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新政下,苏州房地产开发投资大幅回落

来源:东方早报 2006年07月03日 00:07 365地产家居网 点击: 评论

  在国家对房地产市场的调控政策接连出台后,苏州房地产开发投资向理性回归。苏州统计局新近发布的统计数据显示,1—5月,该市房地产开发投资达150.3亿元,增长18.1%,增幅比上年同期回落31.3个百分点,其中住宅为119.89亿元,增长13.5%,增幅回落35.8个百分点。[AD]

  在开发投资大幅下滑的同时,施工面积和销售价格也得到有效控制。前五月,该市商品房施工面积达3905.46万平方米,同比增长10.7%,其中住宅3008.03万平方米,下降1.3%。商品房销售面积477.43万平方米,下降1.8%,全市商品房销售均价为4576元/平方米,同比增长 2.8%,其中住宅为4389元/平方米,同比增长3.7%。

  受房产新政影响,苏州楼市自2005年起就开始“降温”,去年完成开发投资额414.33亿元,比2004年增长23.9%,增幅回落了64个百分点。从销售价格来看,2005年苏州全市商品房预售平均价格为4501元/平方米,其中市区5320元/平方米,分别比2004年增长10.2%和 8.6%,增幅分别比2004年回落了24.3和23.6个百分点;2005年全市住宅预售均价4335元/平方米,其中市区5149元/平方米,同比分别增长10.9%和12.2%,增幅分别比2004年回落23.2和14.5个百分点。

  苏州统计局方面认为,该市房地产发展中,商品房空置增量偏大,截至2005年末,苏州全市商品房空置面积达315.98万平方米,其中住宅空置面积212.07万平方米,同比分别增长1.5和1.9倍;房价收入比偏高,“房价收入比”达到了8.6∶1,超过国际公认的3∶1~6∶1的合理区间;资金贷款偏重,2005年末银行用于房地产开发的贷款300多亿元,占房地产企业资金来源的四成多,全市房地产企业资金来源中,自有资金仅为15%,近四成为收取的定金和预收款,三大问题需要得到纠正。

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