导 语
 
租房不仅是毕业生离开校园之际的大事,还是作为社会人的我们的一件大事。看房时需要注意哪些细节?签合同、交接房屋要注意啥?到底住在哪才能既省钱,又方便呢?365房博士连夜整理出《2018芜湖租房最全攻略》,全城找房不用愁!
 芜湖各区租房大分析

>>镜湖区

芜湖核心城区,房租水平可代表芜湖最高水平,6月整体租金有所下降,热门小区住房租金较上月呈现微涨态势,区位内最高租金均值达约3650元/月,较上月有小幅上升。

>>弋江区

弋江区目前是整体房租均价中较高的区域。租金较高的位置主要分布在长江长现代城租金均值达约3300元/月,其他小区的房租都呈现不同程度的上涨,像金域蓝湾、柏庄春暖花开、都宝花园等中高档热门小区租金出现了小幅下跌。6月区属内多半小区租金小幅上涨,基本处于稳定状态。

>>鸠江区

鸠江区分为城东和城北板块,数据表明,这个月城东大部分小区租价有所上升。区域内有个别小区装修较好的单身公寓与二居室价格相接近,属于正常。目前鸠江区区域内租金涨幅较为明显,少数小区三居室处于下降的趋势,建议外地务工家庭可以及时出手,是租房的好时节。

>>三山区

三山区网上租赁房源较少,租金整体水平为1200-1300元/月,且租金较上月微上涨。

 芜湖市房屋租赁合同
据芜湖市住建委官方网站消息,为规范芜湖市住房租赁市场秩序,保障租赁双方合法权益,引导租赁双方公正签约履约。芜湖市住房城乡建委和芜湖市工商局发布了《关于推行<芜湖市房屋租赁合同>(示范文本)的通知》(下称《通知》),《通知》规定不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住,人均承租建筑面积不得低于10㎡。《芜湖市房屋租赁合同》(示范文本)定于2018年6月1日起在全市推广执行。

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 芜湖租房经验

一、自己找还是找中介?
无论采取哪种方式,都要了解意向地区的张发那个市场均价。若通过熟人,网络,小区广告等可节约费用,但耗时耗力。
若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果租房明显低于市场价,并要求付或者半年付,需要警惕。
注意:有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月房租(即中介费),租房者需要提前考虑这种情况。这样找房,省时省力! 》》寻找靠谱房源

1.先列出对房屋的要求
如独厨独卫,电梯房,南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的,在联系看房。

2.计算交通和时间成本
市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射内交通便捷的边缘区域。

3.合租尽量选择两居或三居
由于卫生间和厨房的租金要分摊到各个房间,所以居室越多,每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居住质量,所以两居或三居的性价比最高,分摊的租金一般能少于200—300元,日常费用也可AA制。

4.对装修的要求不要太高,配套设施完善即可。

二、看房需看什么?

1.围绕环境以及配套
查看房子是否临近马路、采光和通分是否良好等;询问周围生活配套设施的情况,如菜市场,公交路线,就医条件。

2.重点关注门窗
检查防盗门性能,窗户是否完好及门窗卫生情况如何;检查水管是否通畅、电路是否老化,能否使用大功率电器。

3.检查屋内配置
检查家具、家电是否老化、是否超过规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

三、签订合同,细节要写清!

1.签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。
主要的项目有:租房、水电费、煤气费、电话费、有限电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2.签订合同的时候要标明屋内设备的数量、新旧程度等情况,月具体越好。

注意:在未达成协议前,不要交纳费用;交押金务必留存收据。

四、交接房注意啥?

1.检查固定设施
如果物品不能正常运转或损坏,可以要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同中约定。

2.物业交验应作为合同附件
如果通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水、电、气三表的具体数值,内部电器的使用情况,业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。

3.尽量更换房门锁
房屋交接完成后尽量更换锁芯;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障情况,应第一时间跟房东或中介联系。

五、租房“四注意”

1.时间
租房有时会花费很长时间,不要等到上一个房子快到期才开始找。一般至少提前2周左右开始找房。

2.合租对象
最好选择跟同学或熟人合租。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要相互留下身份证,工作证等复印件等联系电话。

3.证件
自行租房者要查看所租房屋的产权证明,房东的身份证明等;如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。

4.警惕“二房东”
法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或者承诺,否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担较大风险。

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监制:林婧 高琳 制作:韦静静
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