1-4月芜湖市区商品住房销售145.13万㎡ 同比增长23.63%

来源:365淘房综合 2017-05-25 08:47

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芜湖市房地产业协会发布的《芜湖市2017年1-4月房地产市场分析报告》显示,1-4月芜湖市区商品房销售面积154.07万平方米,同比增长22.64%;销售金额为98.71亿元,同比增长33.01%。其中商品住房销售面积145.13万平方米,同比增长23.63%;销售金额为90.16亿元,同比增长35.25%。

一、房地产市场运行情况

1、商品房销售保持增长

1-4月,全市商品房销售面积255.67万平方米,同比增长35.43%;销售金额为150.55亿元,同比增长46.61%。其中商品住房销售面积235.15万平方米。同比增长35.61%;销售金额为133.39亿元,同比增长50.03%。市区商品房销售面积154.07万平方米,同比增长22.64%;销售金额为98.71亿元,同比增长33.01%。其中商品住房销售面积145.13万平方米,同比增长23.63%;销售金额为90.16亿元,同比增长35.25%。

2、商品房供应充足

1-4月,全市商品房批准预售面积182万平方米,同比增长34.60;其中商品住房批准预售面积163.79万平方米,同比增长34.98%。市区商品房批准预售面积106.20万平方米,同比增长9.50%,其中商品住房批准预售面积99.78万平方米,同比增长12.04%。

3、市区商品房销售结构情况

1-4月市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占50.64%,所辖四县居民占21.00%,安徽省其他城市居民占23.09%,省外居民占5.27%。市区居民是我市商品房购买主力,同时外来人口在我市购房中也占较大比重。

按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的25.56%,90-120平方米的户型占41.78%,120-144平方米的户型占23.09%,144平方米以上的户型占8.77%,我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看,1-4月市区商品房销售中,弋江区鸠江区销售相对较好,销售面积分别为41.1万平方米、41.16万平方米。

4、房地产金融情况

截至4月底,全市房地产贷款余额720.13亿元,由房产开发贷款(18.58%)、购房贷款(76.35%)和地产开发贷款(4.77%)组成。从贷款结构来看,房产开发贷款余额为133.79亿元,同比增长0.87%;购房贷款余额为549.84亿元,同比增长31.60%,其中个人购房贷款余额为543.66亿元,较去年同期增长132.57亿元,同比增长32.25%。

二、市场形势研判

进入4月以来,我市房地产市场整体运行平稳,市场依然保持较强的购买力,商品房成交主体仍以刚性和改善性需求为主。一是商品房成交量环比有所增长,较3月份环比增长36.41%。二是新开工面积持续上涨,全市新开工面积142.72万平方米,同比增长26.8%。三是土地市场活跃,4月当前,市区共4宗出让经营性土地,成交面积619亩,成交金额31.04亿。

下一步,我市将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,贯彻落实国家和省有关房地产市场调控政策精神,在现有调控措施基础上,加大房地产市场调控力度,投机、投资性购房行为将有望得到遏制,市场反应逐步平稳,房价过快上涨的势头将得到有效控制,房地产市场将保持平稳健康发展。

三、下一步工作措施

1、加快商品房有效供给

采取切实有效方式,增加商品住房的房源供应,以满足市场需求。对已批未建的项目,督促开放企业加快开工。已开工建设并达到预售条件的项目,督促开发企业尽快上市预售。

2、加强商品住房项目销售管理

严格商品住房价格备案,物价部门会同住建部门加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理,价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案,暂不核发预售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理,对价格明显偏离的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签。

3、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序专项整治行动,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等部门要加强联合执法,强化执法和处罚力度,切实净化和规范房地产市场。

4、强化房地产市场舆论引导

新闻媒体加大房地产市场调控政策宣传力度,客观、公正报道房地产市场运行情况,稳定市场预期,引导居民理性消费。各相关部门要及时准确地向社会公布房地产市场信息,及时解答市民关心的政策问题,形成促进房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。返回芜湖365淘房>>

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