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江苏省统计局各方面数据表明 去年房价涨得慢了

来源:南京晨报 2006年07月17日 00:07 365地产家居网 点击: 评论
  昨天记者从江苏省统计局获悉,随着国家宏观调控效果显现,许多实力差的小企业纷纷被淘汰出局,统计局专家预计今后一段时间内江苏省房地产市场将继续平稳发展。

  个体实力有待提高

  数据:根据2005年的年报资料,江苏省房地产开发企业共有3810家,其中二级及以上企业有435家,平均每个一、二级企业完成投资1.11亿元,是二级以下企业投资的3.6倍。2005年报显示:资质二级以上企业完成的商品房竣工面积、实现的利润总额、上缴所得税都占了全省总量的半壁江山。 [AD]

  解读:统计局专家表示,经过宏观调控的洗礼,房地产企业优胜劣汰,许多实力差的小企业纷纷被淘汰出局,在开发市场中胜出的企业多是些实力雄厚的大企业。但房地产开发企业的实力仍然有待进一步提高,首先是自有资金不足,低于全国比重1.2个百分点,平均每个企业拥有资金877万元,这对于要求资金高度密集的房地产行业来说是不够的,其次在全国有一定知名度的更是寥寥无几。

  资金来源将多元化

  数据:定金及预收款也成了房地产开发企业融资的重要来源之一,5年来其比重一直占到位资金的40%左右,但今年以来情况与以往不同,1 5月份定金及预收款的比重仅为28.7%,比2005年末下降13.2个百分点,创近几年来的新低。“国八条”在落实过程中,企业的自有资金所占比重将逐步上升。

  解读:南京大学房地产信息中心教授葛扬表示,在“十一五”期间,企业自筹资金和外资资金所占比例都会提高,实现资金来源的多元化,这在目前的房地产市场已经露出端倪。

  房价涨得慢了

  数据:从商品房销售面积看,2001年—2005年商品房销售面积增速均保持在两位数,今年1 5月份全省销售面积为1975.80万平方米,只增长了3.6%,南京、常州的增幅均不超过1%,无锡、苏州甚至出现了负增长。从商品房全省销售均价看,除了2002年的增速为5.9%,其他年份的增速都在两位数,涨幅最高的年份是2004年达到23.0%。2005年国家出台了“国八条”,江苏省房价涨幅有所下降,2005年末为18.8%。

  解读:统计局专家认为,今后一段时间内,江苏省房地产市场将继续平稳发展。今年5月份的“国六条”调控政策的实施,将在产业政策、土地政策、金融财税政策等方面给房地产市场一定的压力;其次,房地产买方市场特征已经比较明显。

面给房地产市场一定的压力;其次,房地产买方市场特征已经比较明显。

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