2015年房地产政策利好,压抑需求快速释放,苏州各区域成交火爆,吴中区近年皆为贡献主力区域,成交量遥遥领先。园区为涨价担当,土拍效应让园区先涨起来,其他区域跟着涨。据统计,2015年苏州全市商品房共计新增78371套,合计超过863.45万方,环比2014年供应减少23.84%,供求比为0.68。其中新增项目以吴中区为主,新增体量分别为270.28万方。全市商品房共计成1261.94万方,共112872套环比增幅34.18%。均价方面2015年,商品房整体价格大幅上涨,各个区域受成交体量及项目的影响上涨幅度各有不同,商品房均价14106元/平米,环比涨16.49%。存量方面2015年,商品房存量达到了115418套,存量面积已达1218.83万方,环比减幅15.41%。供不应求成苏州下半年楼市主旋律。(注:数据统计周期截止2015.12.21)
 
     
 
 
住宅供销情况
 
  2015年,全市住宅新增供应687.63万方,住宅成交面积1123.50万方,供不应求,市场需求旺盛,住宅成交均价12372元/㎡,较2014年大幅上扬。
  截止2015年底,苏州全市住宅可售总量约539.38万方,可售套数为33589套。市场存量不断减少,去化压力减少,目前库存已经达到2010年左右水平,但市场需求高企,预计存量会进一步减少。 【详细
 
各区域住宅供销情况
 
2015住宅供销细化分析
 
  2015年,全区域存量均有所减少,其中园区存量降幅最大。吴中区环太湖是全市可售量最大的区域,可售面积约47.50万方,可售套数为2223套。其次是吴中区木渎板块,可售面积约为43.71万方,可售套数为3407套。【详细
 
2007-2015苏州住宅存量年度走势
2007-2015苏州住宅存量年度走势
 
2007-2015苏州区域住宅存量年度走势
2007-2015苏州区域住宅存量年度走势
 
2015年苏州各板块住宅存量
2015年苏州各板块住宅存量
 
 
  2015年,园区住宅共计新增137.84万方,同期去化体量242.26万方,去化量环比增加22.97%。同期住宅均价为19755元/㎡,增幅34.92%。随着土地越来越少及楼面价的攀升,2015年的园区特别是湖东,需求旺盛,多次出现一房难求的景象,往往逢开盘必涨价,且大部分皆售罄。
  2015年之前,开盘去化九成已经是相当不错的销售业绩,而今年苏州地产界开盘售罄已是司空见惯,甚至有三开三售罄的销售神话,开盘去化九成的楼盘也是遍地开花。
  开盘即售罄这一现象在园区较为普遍,最具代表性的有金辉优步花园、金辉尊域雅苑、九龙仓风华里、苏州铂悦府,这四个楼盘均创造出开盘即售罄的销售业绩,其中最具代表性的当属金辉二子。金辉优步花园三开三捷,首次开盘2小时劲销3亿,300多套房源全部售罄;9.28仅半小时劲销1.15亿,双十一当天45分钟售罄劲销3亿。金辉另一子金辉尊域雅苑同样是屡开屡售罄,到场人数从不低于千人。相比园区其他高房价楼盘,金辉优步花园主打刚需产品,金辉尊域雅苑则刚需与改善产品兼备,价格低于同一区域内竞品,遭疯抢尚能理解。【详细
 
金辉优步花园开盘现场
金辉优步花园开盘现场
 
 
 
  2015年,姑苏区住宅共计新增46.62万方,同期去化体量97.47万方,去化减少25.11%,依然供不应求。
  从成交去化可见,同期住宅均价为13199元/㎡,上涨幅度1.70%。
  中海凤凰熙岸处于姑苏区核心板块,占据学区、环境、配套等优势资源,但上半年为了冲量以价换量,造成整体价格不高,而多次土拍后项目涨价20000元/平米,库存不多,放慢了去化节奏。
  据365新房中心观察,姑苏区14年地块成交较少,加之目前区域内项目存量不足,15年可能造成需求低迷。【详细
 
 
  2015年,吴中区住宅共计新增224.08万方,供应减少30.11%,同期去化体量37.69万方,增幅37.69%,需求量在2015年到了最高位,而供应量首次出现下滑。住宅均价为12141元/㎡,环比增长17.43%。2015年吴中区三大板块集体发力,表现尤为明显的是尹山湖板块,目前均价已经涨至15000元/平米,堪比湖东。其他两个板块(木渎及环太湖)内项目均以区域内性价比为卖点,尤其是华丽家族太湖汇景均价5800元/平米,号称定居苏城最便宜房源,顾成为市场黑马,成为亚军。【详细
 
  回首2015年,苏州更是热闹十分,且不说房子不够买,最近,就连央视都在报道苏州房地产的火热,长江三角区楼市出现回暖状态,苏州房子不购买,多家开发商出现抢房,一房难求的形势。
  临湖而居是苏州人们喜爱的生活方式。今年尹山湖因土拍也变得火热起来,从2015年销量排行榜中可以看出,2015年销量TOP6中,有4家是尹山湖板块板块内的。其中,中海山湖一号以销售2679套的成绩荣登榜首,远超过第二名的太上湖项目,从数据上来看,尹山湖板块在今年的房地产市场中占据了上风。
  中海山湖一号位于吴中区尹山湖东路与依湖路交叉口,项目占地面积324700 ㎡,属于大体量楼盘,由高层和小高层组成,精装修和毛坯房源均有,项目主打刚需盘,小户型为主,是中海倾力打造的“第二个国际社区”,跑量为主的中海山湖一号更是受到了更多刚需置业的欢迎,逢开盘必售罄怡然成为了中海效应。
  销量中排行第三的保利悦玺项目今年也是水深火热,项目位于吴中区环湖北路与东安路交汇处(尹山湖北),占地11.5万 ㎡ ,以高层和小高层为主,超大栋距,罕见低密度住区,名校覆盖,地铁上盖,毗邻20万方CBD阳光城,繁华配套,成就便捷生活。7月10日,保利悦玺中央景观楼王开盘,当天推出120套房源,仅仅一小时便一抢而空,尹山湖的楼盘真可谓是炙手可热。【详细
 
2015吴中项目销售排行一览
2015吴中项目销售排行一览
吴中区供销量价走势
 
 
 
  目前苏城楼市的关键词仍是“量价齐涨”,而热门区域新区从最近拿地情况来看,无论价格涨势还是入市量一度领跑全城,在土拍效应不断发酵之下,未来楼市看点十足。
  2015年,高新区住宅新增168.82万方,供应增幅2.31%,同期去化体量237.68万方,增幅97.30%;供应体量创历史新高,去化量也远远高于09年楼市高峰时期。
  住宅均价为12955元/㎡,环比增幅25.71%。2015年该区域主要为科技城板块及狮山路板块项目发力,拉高成交,而14年狮山路板块崛起,拉高的区域整体价格。
  此外,浒通、科技城板块是该区域未来的主力竞争区域,新项目扎堆。【详细
 
 
  今年相城区也随着楼市热销的风暴着实火了一把,相比往年,成交量显著。相城区上半年一月至六月份,表现平平,半年销量仅仅4586套。进入9月,在苏州几次大型土拍的影响,再加上国家推出的330新政、几次降准降息政策连出,公积金异地贷款,下调住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例等一系列利好政策的刺激下,“金九银十”成交超乎预期。其中相城区成交排名从以往垫底形式中逆袭,数度跨进整个苏州市周成交排名前三甲!成功逆袭今年“金九银十”。11月,相城表现更是不俗,11月住宅成交2169套,成交面积24.11万平方。
  2015年,相城区住宅新增110.27万方,供应减幅32.53%,同期去化体量168.21万方,增幅57.61%,需求量达到历史最高;住宅均价为10547元/㎡,环比上涨10.89%。活力岛及高铁新城为相城区目前主力板块,表现明显的为建发中泱天成,去年前几名均被活力岛板块项目占据,随着活力岛板块供应不足及政府对高铁新城的优待,高铁新城从以为均价8000元/平米,已经涨至目前的12000元/平米,板块前景良好。【详细
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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