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政策与对策 没完没了

http://wh.house365.com 2006-07-13 09:31  365地产家居网   [我要纠错]  进入讨论>>

近日,建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知,进一步整顿规范房地产交易秩序。从去年的老八条到新八条,再到今年的国六条及十五条,宏观政策一条接着一条,十二道金令是一道接着一道,但是效果呢?微乎其微。上有政策下有对策几乎成了一条定律,要知道,任何政策与法律的出台,都是有一定的滞后性的,政策出台了,对策早就在运用过程中了。不信,咱们就把这份通知里的政策一一分化一下,看看市场上的对策是怎样的。

政策:未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。

对策:指定委托贷款。在商品房不具备预售条件,甚至是尚未动工的情况下,开发商与某银行达成协议,开办指定委托贷款业务。即有意购房人A在指定银行B存入数万元不等的现金,委托B将此笔款项贷款给开发企业C,同时与C达成私下协议,开盘后享有优先购买权。房屋主管部门对此招几乎无可奈何,因为指定委托贷款是银监会同意的业务,房管管不到银行。

 政策:加强商品房预售许可管理,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。加强对商品房预(销)售活动的动态监管。各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。

对策:所有预售的房屋不都网上公示了么?房子卖没卖掉,网上不都有么?消费者看着网上的信息去售楼处购买,这下不会放空了吧。错!开发商会说:对不起,这套房子已经有人预订了,我们给他N天的时间办理交款手续,所以您选的这套房子已经没有了。事实上,开发商很可能早在预售证下来前就违规销售了,你能拿他怎么着?

 政策:严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。对违规从事商品房预(销)售活动的单位和人员,要从严处理。

对策:政策是建设部、发改委和工商总局定的吧?这里边儿没公证处什么事儿吧?没说公证处禁止公证有关期房转让及其代理的业务吧?期房禁止转让,咱可以指定委托代理公证啊!A君刚拿套期房,B君很想买,俩人一起到公证处办个公证:公证该套期房产权下来后,由B君为A君全权代理过户手续。此公证一出,A君拿钱走人,等到房屋产权真下来,期房变现房了,B君代理将房屋过户到自己太太C的名下,届时,这套房子的市场价格肯定要高于当初转让价了,此招一出,期房禁止转让转眼成空。


政策:加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目,不得发布商品房预售广告。

 对策:这条不需要对策,根本就是空的。未取得预售许可证的房屋不许做广告,没说楼盘不让做形象广告啊?没说开发企业不能做形象广告啊?

政策:加强商品房预(销)售合同管理。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己责任、加重购房人责任,或排除购房人合法权利。商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。

 对策:在卖方主导的市场中,这条政策的作用不大。开发商就是扩大自己权利,缩小业主权利,减少自身义务,扩大业主义务又怎么了?事先明示不就得了,购房人不同意,不买呀!想买,就得这么签!
(特约记者 孙云)

么签!
(特约记者 孙云)

来源:芜湖房地产信息网  【地图找房】   【手机365】  【及时地产资讯

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