央行:首套房最低首付比例30%,利率下限为基准0.7倍
土地市场火爆9.29再开抢 2015苏州地王大盘点
  在各项政策刺激、多次降准降息后楼市迎来了成交热潮,土地市场也由上半年的冷场转变为了下半年的火热。回顾2015苏州土地市场,6月3日,苏州迎来了年度第一场大型土拍。8月21日,苏州国有建设用地使用权将首次实行网上挂牌出让。9月7日苏州再迎来姑苏区绝版地块出让,2宗地块捞金近80亿。未来,9月29日,苏州还将迎来新一轮土拍,让我们拭目以待![详细]
 ·金九银十苏州土拍8宗地待嫁 尹山湖新地块或成地王
 ·苏州首场网上土拍成功吸金69.67亿 龙湖26.77亿卫冕地王
 ·姑苏土拍捞金近80亿 市场黑马平安房产首次入苏
 ·苏州首次网上大型土拍18宗地待嫁 狮山路地块或成地王
 ·土拍|15年下半年首场土拍 园区地王地块待嫁 引全城瞩目
 
 1、9.29土拍:建发37.27亿竞得尹山湖27号地块
地块位置与地貌  
·此次出让的苏地2015-WG-27号地块是本次土拍面积最大的一块地。参与竞拍的房企逾10家经过103轮竞价、长达一个多小时的激烈厮杀,最终,建发以37.27亿拿下尹山湖27号地块,楼面价11062元/平,溢价率118.33%,霸气十足!详细
 
 2、9.7土拍:深圳联新40亿4千万拿19号地块
周边交通  
·原本小道消息称中海拿地志在必得,结果在激烈的竞拍中杀出一匹黑马,苏地2015-WG-19号地块最终被深圳联新以40亿4千万拿下,楼面价13712元/㎡,溢价率64.95%。深圳联新投资管理有限公司是平安不动产新近成立专门从事房地产的公司。详细
 
 3、8.21土拍:龙湖26.77亿卫冕地王
周边商业  
· 8月21日,苏州首次网上土拍终于火爆开槌,此次土拍地块中面积最大,总价最高,最受关注的苏地2015-WG-14号地块果真遭遇龙湖、万科、中海、中粮等各路大牌开发商疯抢。最终,龙湖以267723.21万元霸气拿下14号地块,楼面价15214元/㎡详细
 
 4、6.3土拍:楼面价12760元/平米刷新狮山路地块新高
周边商业  
·原先就被称之为“准地王”的位于狮山街道的22号地块,不负众望,土拍中引来11家竞拍参与竞拍。在几轮紧张竞拍之后,22号地块最终被天津房产以9.9亿元强力入囊,楼面价12760元/平米,溢价率59.94%。再度刷新狮山路地块新高,成单价地王。详细
 
  继去年11月份大型土拍之后,“饥渴”已久的房企也终于在今天火热释放,6月3日,2015首场大型土拍在干将路地产大厦隆重开槌。历时2个多小时,经过激烈火热的竞拍流程之后,本次土拍14宗地块全部成功拍出,在优质地块开拍之时,掀起一轮又一轮竞价“厮杀”场面。

  这样的情况下,缺失的住宅或是商业地块在此基础飞跃提升。如园区今年在出让土地数量上虽然最不起眼,就关注度而言,却并非如此。11月底1宗湖东纯住宅地块的出让,掀起业内轩然大波,并成为推动园区房价的重要推手,中锐拿下的该宗地块楼面价近9000元/㎡,已然超过了园区部分项目的在售价格,“面粉比面包贵”的现象也让业内外对园区的期望值再度高涨详细
85号商住混合用地待嫁 石湖板块住宅市场升温
 
85号商住混合用地待嫁 石湖板块住宅市场升温
  在2014年的土拍中,新区狮山成最热板块,去年底新区狮山两块地一鸣惊人,不仅受到招商、绿城等品牌房企的争抢,而且新区的地块楼面价也是首次破万。最终,苏地2014-G-58与苏地2014-G-60号被绿城和招商分别以12.8亿、16.9亿斩获,楼面价分别为11146元/㎡,10272元/㎡。
  本场土拍中,中锐虽未能成功卫冕地王,但成功斩获相城6号地块、园区13号地块成为本场土拍大赢家。其中园区13号地块由于其地域性,一出场就受到万科、招商、中粮、旭辉、金地、金辉、中锐、朗诗等逾20家房企的关注,竞拍激烈程度堪称本场土拍之最,经过127轮竞价后被中锐一举拿下。详细
 
 此次土拍现场拍卖竞价将于地产大厦拍卖大厅进行。经历两小时激烈角逐,最终由两市场黑马获得。平安不动产获得苏地2015-WG-19号地块拿地价40.4亿,溢价率64.95%,楼面价13712元/㎡;另一宗地块苏高新地块苏地2015-WG-20号地块拿地价39.2亿,溢价率83.63%,楼面价15141元/㎡。
  此次土拍共捞金79.6亿,整体溢价率为73.65%,整体楼面价为14381元/㎡。此次土拍结果又创姑苏区土拍历史新高。深圳联新成立于2013年7月,在成立后的一年多时间里,它一直默默无闻。直到去年11月6日——其独资股东由平安不动产变成了深圳市陆虹投资管理有限公司——这家公司自此开启了外挂模式,在中国土地市场上掀起了一轮风暴。详细
85号商住混合用地待嫁 石湖板块住宅市场升温
 
 
85号商住混合用地待嫁 石湖板块住宅市场升温
  9月29日苏州国土资源局公开挂牌7宗地块进入竞拍程序,其中包括2宗纯住宅地块,1宗商业用地,4宗商住混合用地,出让土地面积共计40.40万方,建筑面积为58.33万方。本次土拍全程网上进行,最终吸金61亿,平均楼面价10420元/平米,平均溢价率77.41%。
  苏地2015-WG-26号及苏地2015-WG-27号分别以10.04亿;37.27,溢价率71.96%;118.33%,楼面价9400元/㎡;11062元/平米分别被阳光城及建发地产拿下,至此尹山湖板块已经进入楼面价(11062元/平米)超过周边竞品项目(8900-14000元/平米)在售价格的土拍效应,随即会发生的事情便是湖东板块历史写照。详细
 
序号 地块位置 宗地编号 面积(㎡) 用途 出让年限 规划技术指标 起报单价     起报总价   (万元) 竞得单位 成交总价 楼面价 溢价率 建筑面积(万方)
容积率 建筑密度 绿地率 元/平 万元 元/平
1 姑苏区城北东路以北、江坤路两侧 苏地2015-G-1号 地块一:28354.5 批发零售、商务金融和住宿餐饮用地 40 ≤6.0 ≤45% ≥20% 5950 46485.327 万益集团 46485.327 992 0% 46.86
地块二:49772.1 批发零售和商务金融用地 ≤4.0 ≤50% ≥20%
2 姑苏区苏站路以南、江乾路以东 苏地2015-G-2号 27322.1 批发零售和城镇住宅用地 40   70 ≤2.0 ≤30% ≥35% 10100 27595.321 毅力精神 45000 8235 63.07% 5.46
3 姑苏区虎泉路以西、新城路以北 苏地2015-G-3号 7307 城镇住宅用地 70 >1.0≤1.5 ≤30% ≥37% 6150 4493.805  苏州美丽华投资有限公司 4493.805 4100 0% 1.10
4 吴中经济开发区东方大道北侧、怡湖路南侧 苏地2015-G-4号 地块一:62313.9 批发零售和城镇住宅用地 40   70 ≥1.8≤2.0 ≤28% ≥30% 8000 79472.728 华润置地 154000 7830 88.09% 19.67
地块二:40029.2 ≥1.0≤1.8 ≤28% ≥30% 7400
5 吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧 苏地2015-G-5号 122975.5 批发零售和城镇住宅用地 40   70 ≥1.0≤2.2 ≤30% ≥30% 8700 106988.685 才捷万科 192000 7097 79.46% 27.05
6 吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧 苏地2015-G-6号 61215 城镇住宅用地 70 ≥1.0≤1.6 ≤30% ≥37% 8000 48972 河南和昌 73000 7453 49.06% 9.79
7 吴中经济开发区吴中大道北侧、尧峰山东南侧 苏地2015-G-7号 64224.5 批发零售和住宿餐饮用地 40 ≤0.6 ≤40% ≥30% 3600 23120.82 苏州中院建设开发有限公司 23120.82 6000 0% 3.85
8 吴中经济开发区吴中大道南侧、金赛工具东侧 苏地2015-G-8号 2466.7 批发零售用地(加油站) 40 ≤0.8 ≤50% ≥20% 1500 370.005 暂缓出让
9 吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧(北地块) 苏地2015-G-9号 4666.7 批发零售用地(汽车4S店) 40 ≤1.3 ≤55% ≥20% 1500 700.005 苏州保联汽车服务有限公司 700.005 1154 0% 0.61
10 吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧(南地块) 苏地2015-G-10号 4666.7 批发零售用地(汽车4S店) 40 ≤1.3 ≤55% ≥20% 1500 700.005 苏州国土资源局收回
11 吴中经济开发区尹中南路东侧、尹丰西路北侧 苏地2015-G-11号 10133.3 批发零售用地(汽车4S店) 40 ≤1.5 ≤55% ≥20% 1650 1671.9945 苏州永保汽车销售 1671.9945 1100 0% 1.52
12 吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧地块 苏地2015-G-12号 1727.3 住宿餐饮用地 40 ≥2.0≤3.0 ≤50% ≥20% 5400 932.742 徐林根 3800 7333 307.40% 0.52
13 吴中区木渎镇向阳河路南侧、金山南路西侧 苏地2015-G-13号 26974.56 城镇住宅用地 70 >1.0 ≤35% ≥37% 6600 17803.2096 苏州工业园区嘉安投资有限公司 26600 8218 49.41% 3.24
≤1.2
14 吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧 苏地2015-G-14号 109403.8 城镇住宅用地 70 >1.0 ≤35% ≥37% 5850 64001.223 中航里城 106000 9228 65.62% 11.49
≤1.05
15 吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、玉山路北侧 苏地2015-G-15号 163511.1 城镇住宅用地 70 >1.0 ≤30% ≥37% 6150 100559.3265 中航里城 167000 9285 66.07% 17.99
≤1.1
16 吴中区临湖镇环镇路西侧、吴塘路北侧 苏地2015-G-16号 地块一: 10630.8 商服用地 40 ≤1.0 ≤45% ≥15% 3731 34738.40825 太湖园博 34738.40825 3731 0% 9.31
地块二: 26047 ≤1.0 ≤60% ≥10%
地块三: 22414.3 ≤1.0 ≤35% ≥30%
地块四: 7893.8 ≤1.0 ≤45% ≥15%
地块五: 3006.7 ≤0.8 ≤60% ≥10%
地块六: 2902.4 ≤0.8 ≤60% ≥10%
地块七: 2618 ≤1.0 ≤60% ≥10%
地块八-1: 7702.3 ≤1.0 ≤45% ≥25%
地块八-2 : 2787.9
地块九: 4330.1 ≤1.0 ≤60% ≥10%
地块十: 2774.2 ≤1.0 ≤60% ≥10%
17 吴中区临湖镇菱湖渚公园南侧、湖滨路西侧 苏地2015-G-17号 57530.3 批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地 40 ≤0.6 ≤30% ≥30% 3000 17259.09 苏州临湖景区管理 17259.09 5000 0% 3.45
18 相城经济开发区华元路北、澄星街东 苏地2015-G-18号 48557 城镇住宅用地 70 >1.0  <2.0 ≤25% ≥37% 6300 30590.91 华润置地 51000 5252 66.72% 9.71
19 相城区黄埭镇方桥路东、春华路南 苏地2015-G-19号 78403 商服用地和城镇住宅用地 40   70 >1.0  ≤2.2 ≤40% ≥30% 4800 37633.44 苏州业如 42000 2435 11.60% 17.25
20 相城区元和街道太阳路南、御窑路东 苏地2015-G-20号 1731.6 批发零售用地(加油、加气站) 40 ≤0.5 ≤40% ≥25% 1200 207.792 暂缓出让
21 高新区狮山街道何山路北、金枫路绿化地东 苏地2015-G-21号 64717.1 城镇住宅用地 70 >1.0且≤2.3 ≤30% ≥30% 11250 72806.7375 威新鑫磬 83000 5576 14% 14.89
22 高新区狮山街道竹园路南、塔园路东 苏地2015-G-22号 33732.3 城镇住宅用地 70 >1.0且≤2.3 ≤30% ≥30% 18350 61898.7705 天津房产 99000 12760 59.94% 7.76
23 高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西 苏地2015-G-23号 47893.4 城镇住宅用地 70 >1.0且≤1.6 ≤35% ≥30% 5500 26341.37 苏州业如 32500 4241 23.38% 7.66
24 高新区枫桥街道环山路绿化地东、华山路绿化地南北 苏地2015-G-24号 地块一:40503.3 批发零售和城镇住宅用地 40  70 地块总容积率>1.0且≤1.01 ≤35% ≥30% 3764 67257.71152 旭昭北辰 96000 5319 42.73% 18.05
地块二:138183.5 ≤30% ≥30%
25 高新区科技城查山东侧地块 苏地2015-G-25号 8970.8 住宿餐饮用地(宾馆) 40 按照附带方案实施 1243 1115.07044 苏州高新软件园有限公司 1115.07044 1243 0% 0.90
 
 
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