看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在苏州购房要提供社保或纳税满一年的证明
  • 办理地点
    苏州市十梓街548号
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

民政局办单身证明(有效期3个月)

  • 单身证明
    未婚人士开具《新购房证明》时需要提供单身证明
  • 办理地点
    户口所在地的民政局或行政服务中心,每个区情况不同
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

房产局办理购房证明

  • 新购房证明
    开具新购房证明后才有购房资格
  • 办理地点
    在苏城各自区办理点办理
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。

一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

验房顺序:检查完整栋楼座的外墙;防盗门;户内门窗、阳台;层高;墙壁;上下水;卫生间地面;电气开关箱内的各开关;有线电视插座、宽带插座;管道通风;暖气管道安装;卧室、客厅、厨房通风窗户;厨房和卫生间等。
所需工具:桶装水、小镜子、人字梯、电笔、直角尺、标记笔与贴纸、记录本等。

第一,通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整,是否存在开裂的现象,是否有水印。
第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,如果发出的声音不实,那就是敲到了空鼓。
第三,通过开关门来检查,门的开关是否自如,门表面是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的整体安装是否横平竖直和牢固。
第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自如,配件是否齐全。
第五,试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。
第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全,并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。
第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时,营业税及个税5年期限以契税完税时间开始计算

房产局办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到相应房产局办理房产证
  • 办理地点
    姑苏区可在解放东路社保中心办理,园区可在现代大道999号现代大厦6楼办理
  • 携带证件
    身份证、户口本、单身证明(或结婚证)、按揭材料、开发商提供的材料(交付使用证明、分户图、购房发票)、买房契约

国土局办理土地证

  • 土地证
    领到房产证后到相应国土局办理土地证
  • 办理地点
    市区的在人民路1058号,沧浪区的在念珠路100号,高新区的在运河路8号,园区的在现代大道999号,现代大厦8楼,吴中区的在宝带东路264号
  • 携带证件
    买卖契约、身份证、产权证、申请表(土地局领)

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
各个公安局办证中心
办理事项:
持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。
办理地点:
户口原籍公安局/派出所
办理事项:
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》。可由亲朋好友代办。
办理地点:
各个公安局办证中心
办理事项:
持户口迁移证、身份证、一寸照片,至办理准迁证的公安局办证中心,办理上户手续

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户