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中科院:住宅建筑面积最低应为50平方米

来源:青年时报 2006年09月25日 00:09 365地产家居网 点击: 评论
  住宅的建筑面积最低标准设定为50平方米,80-189平方米的住宅是最受市场欢迎的居住面积?在昨天下午举行的详细规划与住宅建设专题报告会上,来自中国科学院地理科学与资源研究所的高晓路博士通过实证分析提出了大城市地区居住面积的标准。她同时建议,通过税收等方式严格控制大户型住宅的建设与消费。[AD]

    50-59㎡最适合人少家庭

    据了解,高晓路博士目前正在从事建设部的一项关于“合理引导住宅建设与消费”的研究。通过采用市场分析的方法,提出我国大城市地区居住面积的最低标准、最高标准和适宜标准的建议值,从而解决我国城市住宅市场供应结构不够合理的问题。

    在对北京市朝阳区亚奥地区279套住宅的分析过程中,高晓路发现建筑面积在80-189平方米的大户型住宅,仍然是给消费者带来高度满足感的户型选择。这些大户型大致相当于比较舒适的二房、三房和四房,可以满足家庭较长时期的生活需要。

    但高晓路博士强调,建筑面积过大时,住宅满足感的下降趋势十分明显,因此有必要设置一个控制门槛,对建筑面积过大的普通住宅进行严格控制。据了解,目前国家宏观调控政策尚未对住宅面积做出封顶限制。

    此外,出于健康、卫生和安全等方面的考虑,高晓路建议住宅的建筑面积最低标准设定为50平方米。她指出,过于密集的小户型也会给城市基础设施带来较大压力。

    研究同时显示,面积在50-59平方米的小户型,是人口较少家庭的适宜选择,单身人士、年轻夫妇和老年夫妇选择这样的户型很划算。高晓路建议,为了鼓励阶段性消费,建议在提供合理比重的小户型住宅的同时,针对特定群体通过减税、补贴等方式降低换购费用。

    攀比心理使大户型走俏


    说起中国人的居住面积,主持昨天报告会的建设部专家委员、同济大学建筑与城市规划学院的陈秉钊教授颇有感慨。他认为,中国地少人多,土地资源紧张的现实环境不容许大户型的过度开发。

    这位年逾花甲,满头白发的老学者列举了一串数字说明中国大户型的不合理。按照联合国的统计,中国仍属于中低收入国家。世界上中低收入国家的人均居住面积是8.8平方米,而我国的人均居住面积却高达33平方米,远远超过经济水平相当的其他国家。即使是日本、德国和瑞典,人均居住面积也在随着经济水平的提高而理性地下降。

    陈秉钊教授认为,中国人喜欢大户型是出于攀比心理,长此以往,将对社会的可持续发展构成威胁。中央政府今年出台限制90平方米以下的小户型要占住宅开发建设总面积的70%以上,就是要抑制大户型的过度开发。但他担心,开发商出于利润的考虑,有可能会抵制这项政策。

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