从16年下半年园区上市量看 未来园区还要涨!

来源:365淘房 2016-06-26 07:43

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全国涨价看苏州,苏州房价看园区园区房价看什么?

365淘房新房数据中心统计,园区16年下半年16盘推新,其中2家纯新盘,共约推出3000余套。虽然16盘不少,但仅仅2盘为全新盘,其余大部分为白塘壹号、建屋海德公园等开发周期长达五年之久的“慢拖拖盘”外,快销盘占比较少,园区开发商为什么如此任性?

下半年上市量只是杯水车薪园区需求太大皇帝女儿不愁嫁 开发商太任性!

1.开发商不愁房价跌

 

365淘房数据中心统计,园区16年上半年住宅供应46.84万方,成交72.81万方,供需不足往年三分之一,但房价已经涨至26887元/㎡,环比上涨36.10%,最新一个月的房价是33501元/㎡,园区房价一直在突破苏州房价的天花板。园区开发商一直看好未来楼市,因为上海北京房价已经破8w,园区仅仅刚刚稳住3w水平线,所以按照以往惯例,园区是上海一般价为正常,目前还有潜力空间,开发商自然任性房价不会跌。

2.开发商不愁房子没人买

 

园区目前存量,3955套,存量面积69.20万方,出清周期6月份已经高达5.7个月,相比前几个月快速上升。简单看,好像园区库存压力在走上坡路,明显很难卖的节奏,但如果看下园区强大稳定的需求量就明白为何开发商不愁卖了。

 

2016年5月份,众多新项目入市,导致库存压力迅速增加,而园区需求平稳,自然一下难以去化,所以出清周期见长,但是从6月份需求量(截止6.24号)可以看出,相比上月,淡季6月比上月依然增长25%,且本月房价涨幅也很高,可见园区购房者购买力实在太强,让小编既羡慕又嫉妒。而未来上市量我们前文已经说明,下半年上市量仅仅3000套左右,按照目前月均8万去化速度,实在不能满足购房者需求,开发商何愁房子卖不掉?

3.园区下半年利好太多开发商做梦都会笑醒

最为高大上集全苏州最优资源于一身的园区,16年下半年好事连连啊! 配套方面:园区体育公园封顶(苏州最大) ; 教育方面:新开30所新学校;人才方面:苏州“千人计划”15人 已经超过上海北京 ; 商业配套:香格里拉、四季酒店等落户园区,东方之门年底试营业 ;交通方面:星海街隧道年底开通等一系列利好将让开发商拥有更多资本,自然做梦都会笑醒。

不说了,小编去厕所哭一下,实在买不起园区的房子。返回苏州365淘房>>

 

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