安徽出台非住宅去库存新政 芜湖商业地产或迎来重大利好
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365淘房 叶亚运 日前，安徽省住建厅发布新政，提出多渠道消化非住宅商品房去库存，政策提出“鼓励企业将非住宅商品房转化为自持物业”、“允许未开发房地产用地转型”、“对个人购买非住宅商品房给予信贷支持”等规定，将目光对准商业地产，全面消解非住宅商品房库存。那么，对于这些举措，芜湖开发商都是怎么看的呢？
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提振商业地产信心 拓宽芜湖非住宅商品房出路
相比于住宅市场的火热和平稳发展，芜湖商业地产的去化并没有跟上节奏，独自消解库存对于开发商来说不是一件容易的事情。绿地集团安徽房地产事业部皖江区域公司总经理于俊更是坦言：“目前芜湖房地产市场去库存的主要压力都集中在商办。”
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绿地集团安徽房地产事业部皖江区域公司总经理于俊 |
而省住建厅出台的新政，鼓励企业将非住宅商品房转化为自持物业，允许未开发的房地产用地转型利用，用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。这一举措提振了芜湖开发商的信心，于总表示：“这对去库存来说将是一个非常大的举措。因为我们目前能看到的数据是已经开发建设具备销售条件的商办存量，而未开发建设的商办用地的存量其实是一个非常庞大的数据，这一举措对于芜湖非住宅商品房市场来说是非常利好的消息，并且很有必要。”
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城市之光营销总监乔秋凌 |
芜湖苏宁城市之光营销总监乔秋凌也认为这将拓宽了土地的用途，为非住宅商品房寻找新的出路。他举例道：“我们的地块，当时规划是做体量不小的办公产品，如果没有政策的支持，去化难度和去化周期就会非常长。但是如果后期可以申请土地用途转换为新兴产业等用地，那么我们就可以调整产品的大方向，比如做旅游或者养老地产。”
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芜湖信达房地产开发有限公司销售总监张剑 |
芜湖信达房地产开发有限公司销售总监张剑表示：“这一举措对开发企业来说是比较利好的消息，也使得全芜湖市商业地产的发展更加的全面。”
多种方式刺激购买力 促进非住宅商品房去库存
对于芜湖商业地产来说，还有一个非常重要的主角就是购房者。不同于住宅，商业产品大多总价较高，就难免要涉及到贷款问题。中央城营销副总宋球超表示：“据我们了解，各家银行因为担心风险问题，使得整个商业产品贷款成为一个大问题，甚至很多银行不做这一类型产品的贷款。比如购买办公楼，银行在考虑控制风险的前提下，降低贷款的额度、放款的速度，并对于购买人的条件要求比较严格。”
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中央城营销副总宋球超 |
新政鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，这将大大缓解买房人的压力。“如果金融这一块能够松一松，我觉得对于整个市场去库存的推动是非常利好的。”宋总言到。
对于新政中规定的棚改户允许使用“购房券”购买非住宅商品房的举措，宋总也认为会成为商业地产去库存的一大助力，她表示：“如果政府对于这些购买商业办公性质的人群，给予税收上的减免政策或者补贴，应该会对芜湖非住宅商品房市场的去库存有一定的撬动作用的。”
期待政策细则的落实 芜湖商业地产迎来发展机遇
对于新政细则的落实，芜湖各大开发商都很是期待。绿地集团于总表示：“如果新政的规定能够落实，肯定能够会的加速芜湖非住宅商品房的去化，也给商业存量很大的公司大大的减负，这是一个非常利好的消息。”
于总认为，从芜湖楼市各盘开盘当天的售价、去化量等方面来看，芜湖住宅项目去化已呈现出一种良性的发展姿态，目前主要的库存压力来源于商办。“新政针对已建成的商业地产和未开发的商业房地产用地都给予了政策导向和规划框架，这提振了开发企业的信心，但是最令人关心的具体政策细则还没有出来，我们也呼吁政府能够尽快的落定细则，这是最重要的。”
然而，政策的落实和消解都需要一定的时间，相信如果政策开始落实，新政的作用将持续发酵，从而改换芜湖非住宅商品房的现状面貌。“这个政策出来之后，我相信不仅会提振各大房企的信心，也势必会对商业市场和非住宅商品房市场去化有很大的帮助。”苏宁乔总也抱着同样期待的心情看待新政的落实。
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