本次土拍全程网上进行,从上午10点开始至下午4点左右结束,其中4宗商业地块遭遇流拍,进入竞拍的为18宗地块。此次土拍最终吸金61亿,平均楼面价10420元/平米,平均溢价率77.41%。土拍楼面价地王为苏地2015-WG-29号以12.36亿,溢价率88.39%,楼面价15865元/㎡被首开地产拿下;土拍地价楼王为苏地2015-WG-48号以15.15亿被苏高新夺走。
  苏州楼市土拍效应,随即会发生的事情便是湖东板块历史写照,高铁新城、浒墅关、枫桥板块各项目纷纷当晚封盘,捂盘惜售,一夜间涨价3000-5000元/平米,购房者疯狂入手,直叫买的及时,买的合适。屌丝小编已经哭晕在厕所。【详细
 
 
 
 
编号
土地位置
土地面积(m2)
土地用途
规划指标要求
出让年限(年)
起始价(万元)
 
建筑面积(m2)
楼面价(元/㎡)
容积率
建筑密度
绿地率
吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧
41010.7
住宅
1<容积率≤1.90
建筑密度≤20%
37%≤绿化率
70
65617
77920
8421
吴中开发区越溪旺山景区尧旺路西侧,旺山宕口内
66480.9
综合
容积率≤0.27
建筑密度≤20%
55%≤绿化率
40
19944
17950
11111
吴中区度假区环太湖大道北侧、舟山路东侧
64558.5
商业
容积率≤0.95
建筑密度≤30%
35%≤绿化率
40
13557
61331
2210
吴中区度假区环太湖大道北侧、碧瀛谷酒店东侧
47877.7
商业
容积率≤0.30
建筑密度≤20%
40%≤绿化率
40
7182
14363
5000
吴中区木渎镇宝带西路北侧、望山路东侧
7892.6
商业
容积率≤1.50
建筑密度≤50%
20%≤绿化率
40
1421
11839
1200
吴中区木渎镇宝带西路北侧、望山路东侧
7042.6
商业
容积率≤1.50
建筑密度≤50%
20%≤绿化率
40
1268
10564
1200
吴中区木渎镇宝带西路北侧、望山路东侧
7107.9
商业
容积率≤1.50
建筑密度≤50%
20%≤绿化率
40
1279
10662
1200
吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧
70947.1
商住
1<容积率≤2
建筑密度≤35%
30%≤绿化率
70
85137
141894
6000
吴中区胥口镇子胥路北侧、胥进路东侧
7885.4
商业
容积率≤1.12
建筑密度≤37%
 
40
2208
8832
2500
吴中区东山镇石鹤山路北侧、横港路东侧
27440.8
商业
容积率≤2
建筑密度≤50%
20%≤绿化率
40
10153
54882
1850
吴中区光福镇科技产业园塔山东路南侧、玉环路西侧
10254.6
商业
容积率≤2
建筑密度≤50%
20%≤绿化率
40
3076
20509
1500
吴中区光福镇福利村福隆路西侧、苏福路南侧
9190.9
商业
容积率≤1.50
建筑密度≤55%
20%≤绿化率
40
2022
13786
1467
相城区黄桥街道华元路北、新苏虞张东
61419
住宅
1<容积率<2
建筑密度≤25%
37%≤绿化率
70
60436
122838
4920
相城区高铁新城齐门北大街东、青龙港路南
93338
住宅
1<容积率
 
 
70
40014
93338
4287
相城区高铁新城建发房地产东、蠡太路北
57036.3
住宅
1<容积率<2
建筑密度≤25%
37%≤绿化率
70
37644
114073
3300
高新区横塘街道鑫苑路西、窑浜河绿化地南
32275.6
商住
1<容积率≤3
建筑密度≤45%
30%≤绿化率
40
45186
96827
4667
高新区浒墅关镇桑园路东、南津路绿化地北
10107.5
商业
容积率≤2
建筑密度≤45%
15%≤绿化率
40
4751
20215
2350
高新区浒墅关镇区间路西、浒泾路北
13102.4
商业
容积率≤1.20
建筑密度≤50%
10%≤绿化率
40
6617
15723
4209
高新区浒墅关开发区兴贤路绿化地北、文昌路东
69325.4
住宅
1<容积率≤2.20
建筑密度≤35%
30%≤绿化率
70
51994
152516
3409
高新区浒墅关开发区象山路北、凤凰峰路东西
167185
商住
1<容积率≤1.40
建筑密度≤40%
30%≤绿化率
40
63530
234059
2714
高新区通安镇真山路东南、山桥浜绿化地东北
65678.5
住宅
1<容积率≤1.60
建筑密度≤35%
30%≤绿化率
70
19704
105086
1875
高新区通安镇兴贤路南、树山河东
162098.8
商业
容积率≤0.48
建筑密度≤35%
30%≤绿化率
40
25125
77807
3229
 
苏地2015-WG-29号地块  
  苏地2015-WG-29号地块位于吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧。该地块目前是一片空地,空地上有少许建筑垃圾,从太湖西路部分未拆除的大门来看,该地块前身是大华调剂市场。正南面是吴中区疾病预防控制中心,北面以及东西面均为居民住宅。地块周边行政机构密集,附近分布着长桥派出所、吴中区城区司法所、吴中工商行政管理局长桥分局等行政机构。
29号地块总面积41010.7㎡,未来将作为纯住宅用地。地块容积率仅仅1-1.9,未来可能建成高层或者叠墅产品,绿化率达到37%以上,起拍楼面价8421元/㎡,是众多地块中起拍楼面价最高的地块。综合看来,未来将定位于高端低密度产品。【详细
 
 
  苏地2015-G-41号地块位于相城区黄桥街道华元路北、新苏虞张路东,目前地块上长满了野草,石子遍布,但临路边的绿化带已修整好,土地较平整,无围挡包围,有水系灌溉,偶尔还有鸟盘旋上空。
  此地总建筑面积为61419㎡,用途为城镇住宅用地,规划指标1<容积率<2,起始价约为60436万元。 在本次土拍的块快中,该地块容积率较小,周边配套较齐全。作为70年出让年限的住宅用地,起拍楼面价4920元/平米,适合刚需业主的需求。
  周边交通方便,轻轨4号线正在建设中等都标志着这里将成为一新开发区域,未来潜力大,且区域周边住宅众多,将来开发之后会有很大的升值空间。此外,周边商业中心配套也较完善,以后将逐渐成为新的消费区域。
  但是,地块缺点也是显而易见的,今后具体发展如果,还需要时间的鉴定。在土拍盛宴上又会以什么样的楼面价面世,我们将需拭目以待。【详细
  苏地2015-WG-41号地块
 
交通配套
  对于相城区这个刚需人士的阵地,每一块新土地的开垦都将得到更多人的瞩目,交通条件更是影响地块的重要因素。除了华元路、广济北路之外,还有正在建设的轻轨4号线贯穿左右。此外,周边公交站台亦多,吴家宅站,陆慕变电站站等多线公站点方便出行。【详细
 
商业配套
  地块对面即是尚景湾和水韵花都项目,周边商业较齐全,家乐福,相城大润发等近在咫尺。黄桥商圈,活力岛等距离地块约一公里。黄桥邮政支局、农行等配套齐全,相城人民医院、陆幕小学、相城中学等生活配套也是一应俱全,这些配套更为地块升值提供了保障。【详细
 
生态环境配套
  距离地块约一千米的距离就是相城活力岛广场,是苏州市最大的城市中心广场和露天剧场,绿化率高达40%,超高的绿化率更是为周边带来了清新的空气,景色更是美不胜收。未来这里将成为相城未来的CBD,随之周边的楼盘也是坐等升值。【详细
 
高铁新城苏地2015-WG-42号&苏地2015-WG-43
 
  此次土拍相城区3宗地块全部为纯住宅用地,黄桥镇上一宗,高铁新城2宗。高铁新城板块苏地2015-WG-42号地块和苏地2015-WG-43号地块因区域优势成为大热地块,尤其是位于青龙港路南,齐门北大街东42号地块因靠近南师大实验学校,成为11月24日土拍聚焦点。
 
  苏地2015-WG-42号地块位相城区高铁新城齐门北大街东、青龙港路南,南师大苏州实验学校附近,地块东靠南师大苏州实验学校二期的幼儿园和高中部,与学校一期项目仅仅隔教师公寓。
项目地处于高铁新城板块,目前居住、商业氛围正在筹划中,区域地段价值因交通优势逐渐体现。
地块所在区位优势明显,交通条件方便,紧邻中环高架,已经通车,驱车前往市区半小时即达。因靠近高铁北站,轨交2号线终点站也在此,日后交通出行非常便捷。多路公交在此设点。地块周边相城大道、齐门北大街等主干道环伺,可直达市区。【详细
  苏地2015-WG-43号地块位于建发·中泱天成东、蠡太路北,北侧与金科观天下仅有一街之隔。地块总面积:57036.3㎡,起拍楼面价为3300元/㎡。
地块位于高铁新城住宅项目集中区域,紧邻建发·中泱天成和金科观天下,距离环秀湖花园1公里左右距离。地块距离苏州北站仅仅500米,高铁新城板块的大型商业项目——高铁圆融广场正在内装修阶段,苏州高铁新城体育场也正在施工中,目前居住、商业氛围在逐步升级!
地块交通优势明显,紧邻中环高架,高铁北站,轨交2号线,并且有多条公交线路直达市区,交通出行非常便捷!【详细
 
 
苏地2015-WG-36号地块  
  据了解,此次吴中共挂牌出让12宗地块,其中10宗为商业用地,两宗为住宅用地。本次小编探访的是位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧的苏地2015-WG-36号地块。
  苏地2015-WG-36号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧,与在售的正荣华府一路之隔,出让年限为70年产权。目前,地块上长满野草,地块较为平整。
  项目地处于吴中木渎板块,目前居住、商业氛围正在日渐完善,区域地段价值逐渐体现。周边商业正在逐渐崛起,大运城、花样城、东门町等大型商圈正在陆续开业营业,且均为大型的综合商圈,集餐饮、娱乐、休闲为一体。距离地块仅三五分钟车程,该板块原本匮乏的商业在现在已经有了质的变化。
  地块所在区位优势明显,交通条件方便,紧邻在建的南环西沿线,通车在即,日后交通出行将非常便捷。地块周边金枫路、花苑路等主干道环伺,直达新区。轻轨一号线已经通车,金枫路站距离地块也仅两站路车程,直通园区、市区等。交通便捷毋庸置疑。【详细
 
 
  在本次出让地块中,高新区以楼市“少帅”姿态走在土地出让前端,出让地块共计7宗,其中5宗为商业用地,2宗为住宅用地,而自挂牌就引发关注度的无疑是位于浒墅关开发区的苏地2015-WG-47号。
地块位于高新区浒墅关开发区兴贤路绿化地北、文昌路东,出让年限为70年产权。目前,地块上都长满野草,虽荒废已久,但土地较为平整。
建筑面积为152515.88平米,批发零售和城镇住宅用地;容积率为1<容积率≤2.20,适合高层产品的建设;地块起报楼面价为51994元/平米,结合地块地段及体量必解刚需及首改人士燃眉之急。
地块所在区位优势明显,交通条件方便,周边临近新区城铁站及中环。【详细
苏地2015-WG-47号周边消费力   苏地2015-WG-47号周边生态环境
  苏地2015-WG-47号
 
         
         
         
         
 
1、该地块位于浒墅关中心城区,紧邻大润发和京杭大运河,自然环境和生活配套都较为成熟;
2、轻轨3号线已于2014年底年开工建设,北部起始站为沪宁城铁新区站,距离地块位置较近;
3、地块周边1公里之内辐射幼儿园、小学、中学学区配套,建成后提升学区配套和地块的升值空间。
 
1、地块周边道路改造建设,短期内环境较差,出行不便,对于后期拿地的房企,不利于楼盘形象打造;
2、地块周边竞品项目较多,后期房企拿地建设滞后对项目客群会有一定的分流;
3、本次地块体量较大,且分为两块出让,必将引来激烈竞争;
4、规划不断调整,可能会产生新的不利的影响。
 
 
 
 
监制:陶慧敏 制作:陶慧敏 365淘房出品
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