本文中重点：
1.园区土拍限房价，是试探？
2.说定义：限价盘究竟是哪些盘？
3.谈现状：园区这些限价盘
上周（8月15日晚），苏州主城区8宗涉宅地块挂牌出让，其中园区2宗宅地实行“限房价、限地价”的出让方式，这也是苏州首次出现土拍限房价地块。
两宗地的起始楼面价均为20500元/㎡，限定备案均价为32500元/㎡，限定备案最高价34800元/㎡。要求项目为全装修住宅，最低装修标准1500元/㎡。另在房源套型配置及人才优购等方面均作了要求。
土地出让的条件设置似有越来越严格的味道，这对于很多房企来说，也是一个考验，毕竟你拿了地做什么产品，未来卖什么价格，提前就知道了，相信很多准备拿地的房企面对这样的土地出让条件得好好算算账了。
引申，思考
在724新政中，其中有一条“住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式”。
现在，园区这两宗地正是政策的落地。挂8宗地，限两宗，这是试探效果吗？毕竟园区向来是苏州楼市的标杆，拿它来实验是有看点的。
上半年苏州楼市可谓是量价双涨，面对这样的数据，恐怕大家都有是一些压力的，毕竟中央已经多次定调那句“房住不炒”，相信面对房价刹不住车的城市而言，更加是要引起充分重视。
7月底出台新政，8月份挂地直接按照新的新政精神来，不得不说这也是一种执行力的体现。试想，如果在2015年年底也能同样出台一个政策来引导市场、引导预期，想必苏州的房价也许不是现在的样子。
沉默是金，有些时候我们需要冷静的来看待眼前的一切，包括看待房价的升降。
土拍限房价的情况，北京、南昌及杭州等城市走的更快，苏州也仅仅是刚刚开始，但有的城市早已实施多年。
以徐州为例，从17年下半年开始，采用“限房价、竞地价”的土地出让方式，至此已有10余个限房价地块。
徐州限房价地块来源：徐州365淘房
限房价地块多要求“毛坯均价不得高于xxxx元/㎡。在多重限制下，合作开发、作精装交付也成为限价地块一大特点，毕竟几个人一起玩从某种程度上来说可以降低单一企业开发在资金、操盘上的风险。
苏州土地出让时多已设置了装修标准，并设置有市场指导总价、竣工指导总价、竞价中止价、及一次报价有效区间等多重要求以限地价。
看看苏州“511”新政，再看看本次的“724”新政，不难看出很多时候一个政策的落地需要试点先行，如效果可期则大概率是需要推广的，当然前提是这个城市的基本面还是要控制控制的，既有人才优购又有限定房价，不失为一个不错的期待。
当然，这种期待并不是房价的下行，而是期待市场的回归理性，这种回归包括开发商、购房者。
限房价等于限价盘吗？
土拍限房价必然是限价盘，但限价盘的范围却不止于此，比如苏州的限价盘就分为多种情况：
1.普遍意义上所有被限定价格的新房。苏州目前新建商品住宅的价格红线应该是4万线，所以不管你拿地成本多少钱，反正你的预售证只能批复这个价，当然是指均价水平。
2.部分拿地早、推盘晚的项目。之前低价拿地，经历这几年市场发展后，当前周边地价甚至直逼当初的房价水平，但因备案价严格限制，价格严重低于周边二手房价格的楼盘。
是“命”我们就得认，就像曾经有一个开发商，在金阊新城拿了一块只有几栋楼的小地块，地价4000+，房价领导要求按照20000来走，其实说白了 已经赚得差不多了，咱就不要跟周边的二手房来比价了，毕竟在中国不是完全的市场经济，这是我们都需要接受的事实。
目前苏州限价盘基本各区都有分布，下面挑了园区几个项目为例，看看它们的“现状”如何。
1.建屋海德公园
2007年，建屋拿下了独墅湖东地块，该项目名为海德公园。项目最近一次开盘加推是在2015年12月底，最后一批房源售价是高层2万/㎡、低密度多层2.4万/㎡。
截止日前已有4年未取证开盘，至今项目仍有最后两栋待售，房源位于25#和28#楼，加推时间一推再推。
目前，该项目二手房挂牌均价已突破4万，为什么迟迟不开也能理解了，因为备案价能否上调上调的梦想还是要有的，假如实现了呢。
（数据来自链家）
2.建屋天著
时至现在，项目已近一年维持着无房在售的状态了。项目主打装修小户型，最近一期推出新房的价格为25000-27000元/㎡，目前二手房挂牌均价已达38245元/㎡。
目前青剑湖板块待售项目有安居地块楼面价23217元/㎡，云栖安缦楼面价23632元/㎡（目前营销中心已公开），首创地块楼面价23202元/㎡以及中海上园湾楼面价38000元/㎡。
据了解，建屋天著项目还剩5栋住宅待售，产品为建面约188-220㎡联排别墅和88-130㎡小高层房源（项目共计181套联排、1000套小高层）。目前尚无后期房源何时推出的消息。那么日后推出的话，价格将会在多少呢？
3.星翠澜庭
2016年，苏高新以楼面价14404元/㎡的价格拿下娄葑这宗地，不仅楼面价引人注目，同样引人关注的还有项目至今未领预售证。
据了解，项目现今已基本建设完毕，预计将于今年首推建面约125㎡、143㎡、183㎡精装现房。
此外，最新园区挂牌出让的22-23地块也在该项目附近。届时，星翠澜庭的价格会不会对标园区的这宗地块的最高限价（备案最高价34800元/㎡）呢？
我们带着疑问来看待这个市场，相信很多购房者也带着疑问来审视当前是不是买房的机会。当我们看到诸如此类的限价盘，新房价格与其自身及周边二手房价格存在严重倒挂的时候，也许我们的内心也蠢蠢欲动了，毕竟那是白花花的银子在诱惑着大众世俗的眼睛。
说到园区何止这几个楼盘，比如奥体板块的泊云庭，就连远在南京的一位阿姨也在帮孩子跟我们咨询该楼盘的情况，当时上东区开盘的景象，相信关注苏州楼市的人都知道，钱是天使也有魔鬼。
让我们屏住呼吸，去感受这一场场楼市的温度，我们怀揣梦想去相信一切都会越来越好，就如如今的楼市调控政策一样，让躁动与不安放慢脚步，让千万苏州人留在苏州，这就是最好的回归。
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