90平米以上住房取消限购;90平米以下房屋仍执行原有的限购政策;“限贷”政策不变,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源,需要全款买房。

    自7月19日传出苏州将取消90平米以上限购后,这一消息仿佛深水炸弹,一下子把苏州楼市炸开来。原本静如死水的楼市开始有了活跃的迹象。一边是开发商跃跃欲试放出涨价风声,一边是政府不紧不慢模棱两可的救市态度,这让原本观望中的购房者更加难以决策。在日前365地产家居网推出的《苏州90㎡以上限购松绑一个月,你出手了吗?》调查中,网友们也对这一楼市新政策提出了自己的意见。
限购松绑限贷不变 苏州楼市住宅成交量平平 7月北上广深房价首次全下跌 限购城市松绑效果微弱
苏州限购松绑满月楼市影响甚微 8月营销出击减库存 苏州限购放开市场高潮仍未至 8月33盘入市缩水超3成
小结:楼市是一个很难预测动向的环境,任何一个小小的涟漪都能引起很大的波澜。在苏州出台了对90平米以上住房的限购松绑政策后,多家楼盘在价格上都做出了变动。据365新房中心统计,在限购松绑政策出台一个月内,苏城共有8家楼盘下跌,幅度在100-1200元/平米,而涨价的的只有6个楼盘,最高只有500元/平米涨幅。虽然限购松绑政策刚出台时,多家知名楼盘均放出涨价在即的风声,但这些涨价消息似乎都只为刺激下萎靡不振的楼市。 【详情

劲爆!住宅最高减16万 “明惠暗降”苏州房企36计跑量

   年年都说房价要降,今年亦是如此,从马年伊始各方“专家”就传出降价论,时至8月还是没有任何动静。随着上月限购政策的调整,90平米以上住宅取消限购,这也让越来越多的准购房者开始将购房计划提上日程[详情]
   7月19日,苏州“松绑对90平米以上住房的限购”政策出台, 截止到8月19号,“苏州限购松绑”政策已将执行满1个月时间,在这段时间里,开发商对楼市价格又做出了哪些调整,涨了还是跌了?涨多少又跌多少呢?[详情]
苏州限购松绑成效如何
    目前,越来越多的城市明确放松限购,市场即开始观望按揭贷款是否有所松动。全国范围内涉及房贷业务的银行中,首套房贷利率执行优惠的依然较少,有至少八成银行首套利率执行基准或上浮。不知道,下半年会否因为限购而有大面积首套房贷利率松绑呢?而松绑楼市依然没有明显起效的楼市会不会在房贷放松之后回暖起来依然不明朗。。。
七里香都营销总监张建新:松绑短期成效不会太明显
   七里香都房价从13000降到现在11800左右,这极大促进了房源的热销,然项目接下来还会逐步回升。松绑对楼市肯定是有促进作用的,但是短期成效不会太明显
中南世纪城销售主管姚荆伟:限购松绑等政策给市场传递积极的信号
    限购松绑以及银行贷款政策的调整,等各项政策给市场传递了积极的信号,限购松绑这一个月来市场回暖迹象明显。项目7月下半个月来人、来访量都有大幅提升。最主要原因还是受市场积极信号的推动。
   
招商小石城策划经理郝董丽:限购松绑满月,苏州总体房价持稳
    限购松绑这段时间并没有带来价格方面特别大的波动,这段时期还是以“优惠”为中心。预测金九银十,价格也会保持平稳态势。因为现在开发商都还是很理性的,市场供需也相对平稳
苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授:限购松绑影响有限
    即使苏州限购政策调整了,大多数开发商还是不急着‘涨价’,以跑量为主。再加上,不少开发商打出的优惠政策也不可能一下子就取消,所以涨价也不是一朝一夕的。

 
苏州限购松绑满月 刺激效应渐淡去
 
      上周是苏州松绑限购后的第四周,楼市限购松绑政策已满月,它的效果如何,我们来看数据。限购松绑首周住宅成交量环比涨49.56%,第二周环比再涨30.58%,形势看似一片大好。然而第三周形势边急转直下,住宅成交量环比下降38.77%,第四周环比再跌1.1%。专家认为,由于目前整体经济涨幅放缓,导致地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在反弹的可能性,尤其是银行方面如果出现信贷松动,预期大批购房者将被刺激入市。。。【详情  
 
 

    限购松绑,至少在目前,并未对苏州住宅成交产生大的推动作用。七里香都营销总监张建新认为:“松绑对楼市肯定是有促进作用的,但是短期成效不会太明显。”尽管在总体成交量上,限购松绑的刺激并不明显,但在具体户型的成交上,政府这只“看不见的手”还是体现出了它的影响力。据365号角工作室统计,限购松绑后,90平米以上户型的成交占比,明显上升。相应的,90平米一下小户型的占比则有下降。详情

    2014年上半年,苏州全市38盘涨价33盘降价,房价波动之大,让购房者和开发商们都变得谨慎。7月19日,苏州出台了对90平米以上住房的限购松绑政策,一时间关于多数楼盘酝酿涨价的消息也是甚嚣尘上。其中部分楼盘更是扬言,“限购松绑,涨价在即!”而据365地产家居网新房中心统计,限购调整政策出台27天内,苏州共8盘房价下跌,最高幅度达1200元/平米,而有6盘价格上涨,涨幅不超过500元/平米。【详情

    转眼步入第四周(8.11-17日),限购松绑令将迎来满月,4盘400余套的推新量并未延续上周的好节奏,预期的“限购三年难回首,一夕松绑时局变”的状况也未如期而至。限购政策虽已松绑,“限贷”不放松,所以限购松绑令刺激作用还是有限的。对此苏州房地产协会副会长盛承懋同样表示到“苏州限购虽然调整了,但是限贷还没有解决,这对大多数购房者来说仍是一大阻力,开发商在选择入市时机上会更理性。”【详情     从开始时的山雨欲来,到之后的欲说还休,苏城商品房限购政策松绑之路可谓一波三折,在历经多种版本的谣言后,始于2011年的苏城商品房限购政策,在这个夏天突然遭遇变盘。至今,限购令已经名存实亡近一个月,记者调查发现,悄然无息的解开限购让开发商们恢复信心,底气上升。借着限购松绑东风,各区新老盘齐亮相,多盘暖场蓄客诚意十足。 纵观整个苏州楼市,限购松绑带来的动静不小 。【详情
 

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