7月底的苏州调控政策升级。但，对于购房者来说，我们往往需要冷静而客观的看待政策调控背后的逻辑。
“房住不炒”是中央对于房地产的指示性精神，在这样的背景下，苏州市场出现了很多限价盘，其实对于很多居住性需求来说，反而当下是个考虑入手的不错机会，因为限价红利是从严的调控周期内才会存在的现象。
近日，笔者走访了位于新区城铁新城一些楼盘，这个版块早几年是苏州的刚需版块，如今伴随着城铁新区站的开通，轻轨3号线开通在即及其他轨道的规划及中环线的开通等利好，版块居住价值提升很多，也相继吸引了众多一二线品牌开发企业落子，也出现了一些不错的项目，楠香雅苑就是其中一个。
项目目前已获销售许可证，开盘在即！
 |
项目位置：
20306元/㎡起！限价红利来袭
位于城铁新城板块的南山楠已于18年5月份首开一期高层和叠墅产品，一期高层价格2.2万/平，后期高层价格卖到了2.4万/平左右，叠墅价格2.6-2.7万/平，一直凭借不错的产品及区位，销量在城铁新城乃至整个苏州市均属相当不错。
然而，或许是上天注定给迷茫中的购房者一些红利。本次二期楠香雅苑领证，项目被限价了！本次预售最低价格才20306元/平，一下子价格回到了几年前，这个价格具有绝对吸引力，毕竟苏州2万左右单价的楼盘几乎见不着了。
当谈，这种定价背后的逻辑一定不是开发商的意愿，毕竟作为营利性企业，利润越多越好，可以理解为政府限价的红利，这种红利也就是在政策高压之下才会出现，无论是对于投资还是自住是个不错的考虑机会。甪直南山维拉项目就说明了问题，楼市调整期下仍有“抢房”的现象存在，因为便宜！
项目提速领证，然购买价值不一
8月最后一周3天出现20多万方的集中领证期，很多项目并不是因为赶着“金九银十”来上市，而是面对新政后客户观望明显，想在客户陷入深度观望之前走一波量或是真实意图。
以大的北新区板块为例，板块内齐聚了众多的项目，但是仔细看来他们的区位又有区别，比如楠香雅苑项目紧靠城铁新城板块，板块内轨道交通、中环高架及永旺、宜家等在项目周边，很大程度上提升了后期生活的便利性，而其他领证的项目则距离核心城铁板块相对有点距离了。
楠香雅苑项目，坐拥中环、轻轨3号线、城铁新区站以及未来规划中的其他轨道交通线，交通的便利性非常明显，无论是对于投资还是自住，交通已经成为一大重要的参考因素。
区位条件对于一个楼盘的价值贡献形成绝对支撑，特别是一些公共配套设施，比如交通、商业、学区等等，刚需考虑自住的便利性，投资需要考虑买入盘面后期的升值空间，如今的购房逻辑已经过度到“跟着规划走”亦或者叫做“跟着预期走”，所以必须考虑项目周边的配套情况。
户型配置合理，方正实用
在合适的时候做合适的事情很重要，同时在合适的地方做合适的产品亦很重要。
楠香雅苑本次的户型以98平的三房为主，同时112平和132平的相当，这样的户型设计解决了自住及首改的需求，同时三、四房的户型设计便于后期在交易。
下面来看下主力三个户型情况：
①98平三房两厅一卫
 |
该户型特点很明显：户型方正且通透；三开间朝南，次卧及主卧均朝南设置，采光好；L型厨房设计，便于日常操作；动静分离，互不打扰
②112平三房两厅两卫
 |
112平做到了三房两厅两卫，该户型也是三开间朝南；主卧自带卫生间，私密性强；厨房和餐厅紧靠设计，便于餐饮区统一管理；客卫干湿分离
③132平四房两厅两卫
 |
132平为四房两厅两卫，该户型除了兼具其他两种户型的有点外，北卧及餐厅均带有大阳台，视野开拓。
楠香雅苑98-132平限价品质高层加推在即！
VIP热线：400-8181-365转186909
项目地址：新区永旺东（中环北线与安杨路交汇处）
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。