在各项政策刺激、多次降准降息后楼市迎来了成交热潮,土地市场也由上半年的冷场转变为了下半年的火热。回顾2015苏州土地市场,共成交土地数量为67宗,成交土地总面积为387.05万方,成交土地折合总建筑面积为650.63万方,全市土地出让金为495.7亿元。一级市场赢家大部分为苏州原有开发商,包括苏高新地产、万科、中海、建发、旭辉、龙湖等。当然新布局苏城开发商数量也不少,平安不动产、当代、万益集团等,表现黑马的是天房集团,一举获得5宗新地块,以23亿获得15万方核心板块重要地块,打造苏城高端品牌意图明显。
 
 
2015苏州重点地块成交金额TOP10
2015苏州重点地块成交金额TOP10
 
  从各区域看,2015年吴中区是成交的重点区域,成交量占到全市总量的40%左右。同时土地成交金额也超过了167亿,占比全市贡献近34%,苏州一级市场重点区域。而园区表现萧条,成交量方面快速萎缩。
  从历年成交走势看,2015年在土地成交数量看,环比略有减少。其中成交土地面积387.0万方,环比降幅24.46%,成交总建筑面积650.6万方,环比减幅为40.03%。土地市场供应土地平均容积率达1.68,受高端低密度地块多成交影响,2015年苏州土地整体利用率有所降低。
  2015年实际成交495.7亿元,成交总金额环比出现了上升,增幅高达29.44%。
  整体楼面价继续上扬,2015楼面价为7619元/㎡,环比涨幅115.85%左右。苏州土地成交面积减少而成交金额增加,定位特大城市后,苏州整体土地价值也水涨船高,故未来新房及二手房市场价值也会随着增加。【详细
     
2015苏州各区土地建筑面积对比
 
2015苏州各区土地成交金额对比
 
2015土拍相关新闻回顾:
 
 
 
  据365淘房数据中心统计,2015年全苏州共成交土地数量为67宗,成交土地总面积为387.05万方,成交土地折合总建筑面积为650.63万方,全市土地出让金为495.7亿元。从各区域成交土地分布看,高新区16宗,吴中区27宗,相城区12宗,园区3宗,姑苏区9宗。
 
 
 
   
 
 
  2014年12月31日,苏州迎来2014年最后一场大型土拍,本次跨年土拍倍受市场关注,共计吸金34.2亿,整体溢价率10.51%。
  自此后,苏州土地市场迎来了“寒冬”,2015上半年度,苏州楼市土拍为零!随着楼市新政的相继出台,在公积金放宽、二套房松绑、降准、降息等  一系列政策利好的刺激下,苏州楼市逐渐步入回暖通道,成交日益上扬,房价日渐趋稳。
  而在经过数月的平淡之后,低调的土地市场也在6月3日迎来了2015年度首场大型土拍。据了解,本次25宗挂牌地块中,9宗地块底价成交,14宗进入今日的竞拍流程,共吸金130.12亿,整体溢价率48.62%。
   
   
   
   
 
 
 
  8月21日,苏州土地市场迎来本年度第二场大型土拍,不同于以往举牌竞价的传统土拍,本次土拍是高逼格的网上无声撕逼大战,只要一台电脑,轻点鼠标,价值上亿的地块就可收入囊中。
  此次土拍地块中面积最大,总价最高,最受关注的苏地2015-WG-14号地块果真遭遇龙湖、万科、中海、中粮等各路大牌开发商疯抢。最终,龙湖以267723.21万元霸气拿下14号地块,楼面价15214元/㎡,溢价率70.83%,成功于苏州再落一子,霸气十足,震惊苏城!
 
 
 
 
  苏地2015-WG-19号地块优势明显,临近狮山CBD商圈、家乐福商圈,与石路、观前商业圈也在10分钟车程内;周边交通网络也很完善,西环快速路,通达苏州各个城区。
  原本小道消息称中海拿地志在必得,结果在激烈的竞拍中杀出一匹黑马,苏地2015-WG-19号地块最终被深圳联新投资管理有限公司以40亿4千万拿下,楼面价13712元/㎡,溢价率64.95%。业内小道称,深圳联新投资管理有限公司是平安不动产新近成立专门从事房地产的公司。
 
 
 
 
  本次土拍全程网上进行,从上午10点开始至下午4点左右结束,土拍最终吸金61亿,平均楼面价10420元/平米,平均溢价率77.41%。
  天房集团在本场土拍中成功夺得姑苏区内三宗高端别墅地块及一宗公寓地块,苏地2015-WG-(22至24)号。从365数据中心统计来看,未来古城区板块别墅市场目前市场存量仅仅171套,供应不足,未来天津房产三个高端项目入市可以按照市场需求联动营销联动销售,创造更大的市场价值。
 
 
 
 
  苏地2015-WG-29号地块位于吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧。地块地段优势明显,紧邻已经开通的地铁二号线,规划中的三号线及四号线仅仅一路之隔。
  经过半个小时的激烈开抢,最终苏州首开永泰置业有限公司霸气拿地,以12.36亿将苏地2015-WG-29号地块收入囊中,楼面价15865元/平米,溢价率88.39%。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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