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房产市场呼唤健全信用制度

http://wh.house365.com 2006-07-17 18:42  365地产家居网   [我要纠错]  进入讨论>>

一位朋友跟我说起了他烦恼。他有一套旧的门面拆迁,当初选择了产权置换,换到了新宇房产名下新宇花园的一套门面房,结果赶上了市里著名的新宇事件:因为严重的资不抵债,新宇花园的产权被银行冻结,后来在市政府的协调下,住宅房部门总算解决了产权,而包括那位朋友的门面房在内的经营性用房自然也就办不到产权证了。一套有产权的门面房,却换来了这么套窝心的房子,这位朋友实在是气愤不已。

整件事情中开发商当然要负首要责任,然而其次呢?责任就该是消费者自己的了吗?我认为不是,其次的责任该在银行,银行该为自己的贷款行为承担风险后果。当新宇房产取得土地使用权向银行抵押贷款时,银行应当就其还款能力进行应有的调查,发现该公司未经解押、未经自己同意私自销售的时候,银行应当及时采取措施,比如登报申明拥有对该小区房产的抵押权,提示购房风险,比如进驻该房产公司监督其销售行为等等,但是银行做了什么呢?木已成舟再向法院提起财产保全,让所有购房人陷入恐慌,将自己的责任转嫁给了消费者,高明!
 
消费者自身也有不可推卸的责任,明明知道我国房屋预售实行许可制度,看不到预售许可证就敢买房,糊涂胆大!当然,申请预售许可证,预售证上会注有抵押银行是否同意预售的标注,这大概也就是新宇不敢申请预售证的原因吧。
 
一个巴掌拍不响,什么事儿都是有个共同作用的,银行当初漠视贷款的风险,贷款发放后监管不力;购房人存在侥幸心理,购房前漠视预售证对自身权利的保护,没去注意所购的房屋是否设置了抵押,有没有向银行解押;再加上开发商的资金问题......等一下,真的存在资金问题吗?闹市区开发一个楼盘真会资不抵债吗?有什么机构当真去查过新宇在这个楼盘的收入及资金流向吗?开发商在弄出这么个烂摊子后,他的资金收入透明吗?
 
收入透明,信用制度才能健全,信用制度健全了,税收制度也才能健全,否则很多政策都实行不了。
  
国家税务总局年年都强调,二手房交易应当交纳个人所得税,但是为什么年年都无法进行强制性征收?就是因为收入不透明,个人月收入到底多少无从掌握,个人到底拥有多少套产权房也没法弄清楚,故而二手房交易征收个税中的种种减免政策也就无从实施,自然强征个税也就只能停留在说说的层面上了。
 
前段时间有不少呼声,说应当取消经济适用房,因为买的人很多都相当有钱。人人都明白因噎废食是愚蠢的,在经济适用房这个问题上也是一样。节目中常有一些低收入人群打电话参与,说到自己的生活困难,说到房价飞涨之痛,说到也想拥有自己的家等等。经济适用房是社会住房保障体系中重要的一环,本身没有错。错在哪里,很多人都能说出来,错在监管上,什么人有资格购买,怎样购买,这个环节非常混乱。原因在哪里?收入不透明,信用制度不健全。或许某个机构(不管是官方的还是非官方的)能够追查出某人的收入状况,自然这是要花费很多精力与时间的,但是可以说没有一个机构能够调查出一个购房群体的收入状况。经济适用房也好,廉租房也好,购买者也是应当设定一定条件的,但是这个条件怎么定?你能说下岗职工都是低收入人群吗?你能保证拿低保的都是生活困难的吗?个人收入情况在这一环节可谓是至关重要!但是现在有办法掌握吗?没有!个人缺乏信用,社会也缺乏信用。
 
任大佬曾经说过房子是为有钱人盖的,其实他说得没错,是句实话,但是话不当由他来说。
 
社会发展到目前的状况了,个人收入不透明,个人信用不健全,很多事情都没法儿干,这不是仅限于房产这一个区域的事情,然而我这个雨人,也只能说到这里。(特约记者 孙云)
而我这个雨人,也只能说到这里。 (特约记者 孙云)
来源:芜湖房地产信息网  【地图找房】   【手机365】  【及时地产资讯

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