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6.26-7.2周成交量分析

来源:新视点 2006年07月03日 00:07 365地产家居网 点击: 评论

     据苏州新视点房网统计, 苏州上周住宅类房源成交套数、面积、均价与前一周对比如下:

 

上周

前一周

较前一周增加量

增幅

成交套数(套)

795

829

-34

-11.7%

成交面积(平米)

90538.911

99668.09

-9129.179

-9.1%

成交均价(元/平米)

4749.81

5380.51

-630.7

-11.7%


     苏州近日的天气炎热异常,但是似乎并没有带动人们的购房热情。上周的苏州楼市成交量经过近期调整之后,去化水平基本处于平稳发展阶段。上周的成交量为795套,成交面积9.05万平米,各项指标较前一周都有了一定的回落,小幅度的下降趋势正在形成。由于传统意义上的购房淡季来临,区域市场的主要抗性将会愈加明显。

    从新视点的上周最新统计信息分析(详见下表),主要出现以下特点有:

    ●整体成交量小幅下挫,新区板块优势加强

    上周总成交量为795套,日成交量在百套左右,成交面积9.0万平米,各项主力指标降幅在11%左右,销售总面积下降明显。市场继续延续了调控时限以后的市场有价无市的成交状态。各个主流区域的最高日成交量也只有30套左右,位于较低的销售水平。但是新区由于理想城等大盘优势的规模效应,上周总成交量达到260套,市场反映十分良好。

    ●中小户型成为后市销售主流。

    从各大板块区域的成交指标来分析,主力去化面积在100-120平方米左右,占到总量的85%左右,小户型市场将出现明显的供求变化,市场放量进一步加大。而中上户型、高档住宅由于市场控制,销售量较少,但是不会影响其市场价值上升的预期。因此,由于市场销售结构性变化,成交均价也有11.7%的下降,各大板块区域(除园区外)在4000-4500元/平方米左右,市场正在朝着有利的价位平台发展。从中长期来看,市场价格反映将主导市场销售走势。

    上周苏州各区住宅房源套数排名从高到低依次是:工业园区141套(前周为203套),吴中区143套(前周为229套),相城区106套(前周为94套), 高新区260套(前周为126套),沧浪区97套(前周为116套),平江区28套(前周为48套),金阊区20套(前周为13套)。



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