从去年到现在,苏州楼市的关键词就一直是“涨”字当头,曾经还有刚需和改善板块之分的苏城,如今放眼望去已无刚需的“栖身之地”。4月7日苏城两场土拍之后,在不少外来房企的“搅局”之下,楼市更具看点,居高不下的楼面价将苏城列入高房价城市之列。据365淘房数据中心统计,2016年金三银四成交苏州市区(除吴江区外)住宅成交14621套,房价暴涨明显。据365数据研究中心统计,金三银四期间,约30余家楼盘举行暖场活动,以期加快营销节奏。5月苏州楼市预计有61盘推新,共约6700套房源入市,纯新盘占比较大,房源供应充裕补仓楼市需求。【相关阅读:半程观察|火力全开!金三苏州住宅成交9452套量价齐涨
 
 
     
     
     
     
     
     
     
     
 
  2016年金三银四成交苏州市区(除吴江区外)住宅成交14621套,环比去年增加14.15%,成交面积194.93万方,相比去年增加30.26%,成交量方面不仅仅比去年增加三成左右,相比往年依然是历史最高期。【详细
 
     
     
     
     
     
     
     
 
  金三银四苏州市场(除吴江区外)住宅成交均价16965元/㎡,同比去年上涨49.60%接近五成,相比2010年(9525元/㎡)价格上涨78.11%,从涨幅来看,16年房价从10年至今,10年至15年上涨了20%左右,平均每年涨幅不超过4%,部分年份还出现下降,而15年至16年,快速上涨了近50%,苏州房价这两年暴涨现象明显。【详细
 
     
     
     
     
     
     
 
  据365数据中心统计,目前苏州市区(除吴江区外),截止2016年4月26日,住宅存量仅仅19335套,这是09年市场库存水平。此外,出清周期也不超过3个月,苏州新房市场目前房荒现象严重,楼市供不应求渐成常态,而这也是是造成楼盘价格高企的最重要原因。 【详细
 
     
 
 
项目名称
板块
3月初均价(元/㎡)
4月底均价(元/㎡)
涨幅
丰隆城市中心
园区湖东
38000
45000
7000
正荣华府
吴中区木渎
19000
25000
6000
雅戈尔紫玉花园
相城区活力岛
19000
25000
6000
花样年禧悦
高新区狮山路
25000
30000
5000
路劲香港时光
高新区狮山路
25000
30000
5000
诚品居所(大平层)
园区湖东
60000
65000
5000
诚品居所(公寓)
园区湖东
45000
50000
5000
仁恒棠悦湾
高新区狮山路
29000
33000起
4000起
南门世家
姑苏区沧浪新城
25000
29000-30000
4000-5000
姑苏裕沁庭锦苑
相城区活力岛
22000
26000
4000
迎春城橙家
吴江区松陵
12000
16000
4000
 
 
 

  苏城的房价上涨已不再是新闻,从去年年中开始苏城楼市的房价就一路飙升。
  据365淘房数据统计,金三银四楼市持续保持稳涨态势,66个楼盘,仅4盘价格出现下调,其余均上涨。其中,位于园区的丰隆城市中心价格涨幅最高,3月初丰隆城市中心的均价为38000元/平米,4月底均价直逼45000元/平米,月涨7000元/平米,成为全市涨幅最高的楼盘。
  无独有偶,位于相城区的雅戈尔紫玉花园,3月初均价为19000元/平米,4月底均价已达25000元/平米,涨幅达6000元/平米。
  根据涨跌分析,整个市场供需两旺的大环境是价格上涨的主要动力,整体可见目前依然是涨价为市场主流,然而经过今年第一季度需求大量释放,第二季度房价上涨动力或有所减缓。 【详细

 
 
 
 
 
 
 
  2016年苏州楼市注定是风云跌宕,涨声一片中“苏十条”“房八条”出炉,却似乎并无多大作用。金三银四期间仅有4月7-8日这一场土拍,共拍出13宗住宅用地,吸金250.76亿,整体楼面价18830元/平米,整体溢价率195.21%。苏城楼面价被彻底刷新,楼市再次陷入“一场土拍一场涨”的固有模式。
  值得注意的是,金三银四期间土拍夺地开发商中,外来房企占据40%比例。
  目前苏州市整体发展趋势向好,相对来说外来人口较多,另外,苏州房价具备充足的上升潜力。相对政府调控较紧的北上广深一线城市来说,开发商在苏拿地更容易些。
   另外,近年来苏州政府对楼市相当支持,也是吸引外来开发商的重要原因。
   从目前市场行情来看,急需置业的购房者需要及时入手,以免再次迎来楼市房价上涨。【详细
 
   
 
 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
 
  据365新房中心统计,金三银四期间,约30余家楼盘举行暖场活动,以期加快营销节奏。
  而为吸引业主眼球更是创意十足,众多新品齐亮相。其中不乏房产大咖万科、招商、龙湖等品质大盘的身影,暖场活动,新品发布会频频不断抢占楼市头条。
  纵观整个苏州楼市,土拍助阵后,新区,吴中抢占先机,古城按兵不动,红五的楼市行情我们不得而知,但从众多楼盘积极暖场蓄客的态势来看,2016年上半年楼市势必会掀起一股热潮!【详细
 
 
 
 
监制:陶慧敏 制作:陶慧敏 365淘房出品
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