樊纲：短期调控是爱护房地产，自住买房最佳时机已出现

来源：365淘房 2018-08-02 09:20 

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365淘房冯思曼 2018博鳌房地产论坛现场直击 8月1日晚，中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长、北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲做客博鳌直播间，365淘房就中央政治局“坚决遏制房价上涨”的表态、下半年买房机遇等问题与樊纲进行了面对面的交流。<<<365淘房直击2018博鳌房地产论坛

365淘房占芳、冯思曼与樊纲合影

短期调控是爱护房地产供给长效机制才是关键

昨日，中央政治局着重将“坚决遏制房价上涨”单独提出，那么接下来房价会有何变化？樊纲又是如何看待近期发布的一系列调控政策的呢？在对待房价预测的问题上，樊纲显得尤为谨慎，表示今天不谈房价预判走势。而对于近期的调控政策，樊纲表示，短期的调控政策是爱护房地产市场，不让房地产市场出现泡沫，不让他崩盘。“

“政策稍有调整，第一件事便是不许炒房价。雄安新区一出来，不能炒房价。这次财政政策稍有调整，马上不许炒房价，这恰恰说明我们的长效机制还不到位，如果供给长效机制能够跟上，供给本身能够平衡不会出现这种现象。“

樊纲正在接受365淘房采访

不要去限制房价，樊纲坚持调节供求

限价导致短缺，短缺传导不了供给。樊纲反对限价，坚持走市场化道路，他坚持要根据市场的供给定价。“在调供求上，国家可以做很多事情，不要去调节房价。”樊纲认为，房地产最大的问题是人们追求美好生活的需求和不充分不均衡的住房供给的矛盾。人们从小城市迁徙到大城市的需求是正常的需求，要承认多数的需求。长期中国抑制容积率，限制供给，但人却都进了大城市，大城市需求旺盛。小城市人出去了，房子就卖不出去，导致三四线城市还在去库存。

樊纲告诉我们，限购限贷限售都还有一定的道理，他是改变一定的参数，但根本的还是要解决供求问题。“目前来看，政策是起作用的，房价并不存在大起大落的情况。国家已经在调节供求上有一些举措，但还需要时间。”

房子自己住，什么时候都是最佳时机

“房子自己住，什么时候都是买房的好时候，住房得到的享受才是对买房最好的回报。”樊纲直言，年轻人去买房，是因为它对于人们财富的积累是有好处的。现在国家发展租赁市场，但只有在大家觉得租房比买房便宜，才会去租房。樊纲认为，租售并举极为重要的是发挥公租房的作用，它可以保障一些低收入阶层人群。商业租赁必须要正视房租和房价的比例。租赁市场发展需要一批适合工薪阶层的需求和水平的房源先出现，发展一个大家都能接受的租赁市场对平衡供求有好处。返回苏州365淘房>>

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