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地产业资金缺口三千亿 专家:三成开发商将破产

来源:中国新闻网 2006年07月03日 00:07 365地产家居网 点击: 评论

  北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称,在银行将贷款门槛提升到35%后,开发商的资金缺口将达到3100亿元,预计将有二三成的开发企业将破产。“这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。

  [AD]徐滇庆是在于7月1日在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上做上述表示的。据国家统计局相关资料显示,2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元,占去年房地产总投资额的15%。然而,在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空置面积与日俱增的背景下,外资持续大规模流入境内房地产市场,助长了房地产价格泡沫,加大了中国国际收支失衡和人民币升值的压力。此前有消息称,国家外汇管理局正在联合发改委、商务部等多个政府部门,酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。

  徐滇庆称,“在最近的一段时间内,针对国六条,恐怕各级地方政府都会陆续出台细则,但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则,金融方面不会出细则了。”

  “虽然,大房地产企业的资本充足率比较高,负债率比较低,但35%的资本充足率,目前对中小房地产企业来说还是比较困难的,如果在一定时间内做不到的话,有人估计,大概有20%—30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中,大家不应该只将眼光集中到户型的调整,而忽略了资本金的调整,如果资金充足率达不到要求的话,下面将会遭遇很大的麻烦,因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。”徐滇庆说。

  据了解,国家发改委目前正在对现有的《外商投资产业指导目录》进行重新修订。2004年修订的目录中,对于涉及普通住宅开发建设的房地产业都仍然作为“鼓励类”外商投资产业目录。业内人士预计此次修订后的目录会做相应调整。

  在“9部委新政”中规定,为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。
 
 

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