自2015年6月3日新政后的苏州首场土拍,至2015年9月7日姑苏区土拍,苏州已经进行了大大小小四场土拍,平均每月一场的超高频率形成了今年特殊的土拍效应。据悉,四场土拍共计吸金341亿,最高楼面价15992元/平,一再刷新苏州楼市楼面价。而众房企不惜一切高价拿地的高昂热情,让我们意识到开发商们土地储备的不足。政府则再次出手,8月28日,苏州国土资源局公开挂牌8宗地块,包括2宗纯住宅地块,1宗商业用地,5宗商住混合用地,出让土地面积共计41.89万方,其中姑苏区独占5宗地块。 9月29日,苏州第二轮网络土拍即将上演。伴随着金九银十楼市旺季的来临,本次的苏州又将上演怎么样的盛宴?
 
 
 
  9月29日土拍最终吸金61亿,平均楼面价10420元/平米,平均溢价率77.41%。
  土拍地王为苏地2015-WG-26号及苏地2015-WG-27号分别以10.04亿;37.27亿,溢价率71.96%;118.33%,楼面价9400元/㎡;11062元/平米分别被阳光城及建发地产拿下。另外,土豪天津一天内勇夺姑苏区四宗地块,创土拍新历史。[详细
 
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自6月3日首场土拍至今,苏州已经历了大大小小四场土拍,本以为推地的节奏可以缓缓,但沉寂许久的苏州土拍市场就像打了鸡血,而以往出让地块最少的姑苏区则更是一改往常频频卖地,土拍将上演怎么样的戏码,我们拭目以待。此次土拍报名及挂牌时间为2015年9月17日9时起至2015年9月28日下午16:00止工作日内
   
地点:国土资源局官网进行
时间:2015年9月28日
 
 
 
 
 
序号
地块位置
地块编号
土地面积
用途
出让年限
规划指标要求
起报总价
建筑面积
起报楼面价
(m2)
万元
万方
(元/㎡)
容积率
建筑密度
绿地率
1
姑苏区景德路南、阊胥路东
苏地2015-WG-21号
14868.2
城镇住宅用地
暂缓出让
2
姑苏区东二路北、人民路东
苏地2015-WG-22号
16683.8
批发零售用地
40  70
容积率≤0.65
建筑密度≤35%
25%≤绿化率
21105
1.08
19462
城镇住宅用地
3
姑苏区十梓街南、东小桥弄东
苏地2015-WG-23号
20247.2
批发零售用地
40  70
容积率≤0.60
建筑密度≤40%
30%≤绿化率
23082
1.21
19000
城镇住宅用地
4
姑苏区留园路北、广济公园西
苏地2015-WG-24号
27520
批发零售用地
40  70
容积率≤0.70
建筑密度≤40%
30%≤绿化率
38528
1.93
20000
城镇住宅用地
5
姑苏区苏站西路北、苏站别苑东
苏地2015-WG-25号
24324.6
批发零售用地
40  70
1<容积率≤1.20
建筑密度≤28%
30%≤绿化率
27000
2.92
9250
城镇住宅用地
6
吴中经济开发区东方大道以北、黄潦泾以东
苏地2015-WG-26号
71179.7
城镇住宅用地
70
1<容积率≤1.50
建筑密度≤30%
37%≤绿化率
58367
10.68
5467
7
吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南
苏地2015-WG-27号
224623.6
批发零售用地
40  70
1<容积率≤1.50
建筑密度≤30%
35%≤绿化率
170714
33.69
5067
城镇住宅用地
8
吴中区木渎镇金山路东侧、广微路南侧
苏地2015-WG-28号
19465.7
住宿餐饮用地
40   50
容积率≤3.50
建筑密度≤40%
20%≤绿化率
3796
6.81
557
商务金融用地
街巷用地
 
 
姑苏区南门商业街附近一地块待嫁 完美商业静等升值  
 探地|姑苏区南门商业街附近一地块待嫁 完美商业静等升值
  南门商业是苏州城区的南大门,也是苏州一个重要的商贸住宅地区。近些年,南门商业街大量招商,飞速发展,南门也成为了苏州重要的商业街之一。此次姑苏区出让的五块土地中,苏地2015-WG-22号地块紧邻南门商业街,周边交通便捷,目前地铁4号线南门路站正在建设中,无论是交通或是商业配套今后地块的发展都会比较乐观。
  此次姑苏区挂牌出让的22号地块位于姑苏区南门附近,除了有优越的地理位置外,其楼面价也是吸引了众多开发商关注,苏地2015-WG-22号位于姑苏区东二路北人民路东,规划容积率小余0.65,起报总价21105万元。[详细]
姑苏区南门商业街附近一地块待嫁 完美商业静等升值   姑苏区南门商业街附近一地块待嫁 完美商业静等升值
 
地块优势:

此地块位于姑苏区和吴中区的交界处,可享受双重的商业配套:
1、地块所在区位优势明显,周边公交线路丰富,无论自驾还是公交出行都非常便捷;另外,小编在探地时了解到周边南门商业逐渐完善中,苏州市第五人民医院等生活配套齐全,今后生活会更加便利。
2、从地块周边的居住环境来看,地块上绿化条件较好,规划的城市绿地公园为地块所在板块再加码。
3、地块位于姑苏区南门商业附近,周边生活配套齐全,地块升值潜力大。
4、姑苏区土地市场稀缺,僧多粥少的局面极易形成卖方市场。
5、地块周边紧邻南门商业,靠近外城河,周边环境好。

 
交通设施
  在古城区这个改善人群聚集的地方,每一块土地的开发利用都会成为万人瞩目的焦点,古城区是一个交通成本与便利性完美结合的区域,人民路,东一路,东二路等重要路段贯穿古城区,另外,选择公交出行的居民可选择南门站,1路,5路,27路,28路,94路等的多线公交方便出行,交通出行便捷,另外待地铁4号线全线通车后,交通出行就会更加便捷。
生态环境
  众所周知,古城区无论是发展规划或是人文环境,在苏州板块内都是古色古香的韵味生活的典范。在此次出让的地块中,地块体量较大,再加上古城区地块稀缺,寸土寸金已经成为古城区的代名词,不可复制的景观资源必然成为开发商们以及置业者们竞相追捧的资源。
 
苏地2015-WG-21号、2015-WG-24号地块
 
  此次姑苏区土拍5块地中,21号地块与24号地块同属于石路商圈,地块距离较近。苏地2015-WG-21号地块位于姑苏区景德路南盘胥路东,地块已被围挡围起来,内部长满的杂草,但整体来说较平整,对面为老小区,距离苏州市第五中学仅100米的距离,紧靠石路商圈,地块临河,周边有商业配套完善,为70年产权。[详细]
 
  苏地2015-WG-21号地块,建筑面积分别为14868.2平米,城镇住宅用地;容积率大于1.0小于1.1,建筑密度低于30%,绿化率大于37%,适合别墅产品;地块起报总价18139万元,结合地块地段及体量将来可能会打造偏改善别墅住宅产品。
地块临近石路商圈、广济南路商圈,与观前商业圈也在10分钟车程内,学区资源丰盛,金阊实验小学校,苏州市第五中学均在项目周边,周边受老小区的影响,商业配套比较完善,再加上周边配套规划齐全基础上,生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。

  苏地2015-WG-24号地块位于留园路北,广济公园区西,与21号地块共享石路商圈,地块内部杂草较少,周边有工厂分布,地块的对面是自带商业街的老小区,同时地块靠近金阊实验小学,为40年产权和70年产权两种。
据悉,该建筑面积为27520平米,批发零售用地和城镇住宅住宅用地,出让年限40年和70年两种,容积率小余0.7,建筑密度低于40%,绿化率大于30%,地块起报总价为38528万元,结合地块地段及体量将来同样会打造偏改善别墅住宅产品。

 
苏地20150-WG-25地块
 
  苏地2015-WG-25号地块位于姑苏区苏站西路北、苏站别苑东,与苏州火车站一路之隔,出让年限为40年和70年两种。目前地块长满野草,虽荒废已久但土地较为平整。
据悉,该地块建筑面积为24324.6平方米,批发零售和城镇住宅用地;容积率为>1.0、≤1.2,适合6层以下多层住宅产品的建设,地块起报总价为27000万元,结合地块地段及体量,或解改善人群燃眉之急。
  苏地2015-WG-25号地块所在区位优势明显,紧邻苏州火车站,周边人流量较广,商业配套及交通配套都非常完善,平江万达广场、苏宁生活广场、苏州义乌商国际商贸城,国美电器、盛博广场等大型成熟综合商业都近在咫尺,未来业主的生活便捷程度不言而喻。
  地块周边交通设施完善,从轨道交通、公交、到高铁等一应俱全,现已形成完善的交通网络,直达苏州各个区域。[详细
  苏地20150-WG-25地块
 
苏地2015-WG-23地块
 
苏地2015-WG-23地块  
  十梓街位于苏州古城区,东起苏州大学校门口,向西过望星桥,穿越凤凰街、五卅路,于饮马桥北堍至人民路,与路西侧的道前街相连。十梓街位于老城区核心,此处生活配套成熟,民居环伺,消费群体庞大,全学龄学校环绕其周围,紧邻苏州大学附属第一人民医院。公交路线多路到达,距离地铁一号线临顿路1.2公里,交通十分便捷。
  苏地2015-WG-23号位于姑苏区十梓街南东小桥弄东,出让年限为40年和70年两种。地块总面积20247.2㎡,目前23号地块已被围挡起来,正在用来做停车场使用,地块平整,周围民居环伺,地块紧邻孔付司巷。东小桥弄正对面即是苏州大学附属医院第一人民医院。
  据悉,该地块建筑面积分别为20247.2㎡,批发零售和城镇住宅用地;容积率小于0.6,地块起报总价为23082万元,从周围的消费群体来看,大型商业缺失,用来做商业用途极为乐观。结合地块地段及体量今后可能会打造低层住宅项目,主打学区牌;一定十分抢手。[详细
 
苏地2015-WG-23地块周边消费力
  苏地2015-WG-23号地块地处十梓街,紧邻凤凰街,距离观前商圈较近。在生活配套方面,23号地块紧邻苏州市第一人民医院,就医可谓十分方便。此外,周围老民居环伺,店铺林立,消费群体庞大。
 
苏地2015-WG-23地块交通设施
  古城区交通便捷,十梓街紧邻地铁一号线,公交车出行更是十分便利,8、40、55、202、200、204、529、501、89等多路公交路线到达第一人民医院西,距离地块仅仅200米左右。
 
苏地2015-WG-23地块周边生态环境
  姑苏区十梓街上百年老店众多,古色古香的苏州民居遍布于此,韵味悠然,生态环境优势突出。此次出让23号地块,地块周围全学龄学校环伺,江苏省苏州第十中学,苏州沧浪实验小学和沧浪实小幼儿园等。
 
苏地2015-WG-26号、苏地2015-WG-27号地块
 
  本次挂牌出让的两宗尹山湖地块分别是苏地2015-WG-26号和苏地2015-WG-27号地块。
  苏地2015-WG-26号地块位于吴中经济开发区东方大道以北、黄潦泾以东,紧邻中海山湖一号详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 7797,出让年限为70年,是一块纯住宅地块,虽然荒废已久长满野草,还有一小段积水的洼地,但是地块还算平整,偶尔还有鸟盘旋上空。该地块占地面积71179.7m2,可建面积106769.6m2,起拍楼面价5467元/m2,容积率1-1.5,未来预计建成低密度产品或者是多层、小高层等组合产品。
  苏地2015-WG-27号地块位于吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南,紧邻苏地2015-WG-26号地块,出让年限为40年和70年,用于批发零售和城镇住宅,是一块商业加住宅综合型地块。该地块占地面积224623.6m2,可建面积336935.4m2,新邻居势必给尹山湖商业配套再烧一把火。该地块容积率也是1-1.5,5067元/m2的起拍楼面价,不知未来格局是争霸还是双赢局面?[详细
 
 
 
 
 
 
 
监制:陶慧敏 制作:陶慧敏 365淘房出品
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