申请公积金贷款 公积金提取 商转公
导语
 
2018年5月1日起,芜湖市住房公积金管理中心执行 《芜湖市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款业务规范》、《芜湖市住房公积金管理中心个人住房公积金提取业务规范》, 想要公积金贷款和提取公积金的朋友,看仔细了!~
 申请公积金贷款

一、贷款对象
符合我市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存人。

二、贷款条件
1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人有良好的信用记录;
3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力(申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求);
4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存;工作单位调动,新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月(含)以内的,视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围;
5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款;
6、申请人有合法的自住住房交易行为;
7、申请人在购房合同签订一年内(含)提出申请住房公积金贷款。
8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为:网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款;
9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续,并同意以所购住房作全额抵押。

三、贷款所需材料
(一)商品房贷款材料
1、已备案的《商品房买卖合同》;
2、首付款发票或收据;
3、申请人(含夫妇双方)的身份证、居民户口簿、结婚证;单身的提供身份证、居民户口簿;离异的需提供离婚证或法院判决书、调解书;
4、有产权共有人的,需提供共有人的身份证、户口簿,若共有人为已婚人士,则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证;
5、申请人(含夫妇双方、产权共有人)的征信报告;
6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的,需提供近6个月银行工资流水;
7、签署公积金贷款一手房承诺书;若存在共有人,需签署产权份额承诺书。

(二)二手房贷款材料
1、已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据(收条);
2、《存量房交易资金免监管声明》,或《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》;
3、卖方的《不动产权证书》;
4、卖方(产权所有人)的身份证、《居民户口簿》;卖方是单身的,提供身份证、《居民户口簿》,现场填写《婚姻状况声明书》;卖方离异的需提供身份证、户口簿、离婚证或法院判决书、调解书;
5、申请人(含夫妇双方)的身份证、《居民户口簿》、《结婚证》;单身的提供身份证、《居民户口簿》;离异职工需提供离婚证或法院判决书、调解书;
6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的,需提供近6个月银行工资流水;
7、有产权共有人的,需提供共有人的身份证、户口簿,若共有人为已婚人士,则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证;
8、申请人(含夫妇双方、产权共有人)的征信报告;
9、签署公积金贷款二手房承诺书;若存在共有人,需签署产权份额承诺书。

(三)商品房及二手房贷款材料均需提供原件查验及复印件两份。

四、贷款金额(需同时满足以下条件):
1、公积金贷款购买新建商品房,以网签备案合同价格为认定标准;公积金贷款购买二手房,以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致,如不一致,公积金贷款申请无效,不予放款;
2、首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%,二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%;
3、购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的,不超过房屋总价的60%;20年以上的,不超过房屋总价的50%;
4、不超过借款人(含夫妻双方)申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍;
5、月还款额不超过借款人(含夫妻双方)月收入的一半;
6、不超过申请时我市住房公积金贷款规定的最高额度。
芜湖住房公积金最高贷款一览
  月缴存金额 首次贷款金额 二次贷款金额 备注
夫妇 1600元以下(含) 30万元 20万元
最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍
1600-2800元(含) 40万元 30万元
2800元以上 50万元 40万元
个人 800元以下(含) 20万元 15万元
800-1400元(含) 25万元 20万元
1400元以上 30万元 25万元
 
五、贷款期限
个人住房公积金贷款的最长年限为30年,但不超过退休年龄后5年。
 
 
 公积金提取
提取类型 提取对象 提取资料 提取额度
全额付款购买自住住房提取的 本人、配偶、直系亲属(含父母、子女,下同)、共有人。 1、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡;
2、期房:购房合同、购房交易增值税发票、《商品房买卖合同备案通知书》;
3、现房:购房合同、购房交易增值税发票、《商品房初始登记证》或《不动产权证书》;
4、二手房:《不动产权证书》、购房交易增值税发票;
5、购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。
1、商品房(含期房、现房)以购房合同签订日期为准,在一年(12个月)内可以申请提取一次住房公积金,本人、配偶及直系亲属提取总额不超过购房发票总额;
2、二手房以购房交易增值税发票日期为准,在一年(12个月)内可以申请提取一次住房公积金,本人、配偶直系亲属提取总额不超过购房发票总额;
3、产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过购房发票总额。
贷款购买自住住房的(住房公积金贷款(首次还款后办理)) 本人、配偶、直系亲属、共有人。

(1)购买商品房:申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡;
(2)购买二手房:申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡;《不动产权证书》、购房交易增值税发票。

购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。

1、住房公积金贷款及组合贷款:首次申请住房公积金及组合贷款购房的缴存人,办理购房首次提取时,本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷,多余金额可以提取。本人、配偶直系亲属提取总额不超过首付款金额;
2、商业按揭贷款:商品房(含期房、现房)以购房合同签订日期为准,在一年(12个月)内一次性提取公积金帐户内余额。本人、配偶及直系亲属提取总额不超过首付款金额;二手房以购房交易增值税发票日期为准,在一年(12个月)内一次性提取公积金帐户内余额。本人、配偶直系亲属提取总额不超过首付款金额;
3、产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过首付款金额。
贷款购买自住住房的(组合贷款(首次还款后办理))

(1)商品房:在住房公积金贷款提取材料基础上,增加:商业贷款借款合同、首次还款记录(委贷银行打印);
(2)购买二手房:在住房公积金贷款提取材料基础上,增加:商业贷款借款合同、首次还款记录(委贷银行打印)。

购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。

贷款购买自住住房的(商业按揭贷款(首次还款后办理))

(1)商品房:在住房公积金贷款提取材料基础上,增加:购房合同、购房交易增值税发票、商业贷款借款合同、首次还款记录(委贷银行打印);
(2)二手房:在住房公积金贷款提取材料基础上,增加:商业贷款借款合同、首次还款记录(委贷银行打印)。

购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。

按年度偿还自住住房贷款提取的 本人、配偶、共有人。 1、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;申请人银行卡;
2、近3个月还款记录(委贷银行打印);共有人提取需提供房产证(明确产权份额比例)。
1、按实际还贷款额计算,本人及配偶提取总额不超过实际还贷总额;
2、每年提取一次,第二次提取间隔第一次提取时间不少于一年(12个月);
3、产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过购房总额。
提前偿还自住住房贷款提取的 本人、配偶、共有人。 1、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;申请人银行卡;
2、住房公积金贷款需提供银行出具的已提前还款凭证或银行出具规范格式的同意提前还款申请;
3、组合贷款、商业按揭贷款需提供银行出具的已提前还款凭证。
1、住房公积金贷款:借款人提前归还住房公积金贷款,可以在本次还款以后年度继续以提前还款条件申请提取本人及配偶的住房公积金,但累计提取额不超过提前还款额;
2、组合贷款、商业按揭贷款:自还款之日起一年(12个月)内,可以提取一次,本人及配偶提取总额不超过提前还款金额且不超过申请人账户余额;
3、产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过提前还款总额。
拆迁安置房补差价款提取的 本人、配偶、直系亲属。 1、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡;
2、《房屋拆迁补偿安置协议书》、原房屋产权证或拆迁部门提供的原房证明、补差价收费发票或收据、补差价款银行交款凭证。
1、补差价票据自发票开具之日起一年(12个月)内办理提取,不超过补差价款金额;
2、分次购买承租面积的,需提供最终结算票据办理提取。
大修自住住房提取的 本人、配偶。 1、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;申请人银行卡;
2、《不动产权证书》、房屋安全鉴定部门出具的大修鉴定报告(安全鉴定等级必须达到C级或C级以上)、维修单位出具的预(决)算书、大修费用支付发票(施工单位开具的税务发票或购买建筑材料税务发票)。
1、按大修决算金额计算,本人及配偶提取总额不超过实际支付金额;
2、申请人家庭按照大修自住住房条件已经提取了1次住房公积金,5年内(含)不能再以该套住房大修来提取住房公积金。
租住住房提取的 本人、配偶。 1、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证);提取配偶公积金需提供结婚证;申请人银行卡;
2、租住公共租赁住房的:公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁协议、缴纳租金票据;
3、租住商品住房的:不动产登记部门出具的家庭无房证明、租赁合同。
1、租住公共租赁住房的,按照租金票据金额提取;
2、租住商品住房的,按照实际租金支出提取,但不超过最高限额。未婚(单身)职工每月最高不超过800元,已婚家庭职工每月最高不超过1300元;
3、家庭无房证明有效期1年;
4、租房提取每季度可以提取一次,第二次提取间隔第一次提取时间不少于3个月。
重大疾病及其他突发事件造成家庭生活严重困难的 本人、配偶、直系亲属。 1、申请人填写《重大疾病及其他突发事件造成家庭生活严重困难提取住房公积金申请书》(见附件)并由单位盖章确认;
2、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证),提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡;
3、职工本人及其父母、配偶、子女患有重大疾病造成家庭生活严重困难的:医疗部门(三级以上等级医院)出具的近期重大疾病出院小结或诊断证明、自付医疗费用票据;
4、家庭遭遇火灾:提供消防部门出具的鉴定材料;
5、家庭遭遇其它突发事件:提供相应证明材料。
1、根据政策具体确定,原则上一年提取一次;
2、大病提取金额原则上不超出扣除医保以外的自付医疗费用金额。
销户提取的 本人(继承人) 1、非本市户口缴存人,与所在单位终止劳动关系并不在本市就业的,提供:与单位终止劳动关系证明、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证)、身份证住址为本市的需提供外地户口簿、申请人银行卡;
2、本市户口缴存人:
(1)与单位解除劳动关系,满12个月(含)以上仍未重新就业,查实没有在其他单位开立住房公积金账户的,提供:与单位解除劳动关系证明、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证)、申请人银行卡;
(2)完全丧失劳动能力,并与单位解除劳动关系的,提供:相关部门出具的完全丧失劳动能力证明、与单位解除劳动关系证明、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证)、申请人银行卡;
(3)因刑罚与单位解除劳动关系的,提供:司法机关出具的判决书、与单位解除劳动关系证明、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证)、申请人银行卡;
(4)考取全日制院校与单位解除劳动关系的,提供:入学通知书、与单位解除劳动关系证明、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证)、申请人银行卡;
(5)离(退)休的,提供:离(退)休批复或离(退)休证、申请人身份证(代理人办理还需提供代理人身份证)、申请人银行卡;
(6)死亡或者被宣告死亡的:
提取金额转入被提取人本人银行卡的,提供:死亡证明、被提取人身份证原件(代理人办理还需提供代理人身份证原件)、被提取人银行卡;
提取金额转入继承人银行卡的,提供:具有法律效力的遗嘱或继承文书、死亡证明、被提取人身份证原件(代理人办理还需提供代理人身份证原件)、继承人身份证原件、继承人银行卡。
销户并一次性提取账户全部余额。
 
 
 商转公

一、申请条件
1、申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工;
2、2015年12月31日以前,住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;
3、商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放,并且在申请时未还清的;
4、申请“商转公”时,申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款;
5、申请“商转公”之前,申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款;
6、申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的;
7、同意以“商转公”的房屋作为抵押。

二、申请材料
1、《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》;
2、申请人及配偶的个人征信报告(近1个月内);
3、原按揭贷款的借款合同、贷款余额对账单(有“放款时间、贷款期限、月还款额、未还清的贷款余额”等相关信息,原按揭贷款银行盖章);
4、申请贷款房屋的所有权证(产权证)
5、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证(三证个人信息一致);
6、夫妻双方的月收入证明(公积金中心固定格式,网站上可下载,要盖单位公章或财务章);
7、有产权共有人的提供产权共有人的身份证;
8、购一手商品住房办理按揭贷款的,提供购房合同、不动产发票
9、购二手房办理按揭贷款的提供不动产发票、契税发票、交易税发票;
注:以上所有资料(贷款申请审批表仅要提供原件一式2份)均提供原件查验、复印件2份

三、办理流程
1、准备资料到公积金中心网点申请办理;
2、中心即时审核资料并交银行;
3、银行受理审核后贷款申请人到原商贷银行结清贷款并办理产权注销抵押手续;
4、将结清单交受理银行签订商转公借款合同,办理产权抵押手续;
5、银行将他项权证交公积金中心后,中心将审批款项打入贷款申请人个人银行账户。

 
专题策划:365淘房平台中心
监制:林婧 高琳 制作:韦静静
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