回望2015年的苏州楼市,可谓几度沉浮,总算迎来了烈日炎夏。回首这一年来的苏州楼市,政策如炸弹连番轰炸搅“乱”市场,先是央行首次降息打开房价上涨的阀门;紧接着,3.30新政重磅来袭,苏州楼市迎来春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温;二套房首付降至4成,营业税免征年限5改2,首套房首付比的相继调整,无一不为楼市注入了新生力……在这场激烈的楼市混战中,政府、房企、购房者三者之间你来我往的博弈愈演愈烈趋近白热化,在一路转好的2015年的楼市环境下,接二连三刺激楼市消费成为常态,各种利好政策也让购房者的负担减轻,市场购买力也不断提升。加之土拍盛宴的刺激,苏州楼市一如盛夏般火热,开发商花样百出、展开各种营销手段,助热苏州楼市更上一层楼!而经过半年的市场角逐、浪里淘沙,苏州楼市各品质楼盘脱颖而出,成交一片晴好。那么,2015年苏州出台了哪些房地产宏观政策呢?
 
     
     
     
     
     
     
     
 
 
苏州住房公积金贷款利率下调

央行降息 3月苏州住房公积金贷款利率下调0.25%

  2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
  记者登录苏州市住房公积金管理中心官网,发现其提供的贷款利率参数已经作了相应调整,其中五年期以上贷款利率下降为4%,此前为4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.5%,此前是3.75%。此次调整均下降了0.25个百分点。 业内人士表示,公积金贷款利率下调,对于购房者来说,还贷压力减轻了。【详细
  上周末,央行再次发布降息消息,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调25个基点,即5年以上商业贷款利率由5.65%下降至5.4%,公积金贷款利率由3.75%下降至3.5%。而昨天,小编从市住房公积金管理中心网站上看到,苏州市的住房公积金均已根据央行最新发文下调贷款利率,即5年以下(含五年)为3.00%,5年以上为为3.5%。
  据了解,在6月28日之前已通过审核并放款的购房者,目前还是按照原来的利率执行,在2016年1月1日以后将按照最新的利率开始还款;而如果是在6月28日后放款的购房者,则可以按照最新的利率还贷……【详细
 
以30年期70万贷款,选择等额本息的还款方式计算

时间

套限

首付

年限

政策

执行利率

月供(元)

相差(元)

利率下调前

第一套

三成

30年

基准利率

3.75%

3241.81

98.5

利率下调后

第一套

三成

30年

基准利率

3.5%

3143.31

 
 
  截至2015年9月,苏州全市尚有8600多笔、近40亿元的公积金贷款处于轮候放款阶段;全市公积金资金运用率已从年初的85.5%,快速上升到了9月末的94.6%。自2015年11月1日起,苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款,按照贷款审批通过日期排序,全面实行轮候放款。【>>> 更多详情
 
公积金贷款供不应求 苏州11月1日起实行轮候放款
  1、购买新建住房申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候6个月放款。2、购买存量成套住房(二手房)申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中,未采用资金托管方式交易的存量成套住房(二手房),在新的房产证、土地证办理完成,他项权证到位后放款。3、贷款审批通过后,住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。4、贷款放款日遇节假日的,延后至下一工作日。【详细
 
公积金贷款供不应求 苏州11月1日起实行轮候放款
  盛承懋教授表示:公积金贷款的轮候放款,对购房者影响很小,稍有影响的是房企或者是二手房主。
从全年公积金总的放款额度来看,其总量并没有减小,贷款依旧正常进行,因此放款速度变缓慢,对购房者影响甚微。
  另一方面,从当前苏城市场需求客观存在的情况来看,整个市场处于比较理性的状态,当下苏州楼市库存也并非居高不下。【详细
 
公积金贷款供不应求 苏州11月1日起实行轮候放款
  未来,苏州将按照贷款审批通过日期排序,全面实行轮候放款。
  据天地源七里香都营销总监张建新表示,此次苏州公积金贷款政策的调整短时间内对市场影响并不明显,但这在很大程度上将刺激银行商业贷款。
  “现在央行降息降准,很多刚需公积金额度有限,反而更愿意用商业贷款,因此公积金贷款放缓,实际上并不影响购房者入市出手。”张总表示说。【详细
 
 
四个数字看懂新政变化
财政部发布新政:营业税免征年限5改2
  财政部国税总局联合发文:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。【详细
江苏出台二套房政策细则 苏州二套房首付比例确定降至45%
  4月11日上午,中国人民银行南京分行官方网站上发布了江苏省金融机构执行二套房首付比例标准,文中表示南京、苏州两市二套房首付的最低比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%;贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。【详细

苏州公积金贷款二套房首付最低3成

  330新政出台,各地积极响应调整政策,苏州公积金贷款首付比例也有所下调。目前,在苏州用住房公积金贷款购买首套房,首付最少2成,贷款5年以内利率由原来4%下调为3.5%,五年以上的执行基准利率由原来4.5%下调为4.0%;购买二套房的,首付由原来的5成降为3成,利率上浮10%。
  贷款额度暂不调整,最高可贷88万。【详细

苏州公积金贷款二套房首付最低3成

贷款额度暂不调整 最高可贷88万

  目前,苏州职工家庭首次使用公积金贷款,购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,账户上有足够的余额(公积金余额达到8.8万元),新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%,最高可以贷到88万元的公积金贷款。
  二手房贷款最高可以贷到住房总价的70%,最高可以贷到77万元的公积金贷款。【详细
 
 
 
  中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。
  自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 详细
 
 

  以当前刚需购房者较常用的贷款100万元、30年期为例,按照等额本息的算法,当利率为调整前的5.15%时,买房人每月需还贷5460.26元;利率降至4.9%后,买房人每月还款额为5307.27元,每月将少还153元。从利息总额上看,原先30年贷款的利息总额为96.57万元,利率降至4.9%后,利息总额为91.06万元,总共节省利息约5.5万元。
  与以往不同的是,在此次央行的降息公告中,住房公积金的贷款利率保持不变,5年期以上的贷款利率仍为3.25%,并未同时下调。【详细

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  为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:
在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。
  人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。【详细
 
 
 
 
 
 
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