姑苏拍地捞金近80亿!"绝版地块"迎新主
  经历两小时激烈角逐,最终由两市场黑马获得。平安不动产获得苏地2015-WG-19号地块拿地价40.4亿,溢价率64.95%,楼面价13712元/㎡;另一宗地块苏高新地块苏地2015-WG-20号地块拿地价39.2亿,溢价率83.63%,楼面价15141元/㎡。此次土拍共捞金79.6亿,整体溢价率为73.65%,整体楼面价为14381元/㎡。此次土拍结果又创姑苏区土拍历史新高。[详细]
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中海无缘姑苏地块 一科科技39.2亿拿下姑苏20号地块

探地|不可复制的区位优势 姑苏区地块引各开发商虎视眈眈

 
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土拍时间地点
 时间:2015年9月7日
 地点:干将路地产大厦
   
竞得单位
编号
地块位置

面积(㎡)

用途
出让年限
规划技术指标
起报单价
楼面价
成交总价
溢价率%
容积率
建筑密度
元/㎡
元/㎡
万元
平安不动产
苏地2015-WG-19号
姑苏区劳动路南、胥台路东
地块一:68268.4
城镇住宅用地
70
≤2.3
≤20%
8313
13712
404000
64.95
地块二:55044.9
批发零售和城镇住宅用地
40、70
≤2.5
≤30%
苏高新地产
苏地2015-WG-20号
姑苏区劳动路南、桐泾南路西
地块一:55288.0
城镇住宅用地
70
≤2.3
≤20%
8246
15141
392000
83.63
地块二:52691.7
≤2.5
≤20%
   
探地:不可复制的区位优势 姑苏区地块引各开发商虎视眈眈
  近期,对于古城区来说最振奋人心的消息莫过于土拍了。对于卖一套少一套的古城区来说,新邻居的加入必将万众瞩目。据小编了解,这两块绝版地块吸引了包括万科、招商、中海等房产大佬竞相角逐,到底两宗地块花落谁家?让我们静候佳音吧。
  此次姑苏区挂牌出让的两块地位于姑苏区劳动路附近,除了有优越的地理位置外,其楼面价也是吸引了众多开发商。其中苏地2015-WG-19号位于姑苏区劳动路南,胥台路东,规划容积率2.3-2.5,起报单价19862元/平米,起报楼面价7944.8元/平米。另一块苏地2015-WG-20号地块位于姑苏区劳动路南,桐泾南路西,规定容积率2.3-2.5,起报单价19770元/平米,起报楼面价7908元/平米。【详细
 
地块周边配套
地块周边项目分析
地块分析与预测

其中苏地2015-WG-19号位于姑苏区劳动路南,胥台路东,紧靠中海凤凰熙岸,出让年限为40年和70年两种。苏地2015-WG-20号位于位于姑苏区劳动路南,桐泾南路西,位于19号地块东面,出让年限为70年。目前两块距离较近的地块上都长满野草,虽荒废已久但土地较为平整。两地块相邻,并且胥涛路分别经过两地块,将两地块分为四块。 【详细

苏地2015-G-19号地块,由胥涛路分为两地块,建筑面积分别为68268.4平米和55044.9平米,批发零售和城镇住宅用地;容积率为2.3和2.5,适合高层和小高层产品的建设。
苏地2015-G-20号地块,也分为两地块,建筑面积分别为55288.0平米和52691.7平米,城镇住宅用地;容积率为2.2-2.5,适合高层和小高层产品的建设面。【详细

在古城区这个改善人群聚集的地方,每一块土地的开发利用都会成为万人瞩目的焦点,古城区是一个交通成本与便利性完美结合的区域,西环快速路、劳动路、桐泾南路等重要路段贯穿古城区,另外周边公交路线也较为丰富,包括地铁2号线胥江路,319路,325路,4路,400路,922路灯多线公交,可以轻松抵达苏城各区域,非常方便快捷。【详细

 
   苏地2015-WG-19号地块和2015-WG-20号地块
 
  苏地2015-G-19号地块和苏地2015-G-20号地块紧紧相邻,周边临近狮山CBD商圈、家乐福商圈,与石路、观前商业圈也在10分钟车程内,学区资源丰盛,沧新幼儿园,沧新小学均在项目周边,还有教育局直属公办初中——苏州胥江实验中学也距离项目不远。地块对面是中海凤凰熙岸,目前一期在售168平米主,四期户型面积90-143平米,二期部分高层在售,均价16000元/㎡。另外,项目周边住宅比较集中,万科金色家园、三香福郡也在项目周边。
  万科、招商、中海......古城区板块显然成为各大房企竞相逐鹿的香饽饽。对于逐渐趋于寸土寸金的古城区,加上已经完善的商业设备,后期板块潜力无穷。从居住环境看,古城区配套成熟,小桥流水的居住环境更适合苏州人们居住,板块得天独厚的区位优势,再加上此次出让的两宗地块体量都较大,无论是哪个开发商入住,对于古城区的发展都将是点睛之笔。因此,在9月7日的土拍盛宴上,古城区的两宗地块必然吸引房企争夺。
 

 

 优势:①、地块所在区位优势明显,周边公交线路丰富,无论自驾还是公交出行都非常便捷;另外,小编在探地时了解到周边沧新幼儿园,沧新小学都在规划中,未来业主孩子上学更加便捷;

②、从地块周边的居住环境来看,地块上绿化条件较好,规划的城市绿地公园为地块所在板块再加码;

③、地块毗金科、中海等项目,客源充足、购买力强;

④、姑苏区土地市场稀缺,僧多粥少的局面极易形成卖方市场;

⑤、距离京杭大运河,胥江近,周边空气清新,地块视野优越;

 
 

 劣势:板块周边配套建设迟滞,待其成型,尚需时日;②、楼面价偏高,会将一部分刚需业主拒之门外;③、周边楼盘林立,后期或将构成众多竞品项目。

 
 分析:地块位于姑苏区金阊板块,地段稀缺。目前两宗地块起拍楼面价为8200-8300元/平米,楼面价破万已成必然,有望接近15000元/平米成交楼面价。
 
 
 
 
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