据365淘房数据中心统计,2015年苏州主流在售项目207家,其中162家发生价格变动,仅仅13家下跌,其余149盘均出现上涨。各区域方面,吴中60盘,39盘涨位列各区第一,园区平均涨幅高达7500元/平米,为涨幅最高区域。2015年年初住宅均价为10778元/平米,而目前均价高达13982元/平米,整整上涨3000元/平米,14年刚需均价在万元左右,短短一年内,苏城让人如此高不可攀,不得不让人咂舌。涨价已经成为全城共识,刚需置业还需提前抢购,不然明年房价又涨了,辛辛苦苦又白干一年。

 
 
11月江苏各市房价走势一览
11月江苏各市房价走势一览
 
  据365数据统计,苏州市商品住宅整体均价从12-15年已经逐步稳定于12000元/平米水平线以上,从13年4月份开始苏州住宅涨价明显,增长率首次超过6.7%,13年10月份涨幅最高为22.10%,而13年9月份跌幅为10%,13年价格波动较大,各方角力明显。此后14-15年,住宅价格比较稳定,上下波动幅度较少,整体呈现上涨趋势。
  2015年均价一直稳步上升,经历年后短暂博弈后,金三银四一路上升,随着经济环境不断恶化,国家救市政策无下限释放,加上金融政策利好,苏州楼市大部分主力项目价格均有所上涨,且涨势凶猛的园区,平均每个项目半年内涨价超过2500元/平米。
  金九银十为苏城价格波动最大阶段,主要因为远郊项目(太湖汇景均价5800元/平米)搅局,使得全区均价大幅下跌,但进入银十后,均价由主力项目支撑,价格止跌回稳快速进入13000元/平米通道,随着11.24土拍结束,各郊区板块开始涨价,目前整体均价在13000元/平米左右徘徊,未来主城区中环内将告别1.0万元时代,定居苏州也将成为屌丝梦想。【详细
 
2015苏州住宅房价观察
2015苏州住宅房价观察
 
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  根据365新房中心数据统计显示,11月,新区在售楼盘中最高上涨1000元/平米,虽没有园区涨势凶猛,但从新区近几年的走势来看,1000元/平米的涨势不在话下,不少楼盘也已傲娇破两万。
受地段优势及商业配套利好,新区的花样年禧悦、望湖湾均上涨1000元/平米;而位于北新区的南山柠檬城也在持续热销的态势下上涨2700元/平米,均价破万;位于新区核心地段的津西美墅馆由原先的9500元/平上涨到12000元/平米……
而今年下半年的历次土拍中,新区土地供应也一度充裕,先天区位优势加上板块无穷潜力,新区出让的多宗地块成为广大房企争相掳掠的肥肉,板块楼面价也一度刷新上扬,房价也早已今非昔比。【详细
 
11月高新区楼盘涨跌榜
11月高新区楼盘涨跌榜
 
 
2015年度园区重要楼盘涨跌情况一览
2015年度园区重要楼盘涨跌情况一览
 
  2015年在苏州谈到房就是“涨,涨,涨!”,据365新房中心统计,2015年年底与2014年年底相比,苏州各区约有150多个楼盘价格上涨,涨价幅度最大的区域非园区莫属,且第一波涨价潮便是从该区域开始。
  据不完全统计,园区2015年度约有37盘价格上涨,大部分楼盘涨幅间于2000-10000元/平之间,约有6盘涨幅超10000元/平,涨幅之高创历史之最。7.3园区土拍是导致园区全面涨价的直接原因,地价上涨楼盘价格当然随之上涨。地王降临湖东,周边七里香都、星公元名邸、九龙仓风华里、澜调国际等盘纷纷涨价,涨幅高达万元每平甚至超万元,其中获益最大的当属地王西侧一路之隔的七里香都,一年内洋房价格几乎翻番。【详细
 
  自7.3园区土拍后,园区房价涨势疯狂,甚至不少楼盘单价涨幅已超10000元/平米,一度有业内外人士认为涨价后的园区有价无市。
  据365新房中心统计,在房价较为理性的情况下,2014年度苏州园区住宅成交量仅为14302套;尽管今年园区房价逐步步入2.0、3.0时代,2015年苏州园区住宅成交17284套,同比上涨20.85%,2015年苏州园区住宅总体量价齐升……【详细
 
 
  据365新房数据研究中心统计,截止到12月9日,相城区本年度成交量为14534套,相比去年成交9604套,已经提前完成计划。在土拍助力下,相城房价甩掉“低洼”帽子,以活力岛和高铁新城为首,平均涨幅3000元/㎡。截止到2015年12月10日,365新房中心统计2016年上市总房源8400余套。
 
  今年相城区也随着楼市热销的风暴着实火了一把,相比往年,成交量显著。相城区上半年一月至六月份,表现平平,半年销量仅仅4586套。进入9月,在苏州几次大型土拍的影响,再加上国家推出的330新政、几次降准降息等一系列利好政策的刺激下,“金九银十”成交超乎预期。其中相城区成交排名从以往垫底形式中逆袭,数度跨进整个苏州市周成交排名前三甲!成功逆袭今年“金九银十”。11月,相城表现更是不俗,11月住宅成交2169套,成交面积24.11万平方。【详细
2015相城销售前5名
  相城区成交量显著,最大的功臣莫过于活力岛和高铁新城板块。
活力岛板块被誉为最适宜居住的地方,板块内拥有东西方风情岛,苏州小外滩风景区,风景十分宜人!目前此板块汇集众多名企新盘,存量较多,仍然处于热销状态。
高铁新城板块的日渐繁荣与政府的大力支持是紧密相连的,核心区域聚集众多大牌,最为显著的交通优势更是吸金点,高铁就在家门口,中环开通贯通全城、轨交2号线。【详细
 
  今年楼市成交显著,房价涨幅更是明显,愈涨愈销消规则被再次验证!
  活力岛板块为目前相城区主要放量板块涨幅较为普遍。其中,招商·依云华苑涨幅最高,2014年12月均价8800元/㎡,今年均价145000元/㎡,涨幅力度5700元/㎡。板块内热销楼盘水韵花都二期在售仅推出124㎡户型,均价13500元/㎡,涨幅4000元/㎡。目前均价与2014年相比,涨幅3500元/㎡。由此可见,活力岛板块十分抢手!
  正处于大热的高铁新城板块因11月24日土拍,刷新板块内楼面成交价成为全城聚焦点。距离43号地最近的项目建发·中泱天成价值升级迅速。另外,板块内热销楼盘金科观天下销量成绩不俗,以803套(数据截止12月9日)占据相城区销量前五名。目前均价从去年12月的8800元/㎡涨至12500元/㎡,涨幅3700元/㎡。高铁新城平均涨幅3500元/㎡,成为相城区涨幅之最!【详细
 
2015相城房价涨跌榜一览
2015相城房价涨跌榜一览
 
 
2015年双湖板块涨跌榜  
  临湖而居是苏州人们喜爱的生活方式。今年尹山湖因土拍也变得火热起来,从2015年销量排行榜中可以看出,2015年销量TOP6中,有4家是尹山湖板块板块内的。其中,中海山湖一号以销售2679套的成绩荣登榜首,远超过第二名的太上湖项目,从数据上来看,尹山湖板块在今年的房地产市场中占据了上风。
  涨涨涨,尹山湖今年是处于一种疯涨的状态。2014年时,有些人还并不看好尹山湖板块,但是仅仅一年的时间,随着楼市逐渐回暖,尹山湖板块迅速发展,现在也已经也是一房难求的状态了。
  尹山湖板块新增多家楼盘,生活配套更是应该跟的上。地铁2号线延伸线,郭巷中心小学正在扩建规划中,阳光天地商业广场,商业水街的规划均在规划中,良好的配套再加之今年楼市的火热,尹山湖板块更是“涨声一片”。【详细
 
 
 
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