编者按
   《吴中区中心城区控制性详细规划》白皮书里得出结论:受人口和地理条件限制,苏州向南发展是必然规律,吴中中心城区从城南发展为南城,会成为继新区和园区之后,城市发展的第三极副中心。
前军售罄后军跟进
今年以来,城南商业地产动作频频,令人目不暇接:1月,大润发确认进驻金座旺角广场;2月,跃龙城市广场开工;3月,吴中万达广场项目公开;4月下旬,吴中万达广场商铺首次开盘。一系列的高歌猛进让苏城咋舌。细数城南板块已建和在建的大型商业中心:吴中万达广场、中润中心、新苏天地、丽丰购物中心、吴中商城、旺吴金座、金座旺角广场、跃龙城市广场……【详细】
规划图
  在尹山湖板块、越溪板块、木渎板块不断受到各方热捧的同时,城南板块在吴中区仿佛已被人遗忘。事实上,城南不是配角。近来的土拍中,木渎和尹山湖不断有地块出让,这造成了木渎和尹山湖后备军强大、新房源源源不断的感觉。而城南则被打上配套成熟、土地紧缺的烙印。可仔细比对之下,却发现城南其实“廉颇未老”……【MORE  

 
五大纯新盘


五大纯新盘 后备兵力充足

除去已经在售的山湖一号、旭辉美澜城等项目,尹山湖板块还有鑫苑湖居世家、天鸿尹山湖韵、弘阳上湖、福建阳光城地块尚未入市,因此不算靠近独墅湖的正荣项目,尹山湖有4个纯新盘。而木渎有红星国际广场、中新长江路地块、正荣地块3个待入市项目。越溪则仅有蓝光COCO蜜园和景瑞御江山两个纯新盘。

 

相比之下,城南板块拥有吴中万达广场、天誉生活广场、金地风华、中新西塘河地块、东方城地块共5个纯新盘,在后备军数量上,比诸吴中其余板块,有过之而无不及。详细

 
配套好地价高


配套好地价高 城南趋改善

【交通、配套】随着轻轨二、三、四、七号线的陆续开通和丽丰购物中心、中润中心、吴中万达广场等商业中心的陆续到来,城南板块的交通、商业配套日臻完美,赢得购房者和房企的各种青睐,其土地价值也水涨船高。

2013年8月8日土拍,东方城置地经过多轮竞价,击败上海富利腾,拿下太湖西路的苏地2013-G-49号,楼面价8452元/平米,溢价率87.82%;而在今年1月17日的土拍中,金地集团斩获月浜街苏地2013-G-115号地块的楼面价更是高达9178元/平米。两宗高价地的拍出,直接推高了对未来城南房价的预期。业内人士指出,按地价来算,东方城地块和金地风华未来的价格或达20000元/平米。如此价格,刚需置业者只能被拒之门外

 

这使得城南板块在尹山湖、越溪、木渎三大板块的包夹中,越来越难以发出声音。然而随着几大纯新盘未来的亮相,下半年的城南,在苏州楼市,尤其是在改善市场,将是非常耀眼的明星。详细

 
 
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