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苏州“类别墅”楼盘进行时 支招教你选别墅

来源:名城早报 2006年07月03日 00:07 365地产家居网 点击: 评论

  一纸禁令别墅“奇货可缺”

  背景:国土资源部今年5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急知”,规定从5月31日起,各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也要进一步控制。

  事实上,停止别墅用地供应的政令早在2003年就已出台。去年也一直在强调此禁令。尽管国家明令禁止供应别墅用地,但目前许多类别墅项目仍在打政策的“擦边球”,有些开发商以普通住宅立项,却用来开发低密度高档花园住宅。国土资源部土地利用司副司长表示,将出台文件规范别墅定义,不排除将目前在北京、上海等城郊大量兴建的TOWN-HOUSE、低密度花园洋房纳入高档房,进行供地限制。[AD]

   到目前为止,关于别墅的定义仍未完全明晰。除了日前举办的地交会上,国土资源部地籍司官员在接受采访时表示“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼的形式”,官方一直没有正式发文定义别墅。

  如果按照该官员的说法,除了独栋别墅,其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都将被确定排除在“别墅”外,也因此不会被停止用地审批。但这种说法能否代表官方表态还不得而知,目前也最多能被当作一个信号而已。况且建筑形式的定义,更应该归口于建设部门。由此看来,别墅定义的悬疑仍然没有破解。业内人士一致认为,这是政府将严格执行停止别墅类用地土地供应显著信号,意味着市场别墅类产品后续供应的减少。

  虽然,政府的政策初衷可能是为了更好地保护农民用地,整治别墅市场;但业界提出,从另一个层面看,这一举措势必将刺激购买心理,从而对现有项目的销售产生积极作用,也将拉动别墅价格再次冲高。但无论如何,从苏州市场来看,针对中产阶级置业人群的联排别墅、花园洋房、宽HOUSE这些多层类别墅产品却已经悄然成为市场主流。

  古城区“花园洋房”大行其道

  由于花园洋房、联排别墅均属于广义上的“多层”,从分布区域上来看,古城区、园区、相城市区和吴中区都有这些“类别墅”的出现。而一向以多层稀缺的古城区在今年却连续可以看到不少“类别墅”产品的多层楼盘出现。

  古城区主要西园路上即将面市的中天品园,整个社区建筑以多层和排屋为主体,配以部分小高层,以低密排屋和多层住宅为主,沿西园路辅以商铺和小高层,布局错落有致;小区绿化率高达35%,建筑密度仅为27%,而临近地块苏州福禧置业的宽HOUSE社区也在酝酿当中。此外,绿荫遮蔽下的虎丘路上原工艺美术学校地块,由开发S半岛的晟地置业在近期拍卖会上夺得,晟地置业表示,将在这有历史人文气息的地块上开发现代中式风格的中高档联排别墅社区。而在桐泾路上的“墨园”,则依循传统古朴建筑哲学思维,推出现代人文气息的江南院落,从市场反馈来看,古城区目前在推的“类别墅”产品销售还是不错的

      选购“类别墅”关键看舒适性

  业界建议,在选择Townhouse、宽HOUSE之类产品的时候,所处的位置应该能够作为第一居所使用。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的,开车至市区繁华路段,最好不超过半小时,否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式和较高的土地代价,未见得划算。

  其次要注重配套。成熟的配套及各种设施,是居住舒适的重要保证,因此除了社区内的会所等设施外,尽可能地依托成熟居住区,因为此类住宅的业主多是上班族,而他们的下一代也往往正在就学的年龄,不希望因衣食住行而耗费过多的时间。

  再次需要明了的是,这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士,因而设计、建造时尽可能降低成本,避免过分追求奢华,造成总价过高,使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端:如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列;前后排间距小而产生互视;受狭长开间的限制,户型设计比较单调等等。
  
 TOWNHOUSE选房三大要点

  挑选要点1: 看楼梯露台设置是否合理

  目前的这些“类别墅”产品多是三层,个别带地下室的可达四层,交通面积比起其它类住宅要多,因此,楼梯和走廊的设置显得至关重要:既要在合理的前提下节约面积,又不能太局促而影响舒适度。目前,很多项目的露台都是赠送,这在一定程度上减轻了购房负担,增加了功能空间,但过多、过大的露台对于北方未必适用,并且多数设计成退台形式,一则影响下一层的保温,二则阻挡该层观景的视角。

  挑房要点2:看功能空间分配是否合理
 
  一般一层为起居室、餐厨区,空间富裕时,可增加个佣人房或客卧。二层通常是老人房和儿童房等,这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房,以及宽大的露台,这是因为顶层容易配备完善,并且相对的安静,舒适度高。若有地下室,一般为家庭影院,娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间,这样使用起来比较方便。

  挑房要点3:看面宽进深比例是否合理
  
  因建筑样式所限,每层的面宽为5-7米左右,通常一层前侧起居室为整开间,后侧的餐厨区按比例分割开间,问题不是很大;楼上的次卧室常常两间分配开间,而主卧设置在整开间中,容易造成比例悬殊;楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位于中段,起着衔接前后的作用。因此,能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。

此,能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。

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