苏州一直追随全国政策步伐,不冒进不突出是苏州一贯风格,且相比周边城市,苏州楼市较为稳健,目前一线二线城市楼市回暖形式较好,三四线城市楼市一直低迷,而为了保持经济增速不会快速下滑,依然会为房地产保驾护航,一二线城市的行政调控措施已经放宽力度很大,所以下一阶段金融政策手段出台可能性较大,降息降准会随着经济指标而相应而出,到时苏州购房者又会享受利好。
 
 
2015年苏州上半年住宅
 
2015年苏州上半年住宅
 
  2015年上半年商品住宅成交38269套,环比减少7.33%,同比增加29.94%;成交面积450万方,环比减少7.55%,同比增加31.57%。供应套数27348套,供应面积325.22万方,相比往年市场供应减少三成左右。
  住宅市场受政策利好影响,成交量增幅明显,但新增量均有所下滑,供销比是两年来最高低0.72,供不应求,需求量增加,价格上涨空间较大。详细
 
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苏州各区成交状况
 
 
 

  2015年江苏省中考刚刚结束,又迎来了2015年苏州楼市小中考。在这即将结束的半年中,苏州楼市成交情况又如何呢?
  据365号角工作室统计,2015年上半年,各区成交量环比2014年下半年成交量均有所下滑。同比2014年上半年,除姑苏区外,其他区域成交量均有所上升。其中吴中区成交8766套位居住宅成交量榜首,园区成交6403套位居第二。原本作为房源输出大户的园区现如今房源稀缺,寸土寸金,榜首被吴中区取代也是情理之中。不过从园区2015年上半年整个成交情况来看,整理情况稳定,稳中有升。
  目前园区住宅产品正由刚需向改善逐步过度,在利好政策的刺激下,园区改善大盘星公元名邸、澜调国际、北极星花园等跻身2015年上半年成交量排行榜前十。其中澜调国际则位居第二,金螳螂定制精装为楼盘赚足了噱头,这也是其热销的原因之一。详细

 
  相城区作为苏州楼市刚需主战场,其中活力岛板块和高铁新城板块以其高性价比的姿态,成功掠获“新苏州”置业购房者的芳心,成为苏州市场上不可多得的宜居宝地。
  据365网研究数据表明,从2015年1月到6月份,苏州相城区板块住宅类房源共成交4728套,成交总量536232.1平米,其中活力岛板块冲破“死岛”之说,众名牌开发商鼎力相助,人气剧增的板块现状为购房者带去更大的买房信心,而不难看出,在上半年销量TOP10中活力岛六盘入榜,成为名副其实的抢手货。详细
相城区月度量价走势
 
相城区上半年住宅成交4728套
  在上半年销量TOP10中活力岛六盘入榜,成为名副其实的抢手货。当然,北大门高铁新城板块也不甘示弱,两盘入主前十佳绩,为高铁新城再添光彩!【详细
 

苏州住宅上半年各区成交总量

 
 
  伴随苏城规划整体南移,吴中区作为苏城楼市的一匹黑马,近几年吴中区的火速发展有目共睹。从拿地速度来看,这块丰硕的沃土早已成为各大房企争相“掳掠”的“猎物”;而各大品牌开发商的不断入驻,也为原本安上“落后”标签的吴中区华丽逆袭;毋庸置疑,楼市成交量则是对该区域热度最直接的肯定。【详细
相城区量价走势  
  根据365地产家居网统计数据显示,今年上半年,整个吴中区共成交住宅155万㎡,稳居苏城上半年度成交榜首;工业园区以100万㎡位居苏城第二;高新区以61万㎡位居苏城第三;其余相城区及姑苏区分别位列苏城第四和第五位。吴中区再度为上半年度区域销冠,依然是苏城楼市的中流砥柱。
  从上半年度吴中区成交数据分析,155万㎡的成交面积,虽环比下降6.51%,但与去年上半年相比同比上涨42.34%。按照目前态势,吴中区在下半年将持续发力,在前期新政的不断消化之下,以及新房源的急剧“补仓”下,去化将更为可观。
  在吴中区几大热门板块中,木渎板块和尹山湖板块可谓扛起了吴中区不倒的大旗。在吴中区上半年成交排行榜前十名中,尹山湖板块表现更为惹眼,中海山湖一号、保利悦玺、弘阳上湖、旭辉美澜城、阳光天地分别位列排行1、2、4、7、8位。【详细
 
 
  据365数据中心统计,2015年上半年高新区住宅成交面积达近61万平米,环比减少15.77%,落后于吴中区、园区,屈居第三。但是相比往年的上半年度成交表现,高新区不断刷新自身记录,成交量稳步增长,同比增加近26.10%。这一平稳态势自然得益于高新区各板块的优良表现,尤其是北新区和科技城两大潜力板块的强大爆发力。
  数据显示,2015年上半年高新区住宅成交排行前十强中,北新区和科技城板块多盘并驾齐驱。其中,北新区板块的招商依山郡、南山柠檬城两盘名列前茅,科技城板块中航樾公馆、金科天籁城和绿地中央广场则紧随其后。招商依山郡更是凭616套的亮眼成绩蝉联销冠宝座,在整个苏州大市中也能位居第四,不容小觑。
  对于招商依山郡长年热销、经久不衰的原因,依山郡项目的策划经理祝毅强表示:首先,招商本身的品牌影响力让项目一开始就备受关注;其次,依山郡N+1房的户型设计让刚需购房者有了实用的改造空间,性价比的高质提升让其更受亲睐。【详细
  高新区刚需改善均走俏
2015上半年姑苏区成交稳中求进
2015上半年姑苏区成交稳中求进
2015上半年姑苏区成交稳中求进 新增不足老盘撑场
  据365数据中心统计,2015年上半年姑苏区,新增住宅面积17.28万方,环比减少64.14%,同比减少64.73%;成交面积48.40万方,环比减少36.13%,同比减少10.98%;住宅均价12782元/m2,环比增加6.67%,同比减少9.19%。
  在苏州住宅市场整体量价齐升的情况下,姑苏区成交量相比去年环比和同比均有小幅减少。但纵观2013-2015姑苏区楼市住宅量价走势,姑苏区成交面积同比虽有小幅下降,但是历史悠久,文化底蕴浓厚的古城区,依然备受追捧。数据显示,2015年上半年姑苏区成交十强中,齐门人家以506套的成交量独占鳌头,星光耀广场、中海凤凰熙岸紧随其后,分别以468套和399套的成绩位列三甲。
 
 
 
 
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