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建设部的细则敲定后 新开楼盘都主打中小户型

来源:南京晨报 2006年07月17日 00:07 365地产家居网 点击: 评论
  建设部细则的最终敲定,让此前还有几分忐忑的开发商反而变得踏实。在细则敲定的首个周末,南京便有包括鸿意星城、龙凤玫瑰园、天正湖滨、海德卫城、在内多个楼盘亮相。与细则“90m2以下户型占70%”相呼应,这些新亮相的楼盘已有部分项目达到此规定。不过,即便如此,由于市民的观望尚未全面打破,它们也只得一改过去的“高调”造势变得低调起来。[AD]

  周末多个项目开盘

  7月12日,建设部敲定“国十五条”首日,位于城东杨庄地块的鸿意星城便公开亮相。7月15日、16日,是建设部细则敲定的第一个周末。两天时间内,先有龙凤玫瑰园的首度公开;当晚又有天正湖滨在金陵饭店举行的亮相派对;16日,位于鼓楼龙江板块的“海德卫城”加推绝版景观房。

  部分楼盘已以中小户型为主

  “套型建筑面积90m2以下户型占70%”的规定曾让不少开发商恐惧,但最终“70%”比例由城市总量控制让开发商变得踏实。事实上,二次宏观调控以来,部分开发商在产品设计上已有微妙变化。在上周亮相的多个项目中,部分项目的户型正在向中小户型靠拢并集中。

  “细则对我们应该影响不大。”12日鸿意星城公开亮相时,该项目营销总监叶欣介绍,鸿意星城在户型设计上,除70 90平方米的两房,100 130平方米的三房外,还配置了60平方米左右的居家型一室两厅,“90m2以下的户型接近70%以上了”。无独有偶,在近期的一次土地出让会上,一举夺得雨花台区雨花东路养回红村139号地块和江宁区前庄路以东、诚信大道以北A地块的南京盈嘉恒升公司负责人表示,即便没有新政的硬性规定,他们公司获得的两幅地块也将用于中小户型开发。

  新近亮相的楼盘以及最新出让的土地都打上了“中小户型为主”的烙印,并非纯属巧合。

  业内一位专家分析,由于供应关系的变化和宏观调控的驱动,大户型的销售本身就有可能遇阻。“市场的变化必然影响楼盘户型的设计。”该专家认为,在国家倡导节约型社会的今天,开发商怎样根据变化设计出适销对路的房子值得研究,而中小户型无疑是一个趋势。业内人士认为,“90m2以下占70%”应该是合理,将在一段时间内引导和影响市场。从今后新上马的项目来看,其所设计的户型将由大变小,老百姓买得起并实用的房子将成为主流。

  户型实在,营销也会低调?

  此外,在经历过两轮宏观调控后,开发商和购房者都显得更为理性。从目前的市场来看,开发商已将过去“高调”造势的营销方式逐渐过渡到实用、低调的营销方式,楼盘开盘不再“轰轰烈烈”,而是只邀请意向客户参加,签个约就了事了,流程由复杂变得简单。专家预计,今后的营销将显得越来越重要,但同时也将从花哨、高调变得越来越实用、低调。

销将显得越来越重要,但同时也将从花哨、高调变得越来越实用、低调。

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