土拍总结：本次土拍持续两天，23日与24日土拍在一片欢腾一片唏嘘中结束，23日两宗浒墅关地块遭抢流拍，而24日无一地块流拍，小编觉得出乎意料之外，又在情理之中。不管如何，苏州成为了国内房产市场健康发展的典范城市。
再开看看苏州最新地王布局图
长期房产发展还是由市场本身供需决定，未来楼市走势最重要的3大要素！
那么今天这场土拍会给苏州带来什么呢？
大家都在问，苏州楼市会继续疯狂下去吗？房价会下降吗？上帝掷骰子还没有100%的概率呢。对于未来的走势，小编认为有三个要素需要关注：
一是供求关系，遗憾告诉你，现在苏州的新房库存下降到历史最低点2.2万套，处于供不应求的状态； 365淘房数据研究中心根据苏州网上房地产官方数据计算出，4月份住宅供销比是0.8：1，相当于8套房子有10个人去抢。事实上，4月苏州供应77万平方米住宅，相对往年处于高水平，只能怪需求太过强烈！
且二手房市场依然成交火热，苏州365淘房数据研究中心统计数据显示，上周（5月16日-5月22日）南京二手房成交1891套，环比前一周的1193套增加了698套，增幅为58.51%。
二是地价。地价和房价的关系。开发商是商人，市场都是逐利的。如果地价一直在涨，房价上涨只是幅度小还是大的问题。开发商不可能一直做亏本的生意。所以，地价依然是一个风向标，但不是房价绝对值的风向标。
三是人口基数。不断有人口流入，才有人源源不断买房。这一点，你或许可以看到点房价可能下降的希望。
翻出一组数据：苏州市统计局今年3月发布的一组2011-2015年人口数据：
苏州市统计局：2015年末，苏州常住人口总量达1061.60万人，与2014年末相比，增加1.20万人，增速由2011年的0.5%逐年下降至0.1%。在全省十三市中，增速仅高于南通、泰州、盐城、常州四市，居全省第九。“十二五”期间，苏州常住人口总体保持低速增长态势，年均增长0.3%，远低于“十一五”期间年均8.9%的增长速度。计划是8.9%，现实是0.3%，差距甚大！
苏州常住人口流入增速正在放缓，此次开发商谨慎拿地可能是看了这个数据。
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