探地|吴江城南再添新地块 起拍楼面价仅3750元/㎡

来源:365淘房 2016-05-21 08:19

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365淘房 继4月11吴江大型土拍后,整体楼面价高达8101元/平米,再次刷新吴江房价。时隔短短一个月,5月23日,吴江将迎来今年的第二场大型土拍。此次土拍共挂牌出让9宗地块,其中4宗纯住宅地块、3宗纯商业地块、一宗商住混合地块、1宗商业综合地块。

 

其中,位于吴江经济开发区云龙路北、长安路西的19号地块起拍楼面价仅仅3750元/㎡,总占地面积47793.9㎡,容积率小于2.0,地块紧邻吴江城南花苑,受老小区的影响,周边的生活配套较齐全。地块周边在售的项目有朗诗太湖绿郡、瑞景国际、金科廊桥水岸、绿地江南华府等中高端项目,在售均价17000-25000元/平米,而地块楼面价仅仅3750元/平米,预计地块溢价率肯定会超过100%。

 

一、地块区位情况

吴江城南板块区位优势咫尺可见

吴江19号地块位于城南花苑的正南方,目前地块没有围挡,地上杂草众生,可能会为后期开发带来一些困难,但地块的区位优势显著。地块位于吴江经济技术开发区云龙西路北、长安路西侧,一公里范围内,交通条件优越,南北路有松陵大道、鲈乡南路、花园路、长安路等,东西路有云龙西路、联杨路,并且距离G15常台高速较近。长安花苑小学,笠泽实验初中等学校资源密集。受老小区影响,周边生活配套一应俱全,超市餐馆遍布,可见地块有一定的升值空间。

吴江19号地块实景图

吴江19号地块实景图

 

从交通条件来看,选择公共设施出行时,距离19号地块最近的公交站台为联杨路公交站,目前公交站仅仅有两辆公交出行,出行条件还有待改善,但待吴江地铁4号先全线通车后,直接链接吴江和市区,方便出行。驱车出行可有多条路线可选,松陵大道、鲈乡南路、花园路、长安路等直通各条主干线,开车出行较便捷。商业配套较齐全,联杨邻里中心,世纪华联超市,万宝广场等商业配套齐全,生活较便利。

 

于此同时,从19号地周边在售项目来看,景瑞国际同样是吴江的刚需产品,目前已经接近尾盘,在售均价已经高达13000元/平米,而改善房源朗诗太湖绿郡,绿地江南华府目前的均价已经近15000元/平米,而19号地块的起拍楼面价仅仅3750元/平米,无论是从周边的配套或是从周边在售的项目来看,5月23日当天19号地块定会吸引众多开发商关注。

二、地块优劣势分析

起拍楼面价低

区位优势显著

吴江19号地块的起拍楼面价3705元/㎡,而吴江地王的楼面价已过万,吴江在售楼盘目前的均价在12461元/平米,与周边在售楼盘价格及吴江地王楼面价相比,在价格上地块占有较大的优势。再加政府着力打造吴江城南板块,生活配套逐渐完善,吴江城南今后定会有较大的升值空间。

 

但地块的劣势也是不能避免的。28号地块周边的公共设施目前还没有完善,出行条件有限。再加之苏州现在即将迎来限购政策,15年的火爆市场可能很难再出现,这点也会使开发商拿地更慎重。返回苏州365淘房>>

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