房十条+房贷收紧 芜湖二手房市场正在经受怎样的冲击？
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 李欢 在芜湖出台房十条调控楼市后，近期芜湖信贷政策也发出收紧信号。在房十条“限售”（购新建商品住房2年后方可转让）和部分银行停贷的情况下，芜湖二手房市场正在如何变化？购房者与中介行业受到了怎样的冲击？带着这些疑问365小编从二手房市场进行一些深入了解！【咨询电话：400-8908-365转702】
房贷收紧改变部分购房者置业计划
对于目前二手房房贷政策收紧的情况，很多购房者们表示房价高企买房压力本就很大，利率上调更是进一步加大了购房压力，部分购房者甚至表示会延迟置业计划，或转向目前房贷相对较松的新房市场。
正在办理二手房资金监管的市民 |
在房产交易大厅市民张先生向365小编倾诉说：“银行上调利率对于购买二手房的普通老百姓来说无疑是进一步增加了购房负担，作为买首套房的老百姓来说即使利率上调还是要买房的，这就是令人无奈的现实。”
同时在相关的中介门店小编也与前来咨询的购房者进行了交流，他们中一部分人告诉小编自己现在只是咨询一下当前形势，购房计划可能会稍有延迟，现在购买二手房成本越来越大，多数二手房价格包括税费一起成本已经远远超过购买新房了，因此他们表示有可能会放弃购买二手房而去选购新房。
未来中介行业可售房源量减少或是大困局
“房十条”与“房贷收紧”环境下中介门店有经历了些什么？通过走访，小编了解到：目前多数中介觉得房贷收紧的确会限制住部分购房需求，但因大幅上调利率的毕竟是个别非国有银行，所以说目前对中介行业均有一定的冲击但不会太大，而此前发布的楼市新政中限售可能导致未来房源加剧紧缺才是令他们头疼的事情。
芜湖友家地产冰冻街分店店长赵媛媛 |
当小编与芜湖友家地产冰冻街分店店长赵媛媛聊到“房十条”与“房贷收紧”对中介行业的影响时，赵店长表示：“目前银行是有对房贷利率实行收紧的趋势，但除徽商银行作出的调整力度较大外，其余二手房主力贷款银行——国有银行多数维持基准利率且还有部分银行仍有一定利率优惠，因此不会从根本上抑制住成交，短时间内各大中介门店业绩或不会出现明显下滑，影响不大；长期来看，未来‘限售’效应显现，房源量急剧下降肯定会拖累一部分中介门店。”
|
芜湖安德广厦汇成店店长陶征敏 |
芜湖安德广厦汇成店店长陶征敏的分析也印证了赵店长的观点，他认为除非芜湖各大银行全线大幅度上调利率、收紧对二手房的放贷，否则中介门店成交量不会出现大幅下滑！当前芜湖二手房价高企，对以刚需为主导的芜湖来说，政策的冲击短期内不会被放大但是还是存在一定冲击的。”
芜湖房源房产店长黄杰 |
在走访过程中，也有部分中介持不同观点的，譬如芜湖房源房产店长黄杰！“最近电话询问房贷的客户明显增多，许多客户担心房贷利率过高买不起房。”黄杰表示：“楼市新政和房贷收紧或会促使改善性购房者滋生观望情绪，进而影响整体市场成交。而限售政策尽管直接抑制的是新房投资，但未来必定会影响两年以后二手房供应量，换句话说作为交易第三方的中介在未来或会面临一定的困局。”
芜湖东兴房产老板奚冬冬 |
而对于未来中介行业受政策或许可能出现困难时期，芜湖东兴房产老板奚冬冬坦言，“首先新政方面，短期来看，二手房受政策波及程度不大，但长期来看肯定会影响市场中可供销售的房源量；其次房贷政策收紧方面，虽说目前只是个别银行大幅上调利率或停贷，但还是存在其他银行跟风大幅上调房贷利率的可能，因此我们多数中介门店的未来可能会面临所谓的艰难与不易。但任何市场环境都会有“适者生存”这一说，我们中介从业者也是在不断适应与改变的！”
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
