芜湖安置房能否进行二手房交易 是否必须要办土地证?

来源:365淘房 2015-12-09 08:50

365淘房 芜湖讯 近期,芜湖的二手房市场比较火热,不少网友打算购买安置房,对安置房能否上市交易等问题存在疑虑。其实,安置房在办理好房产证后即可上市进行交易。还有网友致电问询小编,安置房是否必须要办理土地证才可进行交易。下面就一起来看看网友就安置房交易关注的热点问题。【365房博士热线:400-8908-365转502】 

问题1:打算购买一套安置房,卖家有房产证但是没有土地证,是否可以直接交易呢?

365房博士:一般说来,安置房办理好房产证之后即可上市进行交易,至于土地证要看是什么安置小区才能确定是否必须要办理土地证。像江南春城小区是必须要先办理好土地证才可进行交易的,详情还需问询房管局。

问题2:我看中了一套安置房,卖家那边各种证件都是齐全的,现在打算区房管局过户交易了。想问下土地证过户是怎么办理的?

365房博士:根据您的情况,您可以在和卖方一起去房管局办理房产证过户的时候,让卖方带上土地证,在办理完房产证过户后,直接至国土局窗口办理。所带的材料有:双方身份证、房产证以及原土地证。

问题3:我爸妈又一套安置房限制,房产证和土地证什么的都办理好了,现在打算出售,是不是还要交一个土地出让金?【365房博士热线:400-8908-365转502】

365房博士:安置房买卖土地出让金缴纳方面并不尽相同,您可以查阅下房产证“附记栏”一项,是否写有“上市交易需补交土地出让金”字样,如果有,那么您交易时就需要缴纳土地出让金。

问题4:我们家有一套安置房,房子已经很多年了,可是房产证是最近才办下来的,那如果要卖的话,是不是要交营业税呢?

365房博士:根据政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。安置房上市交易,营业税认定的征收时间拆迁协议为准,也就说是如果拆迁协议满两年了,营业税也是免征的。

问题5:我们家安置房的房产证下来了,现在打算办理土地证,应该怎么办理呢?【365房博士热线:400-8908-365转502】

365房博士:办理土地证的流程如下:

①申请人可先到绘测公司申请对房屋所占土地面积进行测量;

②申请人带下列资料到行政服务中心三楼国土窗口申请办理。携带的资料如下:

A.房产证原件、复印件(若房屋为多人共有,则共有人房产证也需提供复印件)

B.购房合同原件、复印件

C.个人身份证复印件一份(若房屋为多人共有,则也需提供共有人身份证复印件)

D.房屋契税缴纳凭证复印件一份

E.绘测部门出具的绘测资料

以上资料准备齐全,5个工作日之内即可办结。返回芜湖365淘房>>

 

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