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徐滇庆:意见可以提 但“国六条”政策必须执行

来源:东方早报 2006年07月04日 00:07 365地产家居网 点击: 评论

  6月29日-7月2日举行的博鳌房地产论坛上,关于“国六条”的解读无疑是参与者最关心的热点话题。北京大学经济研究中心教授徐滇庆对与会的地产界人士指出,对政策可以提意见,但必须执行。

  [AD]“这次的‘国六条'对房地产企业产生了很大的冲击。但我的建议是,开发商有困难,自己调整一下。对于政策可以提出意见,但是必须执行。”徐滇庆教授表示,新政中90平方米户型占开发建设总面积的70%问题,应该是指新批的土地中90平方米房型的要达到70%,并不是说别墅区也要搞90平方米的70%的房屋,也不是说盖了一半的房屋要改变设计。新批土地如果按照新政来做,不会出现盖房后卖不出去的现象。

  对于“自有资金必须达到35%以上”的规定,徐滇庆表示,中国房地产业的资本负债率高达72%,只有28%是开发商自有和自筹的。从这个角度上讲,现在不少房地产企业是空手套白狼,将自己的风险转嫁给金融系统。在资金上,开发商必须让自己的资本达标。国内并不是缺少资金的,海外也有优秀的基金会,所以完全可以通过建立现代企业制度,引进海外战略合作者等等方法,使得自有资金达标,如果不达标,就会出局。有一些政策我们可以探讨,并且为下一步的政策提供参考的意见。但有了规则就要执行,否则后果要自己承担。

  对于土地市场,徐滇庆建议,通过经济学上关于市场区隔的原理,将土地划分三块,高、中、低收入群体都有相对应的地块,将土地区分开后,市场的竞争仍然会存在的,在这种区隔的情况下进行竞争。

  他说,传统的土地拍卖是没有区隔的,所以,一旦土地拍卖出来,价格都很高。土地区隔后,究竟房价是多少,由市场决定,仍然可以保证市场的竞争机制。
 
 


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