芜湖房地产资深人士夏成俊：央行这个政策给到位了
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365淘房 芜湖讯 2016年2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
也就是说首套房商贷首付最低20%，二套房首付30%。那么该政策到底能对芜湖楼市带来多大影响，来听听大佬们怎么说。
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芜湖房地产资深人士《大江晚报》资深记者夏成俊 |
夏成俊表示，央行以及银监会联合出台这个政策并不突然，是能预计到的。这个政策出台是有背景的。1月26日，国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十二次会议中提出了“要适度扩大总需求同时去产能去库存”。
从这个政策的内容可以说明两点：1、全国商品住宅存量房已经达到了一定程度，如果不加速去化，势必会影响多个行业的发展。2、对于没有实施“限购”的城市而言，这个政策等于是回到了楼市最初的阶段，对于购房者降低了资金门槛，使购房者的购房能力增强，抓住了楼市发展最核心的部分，将是最近两年来出台的政策中影响楼市力度最大的一个政策，从这个方面说，央行的政策给到位了。
虽然说这个政策让部分没有实施“限购”的城市回到了楼市最初的阶段，但是在不同的时期，这个效果是不同的。目前，在去库存的大背景下，这个政策能否让楼市再度热起来，开发商还要保持冷静的头脑，应该会抓住政策机遇，让利销售，加速去库存。因此，老百姓担心的房价是否因此而上涨的问题短期内是不会发生的，“首套房贷款首付最低20%，二套房首付最低30%”只会促使楼市回暖，并且让房价稳定在合理的区间的内。
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