土拍|苏州创全国首例熔断机制 两限价地块遭遇流拍

来源:365淘房 2016-05-23 16:23

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365淘房  5月23日,苏州迎来2016年第二场大型土拍,本次土拍未拍已经成为全国关注热点,因为创下了三个第一:国土局第一次在土拍前一周突然宣布推迟出让准地王;住建局及苏州政府第一次开媒体见面会表示“不了解是否有限购”;国土局第一次出台最高限价。 虽然国土局为了不让苏州再次受全国关注被约谈,煞费苦心,但这种设置本身就存有漏洞,首先可能导致土地反复流拍,影响住宅用地供应,进而影响后期的楼市供应;其次一旦接近最高限价,本身无意拿地的房企恶意竞价,则可能导致真正想拿地的房企拍不到地的情况 。最终进入出让竞拍的为15宗地块,总面积1726168平方米,起拍总价达132.75亿元。在推出的地块中,10宗纯住宅地块,2宗商住混合地块,3宗商业地块进入拍卖流程,且十宗地块也被政府限价,苏地2016-WG-35号相城陆慕地块最高限楼面价为21982元/平米,可能成为本次地王。本次土拍吸引了中粮、新城、弘阳、招商、旭辉、龙湖、万科、正荣、金地、金茂、华宇、合景、和昌、阳光城、华发、融创、上海建工、苏高新、天地源、金辉、南山、海亮、蓝光、碧桂园、弘阳、佳兆业、仁恒、朗诗等近30家企业参与竞拍。

5月23日今日参与土拍的地块仅仅四宗,且南门商圈、苏州乐园的地块还被底价成交了,国土局真是用心良苦!苏州政府壮哉!

 

   国土局说如果扰乱了房地产交易正常秩序,会被列入黑名单,但想想只要换个马甲不就行了,解决方法很简单,好吧,政府赢了!

参与竞拍的四宗地块:浒墅关原本最受关注   但最高楼面价竟然不超过14000元/㎡  开发商伐开心!宁愿列入黑名单也要抢拍!

 

 
 

 

苏地2016-G-23号地块 姑苏区南门商圈核心  底价成交地块, 位于姑苏区核心板块,土地属性为商业、住宿餐饮用地,地块价值优势明显,地块旁轨道交通4号线泰华商城站,周围泰华商城、苏伦里、苏纶场、家乐福集中,成 熟住宅商业圈。如此不可多得地块竟然无人参与竞拍,金地商置(金地集团下属公司)底价夺得!可见苏州商业市场太不景气!

 

苏地2016-G-39号地块 浒墅关老镇的春天 一切尽在规划 可惜流拍了, 地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南,容积率1.6,建筑面积7.15万方,地块规划未浒墅关老镇中心区域,周边配套成熟,南侧为浒关下塘农贸 市场、一公里范围内有浒墅关中学、浒墅关小学、距离浒墅关镇政府仅仅1.5公里,且两公里内还有在售金辉浅湾雅苑近期价格16000元/平米,相隔运河不 远处有15年浒墅关地王,如今已经对外公开,弘阳上水项目,定位中高端,预计售价超过金辉项目,整体来看,周边配套成熟且规划较好,但对项目有影响的莫过 于不远处的高铁线及周边待拆迁小区较多。此次流拍实乃万幸!不然如此低价格无法体现板块价值。

 

苏地2016-G-40号地块 江苏大阳山国家森林公园南 娱乐用地  苏州乐园旁,地块以底价被苏州乐园成交,意料之内。

苏地2016-G-41号地块 狮山北(新阳东)最后一宗优质地块 苏州乐园助力地王  只怨政府遏制板块发展, 地块位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西,容积率1.4,建筑面积19.39万方,新区内性价比最高宜居板块,自然环境优越,未来商业规划前景 无限,在售成熟项目众多,新阳东更名狮山北后,板块呈现跨越发展,周边在售项目有万科遇见山、仰山墅、秦馀山庄等中高端开发项目,产品是洋房叠墅等高端产 品(在售均价15000-17500元/平米左右),板块内居住环境较好,未来苏州乐园等系列娱乐商业崛起,项目升值潜力较高。此次三分钟不到即流拍,可见开发商对于政府出台的此套限价政策多么不屑!

 

 

 

 

总结:本次土拍持续两天,今日(23日)仅仅4宗地块出让,呈现冰火两重天现象,两宗地块底价成交没人抢,另外两宗限价地块拼命抢,破限制,熔断机制流拍,虽然苏州政府一直保持低调,但是这种拍脑袋想出来的法子已经震撼了苏城,相比已经成为全国笑话。细看39号及41好地块最高限价都没有超过上次浒墅关地王 14000元/平米,而地块优势明显,未拍已经死胎腹中,所以此次竞拍已经失去了市场经济体制规范,限价如果定30000元/平米,小编猜想肯定不会爆 表,不尊重地块客观现实,不尊重市场规律,虽然会冒成为苏州国土局黑名单风险,但英勇的开发商已经用行动证明对政府限价的控诉!

 

但政府一切尽在掌握!返回苏州365淘房>>呵呵

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