苏州4月7日、8日两日土拍共出让13宗地块,吸金250.76亿,整体楼面价18830元/平米 ,整体溢价率195.21%。土拍竞得开发商有40%首次进苏,苏州未来房价牵动全国开发商的心。据365数据中心统计,15年房价12448元/平米,16年3月房价16927元/平米,而此次楼面价为18830元/平米,以前价格洼地吴江区4月11日又被绿地14076元/平米刷新,面粉比面包贵在苏州变为事实!苏州楼市何去何从对每个购房者都是一个大问号。据365淘房数据中心统计,土拍后一周市场成交大幅减少需求萎靡,但成交均价依然高高在上,让人高不可攀。未来苏州楼市走向何方?365淘房将为您全面揭晓。

 
 
  苏州4月7日首场疯狂土拍后,刚好一周,据365淘房数据中心统计,除了高新区及姑苏区分别成交359套及69套,相比上周及去年同期有所上涨之外,其余各区均出现不同程度的下滑,尤其园区,双双下滑三成以上。
  从365淘房数据中心统计可以看出,土拍后每日成交从7号开始不断下滑之10日恢复正常水平,但相比上周及去年同期依然出现不通程度的下滑,市场需求低迷。
  据365淘房数据中心统计,土拍当日商品住宅均价15273元/平米,4月8日住宅均价为16212元/平米,上涨了1000元/平米左右,市场价格上涨迅猛,汇总后,一周平均价格为16604元/平米,环比土拍前一周上涨了3.89%,与去年同期相比大幅上涨52.77%。面粉比面包贵,价格上涨情理之中。
  此外,据悉,土拍后众多项目涨价开盘,去化率均超过80%……【详细
 
 
 
  楼面价高过房价,按照一般规律,二手房市场应该十分火爆,但据365淘房数据中心,二手房市场成交相比上周有所下滑,苏州楼市进入观望期。
  据统计,土拍后一周市场二手房成交1254套,而土拍一周前成交1457套,减少200多套,二手房市场并没有预期中的火爆。【详细
 
  365小编拜访地王周边中介,大部分中介说现在基本一个小时才会来一个客户上门打听房源信息,之前是十分钟就会有客户上门,而且相比年后的火爆,如果挂房源的客户也少,以前都不需要打电话找房源,都是客户主动要求挂房源,如今都是买社区业主电话,一个个拨打询问是否挂房源。【详细
 
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
 
地王频生 价格难以接受
 
  70%的购房者认为地价太高,且楼面价已经超过目前房价,未来价格过高会让众多购房者望而却步,可能会导致对苏州宜居的想法改变。
 
园区依然是最认可的区域
 
  虽然园区地块稀缺,新房库存告急,未来房产发展潜力有限。但是,据此次调查显示,依然有接近一半的购房者对园区仍然抱有较大期望。
 
购房者对楼市期望依然积极
 
  以往盲目跟风的情况有所改善,随着楼市不断的变化,“何时购房?”“怎样合算?”,大部分的购房者对于楼市的后期的走向都有着自己的预期。
 
地王频生 出台政策成共识
 
  经过此次土拍,购房者已经对目前苏州土拍市场迅猛发展产生忧虑,而对政府继续出台严苛政策让楼市保持稳定,65%购房者表示赞同。
 
 
 
 
 
 
 
监制:陶慧敏 制作:陶慧敏 365淘房出品
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