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中国的房奴不同于美国贷款购房人

http://wh.house365.com 2006-07-08 17:14  365地产家居网   [我要纠错]  进入讨论>>

“如果贷款买房的人都叫‘房奴’,那至少有70%以上的美国人都是房奴。”在21世纪—博鳌地产论坛的中国地产六方会谈环节中,除了国六条之外,今年上半年红极一时的新词汇“房奴”,也成了大家讨论的焦点。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄称,他对目前流行的网络词汇“房奴”非常不解。
这是近日在新浪网上看到的一条消息。
 
贷款购房的人就是房奴了吗?我不这么认为。仅仅贷款买房成不了房奴,因为贷款购房而严重降低了生活质量的人才能称之为房奴。打个比方,某个人在购房前还算是过着小康生活,节假日还能出门旅游一番,但是贷款购房后,一日三餐只能解决个温饱问题,每天一早醒来就想着这个月的按揭咋还,更别提那些“娱乐休闲”项目了。

我爱人的兄嫂在美国,他们过着有房有车的生活,车是两辆车,房是带游泳池的别墅,但是他们不是房奴。美国的税收制度非常全面,一个人的日常生活中要承担各种各样的税费,如果房与车是自购的,还款的款项可以冲抵税费,如果是租用的,租金自然是少不了的支出,税费也一样不能少。所以在美国,只要有条件的人都愿意购房购车,因为不仅增加了个人资产,还款还冲抵了税费,他们的日常生活水平并未下降。而对于国家来说,这种政策鼓励了消费,好处也是不言而喻的。

我们国家的税收制度还相当不健全,个人日常所交的税非常有限,因而购房月还款自然也就无法冲抵个人税费了,如果按揭购房,除了日常必须的开销外,月还款也是必须要背负的。当初贷款的额度不超过个人承受能力还好说,如果超过了,不当房奴还能怎样呢?虽然商业银行贷款风险指引中明确,个人购房贷款额不能超过家庭月收入的50%,虽然办理按揭贷款时需要出具个人收入证明,可是经历过贷款买房的人谁不知道,当初开具的收入证明,有几多真实的成份!
(孙 云)
>(孙 云)
来源:芜湖房地产信息网  【地图找房】   【手机365】  【及时地产资讯

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