看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在芜湖购房要提供社保或纳税满一年的证明
  • 办理地点
    芜湖市各区人力资源和社会保障局
  • 携带证件
    身份证、社保卡

民政局办单身证明(注:有效期1个月)

  • 单身证明
    结婚者提供结婚证,未婚者提供单身证明
  • 办理地点
    户口所在地的民政局
  • 携带证件
    身份证、户口本

房产局办理查房证明

  • 查房证明
    开具首套房证明
  • 办理地点
    芜湖市九华中路4号房地产大厦4楼
  • 携带证件
    银行查询单、身份证
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合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款
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所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:
1、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明);
2、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房);
3、最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
4、售房单位结算房款的划款帐号;
5、开发商提供受权委托书;
6、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;
7、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。
8、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。
9、《家庭持有住房情况证明单》

第一步:查看两书一表  所谓的两书,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间,后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示。

第二步:验房  自己验房的工具及不技巧,提醒业主及时将返修意见反馈给开发商,约定好维修的时间,再收房。 有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。然后自己觉着验房。当检查完交房的必备文件和手续,并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字,办理接收房屋的手续了。千万记住,一定要先验收再接收,否则您签了字,就算是接收了房屋,即使存在违规交付,您也只能哑巴吃亏,自己认了。

 

一、卷尺,用于测量房屋长度宽度及层高; 二、水平尺,主要用于测量墙面或地面的平整度与垂直度,同时检测墙面内粉刷的质量; 三、卡尺,别看它小,它的作用却是无法替代的,测量窗缝大小; 四、小槌子,查找隐藏的空鼓; 五、电笔,检测电路是否畅通; 六、水盆,用于检查上下水是否通畅。
这些基本的检验结束之后,别忘了还要做防水实验,也称养水实验,方法很简单,用塑料袋装上沙子,将下水和地漏堵住后放水,当水放到一定量之后,过24小时后检查楼下是否有水的渗漏现象。如果没有,就相安无事,如果有,要及时向物业登记,下整改通知书。







在这里要提醒大家的是,养水实验最好是楼上楼下一起做,这样可以避免入住后的渗水烦恼。

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时,营业税及个税5年期限以契税完税时间开始计算

办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到相应房产局办理房产证
  • 办理地点
    芜湖市九华中路4号房地产大厦2楼
  • 携带证件
    身份证、户口本、单身证明(或结婚证)、按揭材料、购房发票,纳税发票,需本人办理

办理土地证

  • 土地证
    土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。一般情况下产权人个人自行办理。
  • 办理地点
    芜湖市国土资源局镜湖分局、弋江分局、鸠江分局、三山分局、开发区分局、长江大桥开发区分局、江北产业集中区分局。
  • 携带证件
    购房合同、房产证、身份证,须本人办理

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
户口所在地辖区派出所
办理事项:
带上户口本、身份证办理户口迁出手续
办理地点:
户口所在地辖区派出所
办理事项:
带上户口本、身份证办理户口迁出手续
办理地点:
新房产所在地辖区派出所
办理材料:
1.房地产权证或经房屋产权部门备案的商品房买卖合同 2.购房发票的原件 3.亲属关系证明 4.户口簿 5.身份证 6.婚姻证明或者成年子女未婚证明

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户