。

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1、很多优质楼盘已经是尾盘了,导致自己有钱也买不到房。例如之前大热的中央城、东方龙城、华强赛纳丽城、碧桂园......之前都是购房者青睐的楼盘,但是目前都差不多售罄了,有钱是想买也买不到。

2、现在许多热门楼盘,每次推出都仅有几百套,但是来参加摇号买房人动不动就是千人,导致买房如同中彩票,很难买到。有人已经连续参加5个楼盘的摇号,都没买摇到,也就没法买到房,欲哭无泪。

3、很多刚需,好不容易摇到号、买到房,发现首套房贷款利率又大幅上调了。上半年还有9折利率、9.5折利率,现在就连首套房也普遍涨到基准利率上浮10%、20%了。而且这个贷款利率一旦上浮,未来二三十年就都要上浮,购房成本大大抬升,刚需欲哭无泪。

4、还有一些楼盘虽然说后期还有房源在售,但是具体的开盘时间却无法肯定,很多刚需等得花儿也谢了……

5、现在市面上在售的热卖楼盘都打着高端、精装的旗号,价格实在是一般人难以接受.......也不是所有的刚需勒紧裤腰带过日子就能买的起的。

6、另外,我发现今年身边买到房的刚需朋友,并不怎么开心。他们发现自己购房单价并不算便宜,买到手后又觉得离市区还是有一点远……将来跑那么远去装修,都是一件头疼的事,自己会不会去住,都是个大问题,想卖了换房,一时也没法卖,因为2年交付+2年限卖,至少要套牢4年时间,也就笑不起来了……

7、甚至很多人买不到新房,就转向二手房,结果发现有房出售的人也不傻,新房涨了二手房自然也都卖得老贵,把未来的涨价空间都透支了。尽管卖不掉,但房主们就是信心十足,把价格报得老高,暂时卖不掉先租着,总会有人想买。

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8、对投资客来说,现在的芜湖楼市:

一是贷款条件比较严,很多人面临着没有贷款资格和放款慢的情况。

二是芜湖限卖2年:买新房必须在办好不动产权证2年后才能卖。这就使得房产的流动性和变现性大打折扣。

三是楼市利空连连,调控不断加码,租赁住房、租购同权等各种新玩法都出来了,吓得楼市这只惊弓之鸟心惊胆战。后面还有房产税等长效机制呢。年底重要会议和明年全国两会,说不定还有更大的利空消息释放。总之调控是长期而且严厉的,这一点是可以确定的。

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3、多空博弈:有人看涨有人看跌

现在是不是在芜湖买房的好时机?请朋友们看下一些网友在我们微信后台的留言:

@小:买了容易上套现在13000,以后15000卖谁,谁愿意接盘?

@小二子:以现在开发商拿地的成本来看,芜湖的房价肯定还是会往上涨。

@曼彻斯特United:吸引不了人再高的房价也没用,海市蜃楼而已!大家等着瞧吧,看芜湖房价能挺多久

 芜湖的房价虚高的怕人现在! 再炒作再高的房价也无意义!

@云淡风轻:芜湖的工资水平,这样的楼价,你幸福吗?

@云哥:我就不信、坐等降价。

@农民:均价都是天价,房子是用来住的吗?

@沈祥:这个时候还敢买房的人真是疯了。

@龙鳞霸剑:割韭菜,高位速冻,将会是围城困局。里面的想出来,外面的人进不去

.......

小伙伴们觉得未来的房价还会涨么?值得投资么?返回芜湖365淘房>>欢迎留言和我们一起来讨论~

*本来编辑:小占姐姐

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