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专家:全国开发商缺钱3100亿 二三成可能出局

http://wh.house365.com 2006-07-02 15:41  365地产家居网   [我要纠错]  进入讨论>>

“国六条出台后,大家关注得最多的就是90平方米户型占70%的问题,但忽略了开发商所面临的资金缺口问题。”昨日,在博鳌房产论坛上,北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称。

    全国开发商缺钱3100亿

    “项目资金不到35%的开发商,银行不会给予贷款,请大家相信,这是真的,不是假的,银监会执行这个政策是不会含糊的。”徐颠庆称,“因为中国房地产业的资本负债率高达72%,只有28%是开发商自有和自筹的,这一点在世界各国是不允许的。我计算了一下,如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话,开发商的资金缺口是3100亿元。”

    二三成开发商可能出局

    徐滇庆称,“在最近的一段时间内,针对国六条,恐怕各级地方政府都会陆续出台细则,但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则,金融方面不会出细则了。”

    “虽然,大房地产企业的资本充足率比较高,负债率比较低,但35%的资本充足率,目前对中小房地产企业来说还是比较困难的,如果在一定时间内做不到的话,有人估计,大概有20%—30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中,大家不应该只将眼光集中到户型的调整,而忽略了资本金的调整,如果资金充足率达不到要求的话,下面将会遭遇很大的麻烦,因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。”徐滇庆说。

徐滇庆说。

来源:重庆晨报  【地图找房】   【手机365】  【及时地产资讯

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