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《芜湖市商品房网上销售管理办法》

http://wh.house365.com 2006-07-21 13:00  365地产家居网   [我要纠错]  进入讨论>>

关于印发《芜湖市商品房网上销售管理办法》的通知
房行[2006]92号
各房地产开发企业、经纪机构:
 
现将我局制定的《芜湖市商品房网上销售管理办法》印发给你们,请遵照执行。
 
芜湖市房地产管理局
二〇〇六年七月二十日
 
芜湖市商品房网上销售管理办法
 
    第一条 为加强房地产市场监管力度,提高商品房交易信息的透明度, 规范商品房销售行为,促进房地产市场信息披露制度建设,根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格意见〉的通知》(国办发[2006]37号)、建设部《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房[2004]78号)、建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。
 
    第二条 本市范围内新建商品房的销售(含预售和现售)、签订商品房买卖合同、认购协议等,均应按本办法规定在365(芜湖)地产家居网(www.wuhuhouse.cn)上进行。
 
    第三条 芜湖市房地产管理局(以下简称市房管局)统一实施全市商品房网上销售管理工作,其所属的市房地产产权产籍管理处(以下简称市产权处)具体负责市区用户入网认证、信息系统维护、商品房认购协议及买卖合同登记备案等组织实施工作,市辖三县房地产管理局负责各自辖区内商品房网上销售实施工作。
 
     第四条 预售商品房在办理商品房预售许可证前、现售商品房在办理新建商品房初始登记前,应当向市产权处申请办理用户入网手续,申报房地产开发企业工商登记信息资料、房地产开发企业资质信息资料、房地产开发项目信息资料等。
 
      第五条 市房管局不定期对房地产开发企业(以下简称开发企业)、经纪机构的商品房销售人员进行专业培训。培训合格的,发给《商品房销售人员专业培训合格证》。
 
      第六条 开发企业应以幢为单位申请商品房预售或现售初始登记。
不纳入预售范围的房屋,开发企业必须在办理商品房预售许可时一并申报,并在网上予以公示。
房屋建成后,不纳入预售范围的房屋和已纳入预售但未售出的房屋,在办理初始登记后,纳入商品房现售范围。
 
      第七条 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证或初始登记前应向市产权处办理项目入网手续,申报以下项目(楼盘)信息,并提交相关证明资料:
     (一)项目(楼盘)基本情况:项目(楼盘)名称、座落、建设单位身份证明;规划总平面图、施工许可证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、建设用地红线图、规划部门认可的单体建筑设计平面图;绿化率、容积率,共有共用部位及设施;商品房预售方案(预售方案中包括开工日期、竣工日期、开盘日期,商品房预售面积测算报告、分层分户平面图、装修标准、预售和现售房屋等);预售资金监管银行名称与账号、工程监理公司名称,前期物业管理企业名称、前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准;白蚁预防合同等。
  (二)土地使用权信息:土地使用权证号、土地使用权取得方式、起止日期;土地等级、土地用途、土地使用权证书记载的土地使用权面积、土地使用权有无抵押等限制以及相关权利人是否准予销售情况。
      (三)房屋信息:项目(楼盘)总建筑面积、建筑结构、设计用途、总层数、住宅总套数、“一价清”备案资料。
 
       第八条 开发企业取得《商品房预售许可证》之日起10日内,必须对外预售商品房。
 
       第九条 开发企业取得商品房预售许可证或初始登记证后,市房管局在365(芜湖)地产家居网上及时公示以下信息:
  1、本办法第七条规定的有关信息以及准确开盘日期;
  2、《商品房预售许可证》或初始登记证的主要内容;
      3、商品房楼盘表信息,主要包括幢号、室号、结构、设计用途、楼层、面积;
      4、房地产抵押等权利限制情况;
      5、商品房代理销售机构信息;
  6、其他需要公布的有关内容。  
 
      第十条 开发企业应当对其提供的用于网上公示的信息的真实性、准确性负责。
 
      第十一条 网上销售统一使用由市房管局制定、经市工商行政管理局备案的《商品房买卖合同》示范文本和《商品房认购协议》示范文本。
 
     第十二条 公布在365(芜湖)地产家居网上的可售商品房房源,购房人要求购买的,开发企业不得拒售。
 
     第十三条 开发企业提供的信息需要变更的,应当及时书面向市房管局申请变更,经审核符合相关规定的,市房管局应当及时公示变更信息。
 
  第十四条 商品房认购协议网上签订的程序如下:
     1、开发企业与认购人协商议定商品房认购协议的相关条款;
     2、经双方当事人确认后,在365(芜湖)地产家居网上签订商品房认购协议,网上提交后,系统自动生成认购协议编号,并在楼盘表内即时表明该商品房已认购;
     3、开发企业从网上打印商品房认购协议,买卖双方在书面协议上签章。
商品房认购协议不是签订商品房买卖合同的必经程序。
开发企业与认购人应在商品房认购协议签订后10日内在365(芜湖)地产家居网上签订商品房买卖合同;超过10日未签订商品房买卖合同的,认购协议自动失效,该套房屋的公示信息将恢复显示为可售。
开发企业与认购人解除认购协议和认购协议自动失效的次数纳入该房屋的换手率统计,每套房屋的换手不得超过2次。超出2次的,管理系统将自动锁定该房屋,并在办理初始登记证后以原价格纳入商品房现售范围。
 
    第十五条 商品房买卖合同网上签约的程序:
    1、开发企业与买受人协商议定商品房买卖合同的相关条款;
    2、经双方当事人确认后,在365(芜湖)地产家居网上填写商品房买卖合同,由买受人设置密码。合同网上提交后,管理系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时表明该商品房已售出;
    3、开发企业从网上正式打印商品房买卖合同,买卖双方在合同上签章。
 
     第十六条 购买商品房实行实名制。商品房认购协议签订后,在签订商品房买卖合同时,主体不得变更。
 
     第十七条 商品房买卖合同登记备案程序:
    开发企业应当自网上签约之日起30日内,持以下资料报送市产权处备案:
    1、网上打印的商品房买卖合同一式四份(双方当事人已签章);
    2、购房人的身份证件。
    对报送资料齐全的网上签约的商品房,市产权处在商品房买卖合同上加盖房地产登记备案专用章,同时打印备案证明;未经网上签约的商品房买卖合同,不予办理登记备案。
 
    第十八条 商品房买卖合同一经登记备案,买卖双方不得擅自修改。
 
    第十九条 商品房买卖合同登记备案后,当事人双方经协商一致,需要解除或变更商品房买卖合同的,应由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、商品房买卖合同备案证明等,向市产权处申请办理注销或变更合同的登记备案手续。
 
    第二十条 解除普通商品住宅买卖合同的,开发企业不得自行处理,由市产权处采取抽签或摇号的方式确定购买人,开发企业须以原价销售。
 
    第二十一条 开发企业有下列行为之一的,市房管局会同相关部门,视情节轻重,给予警告、责令限期整改或罚款,并记入信用档案,公开予以曝光,对拒不整改或整改不力的,暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等手续:
   (一)不实行网上销售的;
   (二)不能真实反映本办法第七条、第九条信息的;
   (三)虚构认购协议、买卖合同囤积房源的;
   (四)拒不销售可售房源的;
   (五)发布不实价格和销售信息等恶意哄抬房价、诱骗消费者争购的。
 
    第二十二条 本办法自2006年8月1日起实施。
  
二〇〇六年七月十七日
骗消费者争购的。
 
    第二十二条 本办法自2006年8月1日起实施。
  
二〇〇六年七月十七日
来源:芜湖房地产信息网  【地图找房】   【手机365】  【及时地产资讯

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